Hoppa över menyGamla InternetbankenNordea Business

Homestyling – visa bostaden från dess bästa sida

Homestyling – eller homestaging som det också kallas – är ett sätt att förbereda, piffa till och "stajla" din bostad inför en fotografering och bostadsvisning.

Syftet med homestyling är att lyfta fram bostadens bästa sidor, så att spekulanterna blir mer lockade att lägga ett bud. Säljarens förhoppning är att stylingen hjälper till att höja försäljningspriset. 

– Jag brukar säga att vi säljer en bostad, inte någons hem, säger Moa Örnberg, mäklare på Mäklarhuset. Därför bör man plocka bort personliga saker som fotografier, djurmatskålar och tandborstar. Det viktigaste är att visa på öppna ytor och se till att ha städat överallt.

Detaljerna kan göra hela skillnaden

– Det är viktigt med det första intrycket. Detaljer som blommor, växter, ljus och kuddar, kan vara avgörande om spekulanten väljer att köpa din eller grannens bostad, säger Moa Örnberg.

När stajlar man bostaden?

Styling och städning av bostaden görs innan fotograferingen. Det gäller sedan för dig som säljare att hålla i städning och återskapa stylingen inför visningarna. De flesta brukar titta på bilderna och återskapa därefter. Andra tar in på hotell eller bor någon annanstans under tiden.

Vad kostar homestyling?

Du kan såklart stajla ditt hem själv, men många väljer att ta professionell hjälp av ett homestylingföretag. Det är svårt att säga exakt vad en homestyling kostar, då det dels beror på vilken firma du väljer, men också på flera andra faktorer.

Priset baseras vanligtvis på hur många rum som ska stajlas, hur många kvadratmeter bostaden är och hur omfattande styling man vill ha. Men generellt kan man säga att priset för en homestyling ligger på omkring 10 000–50 000 kronor.

Oavsett vad priset landar på är homestyling avdragsgill. När du sålt bostaden får du nämligen dra av vissa utgifter från vinstskatten. Läs mer om att sälja bostad med vinst.

Checklista: förbered dig för fotografering och visning

Det är viktigt att bostaden är ren och fräsch, både inför fotograferingen och visningen.

Putsa fönster, städa noga, framför allt i badrum, och bädda rent i sängen. De sista detaljerna gör stor skillnad.

Använd Mäklarhusets checklista med det du behöver förbereda inför fotografering och visning.

Planera visningen tillsammans med mäklaren

Som säljare bestämmer du visningsdagar och tider tillsammans med mäklaren. Det vanligaste är att hålla en visning dagtid på en söndag och en kvällstid på måndagen. Privatvisning och förhandsvisningar är också vanligt, framför allt i storstäderna.

– Säljaren ansvarar för att bostaden ska vara fin och fräsch inför visning. Mäklaren ansvarar för att genomföra en bra visning, vara väl påläst och beställa material till själva visningen, säger Moa Örnberg.

– Jag brukar ha öppna visningar de två första visningarna, och sedan fortsätta med bokade visningar om det behövs. Det är skönt för både mäklare och säljare att veta hur många som kommer på visningen, avslutar Moa.

Hur annonseras visningarna?

Visningarna annonseras oftast på bostadssidor som till exempel Hemnet och Booli, samt på mäklarens egen hemsida. Många mäklare jobbar även med riktad marknadsföring, för att få bättre räckvidd och locka fler besökare till visningen.

Det här fixar du och mäklaren inför annonsering och visning

  • Säljer du ett hus bör du genomföra en besiktning innan bostadsannonsen läggs ut. Mäklaren hjälper dig att boka besiktningen, och besiktningsföretaget brukar också genomföra en energideklaration. I vissa fall görs även en radonmätning. Besiktningsprotokoll och energideklaration vill spekulanterna ta del av, både i annonsen och på visningen.
  • Säljer du en bostadsrätt kontaktar mäklaren bostadsrättsföreningen, för att ta reda på bostadsrättens andelstal, om bostaden är pantsatt och vad det är för månadsavgift. Mäklaren tar även fram föreningens årsredovisning, stadgar och energideklaration, som spekulanterna kan titta på under visningen.
  • Objektbeskrivning och rumsbeskrivningarna skriver mäklaren, men du som säljare får godkänna dem innan annonsen publiceras. Mäklaren tar även fram en planritning.

Sälj din bostad via Mäklarhuset

Ta hjälp av vår samarbetspartner Mäklarhuset och få en kostnadsfri värdering av en mäklare.

Boka värdering av din bostad

Kontakta oss