Frågor och svar om bolån

Letar du efter en ny bostad och vill veta hur mycket du kan låna? Börja då med att ansöka om ett lånelöfte. 

Annars kan du såklart ansöka om ett bolån direkt – läs mer och ansök om bolån här. Du kan även höja ditt bolån eller flytta ditt bolån till oss från en annan bank.

Listränta är den ränta vi har som utgångspunkt för våra bolån. Din ränta kan aldrig bli högre än listräntan. Snittränta är den genomsnittliga räntan som våra kunder faktiskt fått under den senaste månaden. Snitträntan ger en bild av vad våra kunder i genomsnitt betalar i ränta.

En rörlig ränta är i praktiken en ränta som är bunden i tre månader. När räntebindningstiden går ut, blir den aktuella räntan för den dagen din nya ränta. 3-månadersräntan är alltså inte rörlig från dag till dag, utan den korrigeras efter marknadsläget var tredje månad. 

I appen ser du kommande ränteändringsdagar genom att trycka på lånet och sedan "Detaljer". 

Om du önskar att se över dina lånevillkor rekommenderar vi dig att boka ett rådgivningsmöte med oss. Du kan enkelt boka möte i mobilbanken. Tryck på ”Hjälp” och “Boka möte”. I nätbanken klickar du på “Hjälp” och "Boka möte".

Ring oss på 0775-55 20 11, vardagar kl 9-18, så går vi igenom din situation och ger dig ett erbjudande på bunden ränta. Du kan även välja att kombinera rörlig och bunden ränta.

Har du ett bolån i en annan bank kan du flytta ditt bolån till oss.

Ja, skattereduktion medges med 30 procent för ränteutgifter upp till 100 000 kronor per person. Överstiger ränteutgifterna 100 000 kronor är skattereduktionen 21 procent för överskjutande del.

Nej det får du inte. Vi vill veta om du har en bostadsrättsförsäkring eller om du kommer teckna en sådan, i så fall kryssar du i ”ja”. Som bostadsrättsägare behöver du en hemförsäkring som skyddar dig själv och dina saker. Men du behöver också en bostadsrättsförsäkring som skyddar lägenhetens fasta inredning. 

Ibland kan bostadsrättsförsäkringen ingå i bostadsrättsföreningens fastighetsförsäkring och då behöver du ingen sådan försäkring. Kolla det med din bostadsrättsförening.

Den dagsaktuella bolåneräntan påverkas av nuläge och prognos för de finansiella marknaderna. Bolåneränta du erbjuds, baseras på hur stort ditt bolån är i relation till värdet på din bostad, som du har som säkerhet för lånet. Samt hur stor del av dina bankaffärer du har hos oss.

Räntan fördelas med lika delar på respektive låntagare. Men det går att ändra genom att fylla i en blankett på ditt närmaste Nordeakontor eller ringa vår kundservice på 0771-22 44 88. I deklarationen kan ni alltid själva fördela räntan som ni vill.

Med vår bolånekalkyl kan du

• räkna på hur mycket du får låna
• vilken månadskostnad du får
• hur ditt lån påverkas om räntan skulle höjas eller sänkas. 

Du kan också ansöka om lånelöfte eller bolån direkt från kalkylen. Letar du efter en bostad så börjar du alltid med att ansöka om ett lånelöfte.

Räkna på hur mycket du får låna

Kontantinsatsen är det du betalar med egna pengar när du köper en bostad. Kontantinsatsen måste vara minst 15 procent av det totala priset för bostaden.
Läs mer på sidan Kontantinsats

Nej, men vi erbjuder så kallad e-låneavi (låneavisering) för dig som är kund i Nordeas nätbank. Du behöver ha tilläggstjänsten Betalningar och ett återbetalningskonto i Nordea kopplat till dina lån.

Ja, om du har ett bolån med 3-månadersränta är det inga problem att extraamortera på lånet, utan extra kostnad.

Det är möjligt att extraamortera på bolån med 3-månadersränta direkt i nätbanken eller appen. Du kan extraamortera upp till 100 000 kronor per år.

Så här gör du en extraamortering i nätbanken

• Gå till Ekonomi i menyn och sedan Lån.
• Klicka på lånet du vill göra en extraamortering på.
• Klicka sedan på Gör en extraamortering och följ instruktionen.

Så här gör du en extraamortering i appen

• Gå till Översikt och tryck på Lån och krediter.
• Välj aktuellt lån följt av knappen Extra amortering. 

Har du ett bolån med bunden ränta kan du kostnadsfritt betala tillbaka delar av eller hela lånebeloppet, när räntebindningstiden på lånet löper ut. Vill du istället extraamortera vid ett annat tillfälle kan du behöva betala en så kallad ränteskillnadsersättning.
Läs mer om ränteskillnadsersättning

Vill du extraamortera på ett bundet bolån eller extraamortera över 100 000 kronor på ett bolån med 3-månadersränta? Då är du välkommen att ringa vår kundservice på 0771-22 44 88Öppnas i nytt fönster, så hjälper vi dig.

Ja, om lånet ryms inom 85 procent av bostadens marknadsvärde. Du behöver amortera på topplånedelen mellan 76-85 procent. Det kan behövas en ny värdering. Rådgör med ditt NordeakontorÖppnas i nytt fönster, eller ansök om bostadslån direkt om du vet att kraven uppfylls.

Har du ett bolån med rörlig ränta är det inga problem att lösa lånet när du vill, utan extra kostnad.

Har du ett bolån med bunden ränta kan du kostnadsfritt lösa ditt lån, när räntebindningstiden på lånet löper ut. Vill du istället avsluta lånet vid ett annat tillfälle kan du behöva betala en så kallad ränteskillnadsersättning.

Oavsett vilken bindningstid du har kan du ringa vår kundservice på 0771-22 44 88, så hjälper vi dig.

Om du vill flytta ditt bolån från oss kan du beställa ett amorteringsunderlag digitalt. Det gör du genom att logga in i nätbanken eller appen, gå till Tjänster och vidare till Digitala tjänster. Klicka på Beställ amorteringsunderlag och fyll i formuläret. 

Amorteringsunderlaget skickas till dig inom 24 timmar i appen och nätbanken.

Om du inte har tillgång till våra digitala tjänster, kan du ringa Kundservice på 0771-22 44 88.

På villkorsändringsdagen kan du avsluta (lösa) lånet eller extraamortera utan extra kostnad.

Vill du avsluta lånet vid ett annat tillfälle tillkommer en så kallad ränteskillnadsersättning, som kreditgivaren tar ut för att täcka sina kostnader.

Ränteskillnadsersättningen är avdragsgill med 30 procent i deklarationen

Det totala beloppet som ska betalas är summan av lånebeloppet och räntekostnaderna under hela kredittiden, förutsatt att villkoren är oförändrade (räntesats och amorteringsvillkor). En kortare kredittid minskar det totala beloppet som ska betalas.

En denuntiation är ett meddelande om pantsättning som långivaren skickar till bostadsrättsföreningen för bekräftelse om att bostadsrätten är pantförskriven för lån i banken.

Den dagsaktuella boräntan påverkas av både nuläget och prognoser för de finansiella marknaderna. Den bolåneränta du får hos oss är alltid personlig, och kan därför skilja sig från våra listräntor och snitträntor.

Du hittar alla våra aktuella bolåneräntor här

Amorteringskravet bestämmer hur mycket du ska amortera när du tar ett nytt bostadslån hos oss. Hur stort amorteringsbeloppet blir bestäms av bolånets storlek i förhållande till bostadens värde (belåningsgrad) samt hushållets inkomst.

Om du lånar mer än 4,5 gånger hushållets totala bruttoårsinkomst (skuldkvot) ska du amortera ytterligare 1 procentenhet på lån som hör till bostaden. Även om belåningsgraden är under 50 procent av bostadens värde.

Lagfart är ditt bevis på att du äger en fastighet. När du köpt ett hus behöver du registrera det hos Lantmäteriet inom tre månader efter köpet. Har du ditt bolån hos oss hjälper vi dig att ansöka om lagfart. Läs mer om lagfart här.

Pantbrev är ett värdebevis som används som säkerhet när du tar ett bolån. När du lånar pengar för att köpa ett hus, pantsätter du huset genom att överlämna ett pantbrev till banken. Beloppet på ditt pantbrev är ofta lika stort som beloppet på ditt bolån. Läs mer om pantbrev här.

Den gröna bolånerabatten gäller till och med nästa villkorsändringsdag. Den förlängs sedan automatiskt om fastigheten uppfyller de krav som vi ställer för gröna bolån. Rabatten gäller dock längst till och med giltighetstiden för energideklarationen eller certifikatet.

Svanen

När du köper ett Svanenmärkt hus finns intyget med i köpehandlingarna. Om du bor i bostadsrätt kan du kontakta föreningens styrelse. Det går också att se om ditt hus är certifierat genom Svanen på Svanens huskarta.
Gå till Svanens huskarta

Miljöbyggnad

När du köper en miljöbyggnad med betyget guld eller silver finns intyget med i köpehandlingarna. Om du tappat bort ditt intyg kan du mejla miljobyggnad@sgbc.seÖppnas i nytt fönster och be om ett nytt. Du kan också se om ditt hus är en certifierad Miljöbyggnad på Sweden Green Building Council.
Gå till Sweden Green Building CouncilÖppnas i nytt fönster

Om du bor i bostadsrätt kan du kontakta föreningens styrelse.

Ja, för att kunna erbjuda ett grönt bolån behöver vi ett intyg som bekräftar detta.

Ja, om din fastighet uppfyller kraven för gröna bolån kan du ansöka om att ändra ditt bolån till ett grönt bolån.

Titta på rekommendationerna som står i din energideklaration. Det är åtgärder som energiexperten som har genomfört energideklarationen anser att du kan göra för att effektivisera bostadens energianvändning.

När du har genomfört åtgärder för att förbättra din bostads energianvändning, kan du mot en kostnad beställa en ny besiktning. Förhoppningsvis har din bostads energiklass då förbättrats så att du uppfyller kraven för gröna bolån.

Här har vi samlat några tips på hur du kan minska din energiförbrukning

Alla bolån som uppfyller kraven för gröna bolån får, utöver annan eventuell överenskommen rabatt, ytterligare 0,10 procentenheter i rabatt.

Boverket ansvarar för registret över energideklarationer. Du hittar din bostads energiklass genom att söka på din fastighet på Boverkets hemsidaÖppnas i nytt fönster. Om en giltig energideklaration finns kan du beställa den direkt till din e-postadress.

Har du en giltig energideklaration som utfärdades innan 2014 visar den ingen energiklass A till G. 

Vill du göra en ny energideklaration? Eller om ditt boende saknar giltig energideklaration? Då kan du hitta en certifierad energiexpert på Boverkets hemsidaÖppnas i nytt fönster. Energiexperten kan utföra en ny deklaration åt dig mot en kostnad.

Energiklassen för din bostad kan du se på Boverkets hemsidaÖppnas i nytt fönster. Om du bor i en bostadsrätt och föreningen gjort en energideklaration. Då hittar du oftast en sammanfattning i fastighetens entré, på föreningens hemsida eller en annan central plats i fastigheten.

För att energiklass A och B ligger i linje med vårt gröna ramverk som är verifierat av klimatforskningsinstitutet Oekom.

Om energideklarationen är genomförd innan 2014 så finns ingen energiklass angiven. Om du vill göra en ny energideklaration behöver du kontakta en certifierad energiexpert. Du hittar dem på Boverkets hemsidaÖppnas i nytt fönster.

Om du har en bostad med energiklass A eller B, kan du fylla i formuläret med uppgifter om dig och din bostad. Då kommer dina bolån ändras till gröna inom några dagar.

Om din bostad är certifierad av Svanen behöver du fylla i formuläret med uppgifter om dig och din bostad och skicka in till oss. Vi kommer sedan att kontakta dig via Internetbanken och be dig bifoga en kopia av certifikatet. När vi tagit emot certifikatet kommer vi att registrera bolånen som gröna inom några dagar.

Om din bostad är certifierad enligt Miljöbyggnad så behöver du fylla i formuläret med uppgifter om dig och din bostad och skicka in till oss. Vi kommer sedan att kontakta dig via Internetbanken och be dig bifoga en kopia av certifikatet. När vi tagit emot certifikatet kommer vi att registrera bolånen som gröna inom några dagar.

Nej, det räcker med att fylla i energiklass och energideklarations-id i ansökningsprocessen. Har du befintliga bolån som du vill ändra till gröna bolån kan du fylla i uppgifter om dig och din bostad.

Ja, under förutsättning att bostadsrättsföreningens fastighet har energiklass A eller B, eller innehar en certifiering från Svanen eller Miljöbyggnad.

Du kan oftast hitta information i fastighetens entré, på föreningens hemsida eller en annan central plats i fastigheten. Du kan även kontakta bostadsrättsföreningens styrelse och be om en kopia på energideklarationen eller certifikatet.

Du som redan har ett bolån hos oss och vill ha grönt bolån ansöker om ett helt nytt bolån. Du som vill flytta ditt befintliga bolån till oss kan också ansöka om ett grönt bolån. Detta så länge boendet du har eller det du ska köpa uppfyller kraven för gröna bolån. Bostaden kan vara en villa, fritidshus eller bostadsrätt.