Höja bolån

Frågor och svar om att höja bolån

Vad kostar det att höja mitt bolån?

Vi som bank tar inte ut några avgifter i samband med att du höjer ditt bolån. Men ett utökat bolån kan innebära avgifter för pantbrev från Lantmäteriet (när du ska belåna en fastighet) eller pantsättning från bostadsrättsföreningen (när du ska belåna en bostadsrätt). 

Det kan också innebära att du måste amortera mer enligt amorteringskravet. Har du tagit bolånet före juni 2016 kommer andra amorteringskrav att gälla för det nya, utökade bolånet. 

Vilken ränta får jag när jag höjer bolånet?

Här hittar du våra aktuella bolåneräntor. Den bolåneränta vi erbjuder dig är personlig och kan därför bli lägre än vårt listpris.

Hur vet jag vad min bostad är värd?

Om du vill höja ditt bolån behöver du ange ett aktuellt värde för din bostad, för att veta hur mycket du kan ansöka om. Det kan vara bra att värdera din bostad i samband med att du ansöker om att höja ditt bolån, för att se om värdet har ökat sedan du tog bolånet. I så fall kan det eventuellt frigöra mer utrymme att höja ditt bolån.

Vad är skillnaden på fastställt värde och marknadsvärde?

Bostadens fastställda värde är värdet från när du köpte bostaden eller det värde som fastställts vid en senare omvärdering, i syfte att låna mer eller amortera mindre. En sådan omvärdering kan göras maximalt vart femte år. Det fastställda värdet kan skilja sig från bostadens aktuella marknadsvärde. Marknadsvärdet är det pris som din bostad för tillfället förväntas kunna säljas för.

Hur påverkas amorteringen om jag höjer bolånet?

När du höjer ditt bolån kan det innebära att du måste amortera mer enligt amorteringskravet. Har du tagit bolånet före juni 2016 kommer andra amorteringskrav att gälla för det nya, utökade bolånet. 

Så hur vet man om amorteringen påverkas av att höja bolånet? Jo, du omfattas av amorteringskravet om du lånar mer än 50 % av bostadens värde, eller mer än 4,5 gånger din årsinkomst.

Om du har bolån på 50 % eller mindre av bostadens värde, väljer du själv om du vill amortera. Om du lånar mindre än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt, kan du också välja att inte amortera.

Läs mer om amorteringskraven här

Hur ansöker jag om att höja bolån?

Om du är intresserad av att belåna lägenheten eller huset skickar du enkelt in en ansökan. Då får du se om och hur mycket du kan höja bolånet med. Ansökan är inte bindande.

Så här går det till:

1. Fyll i och skicka in ansökan om att höja bolån. Du får ett förslag på ett låneupplägg i slutet av ansökan. Du kan då se hur mycket du kan låna och vad din kostnad för ett utökat bolån blir. 
2. Vi går igenom lånet och din ekonomi tillsammans med dig.
3. Efter att lånet är beviljat skickar vi lånehandlingar till dig digitalt eller per post. Du som väljer att få handlingarna digitalt signerar med BankID i appen eller nätbanken. Annars skriver du under handlingarna och skickar tillbaka dem.
4. När du signerat lånehandlingarna betalar vi ut lånet till dig.