Frågor och svar om bolån

Letar du efter en ny bostad och vill veta hur mycket du kan låna? Börja då med att ansöka om ett lånelöfte. 

Annars kan du såklart ansöka om ett bolån direkt.

Vi kan tyvärr inte garantera dig ett bolån även om vi beviljar dig ett lånelöfte. Lånelöftet är nämligen bara ett förhandsbesked på hur mycket du kan låna. Men vi måste alltid godkänna finansieringen av köpet för den specifika bostaden du vill köpa.

Det är därför viktigt att du inte skriver på kontraktet innan vi bekräftat att vi kan ge dig ett bolån.

När du har vunnit budgivningen loggar du in i Mitt bostadsköp och lämnar uppgifter om bostaden. Därefter gör vi en slutgiltig bedömning och återkommer med besked så snart vi kan.

Den dagsaktuella boräntan påverkas av både nuläget och prognoser för de finansiella marknaderna. Den bolåneränta du får hos oss är alltid personlig, och kan därför skilja sig från våra listräntor och snitträntor.

Kontantinsatsen är det du betalar med egna pengar när du köper en bostad. Kontantinsatsen måste vara minst 15 procent av det totala priset för bostaden.

Oavsett om du köper ett hus, en villa eller en bostadsrätt är handpenningen nästan alltid 10 procent av bostadens slutpris.

Räkneexempel: köper du ett hus för 2 000 000 kronor behöver du betala en handpenning på 200 000 kronor.

Börja med att beställa ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank. När du fått dokumentet hör du av dig till oss, så hjälper vi dig med hela flytten. 

Här kan du läsa mer om att flytta bolån.

Att flytta ditt bolån till oss tar ungefär en vecka, men det kan variera något från fall till fall. Vi hjälper dig hela vägen och avslutar lånet hos din gamla bank åt dig.

Vill du låna pengar för att bygga ut, bygga om eller renovera din bostad? Då kan du ansöka om att höja ditt befintliga bolån, vilket kan vara ett bra och prisvärt alternativ. Du hittar information om hur du går tillväga på sidan Höj befintligt bolån.

Så här ansöker du om amorteringsfritt bolån:

1. Logga in i appen eller nätbanken. 

2. Gå till Tjänster och välj Bolån. 

3. Välj Ändra amortering och fyll i formuläret. 

När vi fått in din ansökan och sett över den, kontaktar vi dig för att tillsammans gå igenom din ekonomi. Det är inte säkert att din ansökan beviljas. 

Har du inte tillgång till appen eller nätbanken kan du istället kontakta din rådgivare eller ringa Kundservice på 0771-22 44 88.

Har du ett bolån med rörlig ränta är det inga problem att lösa lånet när du vill, utan extra kostnad.  Ring vår Kundservice på 0771-22 44 88 under våra öppettider, så hjälper vi dig.

Har du ett bolån med bunden ränta kan du kostnadsfritt lösa ditt lån, när räntebindningstiden på lånet löper ut. Vill du istället avsluta lånet vid ett annat tillfälle kan du behöva betala en så kallad ränteskillnadsersättning. Ring vår Kundservice på 0771-22 44 88, vardagar 09-18, så hjälper vi dig.

En denuntiation är ett meddelande om pantsättning som långivaren skickar till bostadsrättsföreningen för bekräftelse om att bostadsrätten är pantförskriven för lån i banken.

Lagfart är ditt bevis på att du äger en fastighet. När du köpt ett hus behöver du registrera det hos Lantmäteriet inom tre månader efter köpet. Har du ditt bolån hos oss hjälper vi dig att ansöka om lagfart. 

Pantbrev är ett värdebevis som används som säkerhet när du tar ett bolån. När du lånar pengar för att köpa ett hus, pantsätter du huset genom att överlämna ett pantbrev till banken. Beloppet på ditt pantbrev är ofta lika stort som beloppet på ditt bolån. 

Du kan enkelt ansöka online och få svar direkt. Det är gratis och gäller i 6 månader.

Du får oftast svar direkt på skärmen om din ansökan om lånelöfte är godkänd. Skulle vi behöva komplettera med någon uppgift hör vi av oss med ett besked inom 24 timmar.

Ett lånelöfte gäller i sex månader.

Med vår bolånekalkyl kan du

• räkna på hur mycket du får låna
• se vilken månadskostnad du får
• se hur ditt lån påverkas om räntan skulle höjas eller sänkas. 

Du kan också ansöka om lånelöfte eller bolån direkt från kalkylen. Letar du efter en bostad så börjar du alltid med att ansöka om ett lånelöfte.

Ett lånelöfte är kostnadsfritt och du binder inte upp dig till någonting.

När du ansöker om ett lånelöfte gör vi en kalkyl baserad på de uppgifter du lämnar i din ansökan. Vi tittar bland annat på din inkomst, din anställningsform och om du har några andra lån eller skulder.

I kalkylen ser vi om du har råd med ett bolån av den storleken du ansöker om. Vi tar dessutom alltid en kreditupplysning (UC) för att se om du har några betalningsanmärkningar.

Listränta är den ränta vi har som utgångspunkt för våra bolån. Din ränta kan aldrig bli högre än listräntan. Snittränta är den genomsnittliga räntan som våra kunder faktiskt fått under den senaste månaden. Snitträntan ger en bild av vad våra kunder i genomsnitt betalar i ränta.

Den dagsaktuella bolåneräntan påverkas av nuläge och prognos för de finansiella marknaderna. Bolåneräntan du erbjuds, baseras på hur stort ditt bolån är i relation till värdet på din bostad, som du har som säkerhet för lånet. Samt vilka övriga engagemang, såsom pension och sparande, du har hos oss.

Ring oss på 0775-55 20 11, vardagar kl 9-18, så går vi igenom din situation och ger dig ett erbjudande på bunden ränta. Du kan även välja att kombinera rörlig och bunden ränta.

Har du ett bolån i en annan bank kan du flytta ditt bolån till oss.

Räntan fördelas med lika delar på respektive låntagare. Men det går att ändra genom att ringa Kundservice. I deklarationen kan ni alltid själva fördela räntan som ni vill.

En rörlig ränta är i praktiken en ränta som är bunden i tre månader. När räntebindningstiden går ut, blir den aktuella räntan för den dagen din nya ränta. 3-månadersräntan är alltså inte rörlig från dag till dag, utan den korrigeras efter marknadsläget var tredje månad. 

I appen ser du kommande ränteändringsdagar genom att trycka på lånet och sedan Detaljer. 

Observera om det sker en ränteändring efter att din låneavi har skickats ut kommer ränteändringen påverka lånekostnaden vid nästa avisering i början av nästa månad. 

Om du önskar att se över dina lånevillkor rekommenderar vi dig att boka ett rådgivningsmöte med oss. Du kan enkelt boka möte i appen eller nätbanken. Gå till Hjälp och Boka möte.

Ja, skattereduktion medges med 30 procent för ränteutgifter upp till 100 000 kronor per person. Överstiger ränteutgifterna 100 000 kronor är skattereduktionen 21 procent för överskjutande del.

Amorteringskravet bestämmer hur mycket du ska amortera när du tar ett nytt bolån hos oss. Hur stort amorteringsbeloppet blir bestäms av bolånets storlek i förhållande fastighetens värde samt hushållets inkomst. 

• Bolån över 70 procent av bostadens värde ska du amortera med 2 procent av den totala skulden per år.
• Bolån mellan 50 - 70 procent av bostadens värde ska du amortera med 1 procent av den totala skulden per år.
• Bolån under 50 procents belåning av bostadens värde behöver inte alltid amorteras. 

I de fall du lånar mer än 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst (totala inkomst före skatt) ska du amortera ytterligare 1 procentenhet på hela bolånet. Då inkluderas även bolån under 50 procents belåning av bostadens värde.

Om du skulle utöka ditt bolån för att till exempel renovera kan du istället välja alternativregeln, som innebär att det nya bolånet amorteras med 10 procent per år.

Ja, om du har ett bolån med 3-månadersränta är det inga problem att extraamortera på lånet, utan extra kostnad.

Det är möjligt att extraamortera på bolån med 3-månadersränta direkt i nätbanken eller appen. Du kan extraamortera upp till 100 000 kronor per år.

Så här gör du en extraamortering i nätbanken

• Gå till Ekonomi i menyn och sedan Lån.
• Klicka på lånet du vill göra en extraamortering på.
• Klicka sedan på Gör en extraamortering och följ instruktionen.

Så här gör du en extraamortering i appen

• Gå till Översikt och tryck på Lån och krediter.
• Välj aktuellt lån följt av knappen Extra amortering. 

Har du ett bolån med bunden ränta kan du kostnadsfritt betala tillbaka delar av eller hela lånebeloppet, när räntebindningstiden på lånet löper ut. Vill du istället extraamortera vid ett annat tillfälle kan du behöva betala en så kallad ränteskillnadsersättning.

Vill du extraamortera på ett bundet bolån eller extraamortera över 100 000 kronor på ett bolån med 3-månadersränta? Då är du välkommen att ringa vår kundservice på 0771-22 44 88Öppnas i nytt fönster, så hjälper vi dig.

Om du vill flytta ditt bolån från oss kan du beställa ett amorteringsunderlag digitalt. Det gör du genom att logga in i nätbanken eller appen, gå till Tjänster och vidare till Digitala tjänster. Klicka på Beställ amorteringsunderlag och fyll i formuläret. 

Amorteringsunderlaget skickas till dig inom 24 timmar i appen och nätbanken.

Om du inte har tillgång till våra digitala tjänster, kan du ringa Kundservice på 0771-22 44 88.

Du som redan har ett bolån hos oss och vill ha grönt bolån ansöker om ett helt nytt bolån. Du som vill flytta ditt befintliga bolån till oss kan också ansöka om ett grönt bolån. Detta så länge boendet du har eller det du ska köpa uppfyller kraven för gröna bolån. Bostaden kan vara en villa, fritidshus eller bostadsrätt.

Ja, om din fastighet uppfyller kraven för gröna bolån kan du ansöka om att ändra ditt bolån till ett grönt bolån.

Alla bolån som uppfyller kraven för gröna bolån får, utöver annan eventuell överenskommen rabatt, ytterligare 0,10 procentenheter i rabatt.

Ja, under förutsättning att bostadsrättsföreningens fastighet har energiklass A eller B, eller innehar en certifiering från Svanen eller Miljöbyggnad.

Du kan oftast hitta information i fastighetens entré, på föreningens hemsida eller en annan central plats i fastigheten. Du kan även kontakta bostadsrättsföreningens styrelse och be om en kopia på energideklarationen eller certifikatet.

Den gröna bolånerabatten gäller till och med nästa villkorsändringsdag. Den förlängs sedan automatiskt om fastigheten uppfyller de krav som vi ställer för gröna bolån. Rabatten gäller längst till och med giltighetstiden för energideklarationen eller certifikatet, dock som längst i tio år.

Om du har en bostad med energiklass A eller B, kan du fylla i formuläret med uppgifter om dig och din bostad. Då kommer dina bolån ändras till gröna inom några dagar.

Om din bostad är certifierad av Svanen behöver du fylla i formuläret med uppgifter om dig och din bostad och skicka in till oss. Vi kommer sedan att kontakta dig via Internetbanken och be dig bifoga en kopia av certifikatet. När vi tagit emot certifikatet kommer vi att registrera bolånen som gröna inom några dagar.

Om din bostad är certifierad enligt Miljöbyggnad så behöver du fylla i formuläret med uppgifter om dig och din bostad och skicka in till oss. Vi kommer sedan att kontakta dig via Internetbanken och be dig bifoga en kopia av certifikatet. När vi tagit emot certifikatet kommer vi att registrera bolånen som gröna inom några dagar.

Energiklassen för din bostad kan du se på Boverkets hemsida. Om du bor i en bostadsrätt och föreningen gjort en energideklaration. Då hittar du oftast en sammanfattning i fastighetens entré, på föreningens hemsida eller en annan central plats i fastigheten.

Boverket ansvarar för registret över energideklarationer. Du hittar din bostads energiklass genom att söka på din fastighet på Boverkets hemsida. Om en giltig energideklaration finns kan du beställa den direkt till din e-postadress. En energideklaration är giltig i max tio år.

Vill du göra en ny energideklaration? Eller om ditt boende saknar giltig energideklaration? Då kan du hitta en certifierad energiexpert på Boverkets hemsida. Energiexperten kan utföra en ny deklaration åt dig mot en kostnad.

Svanen

När du köper ett Svanenmärkt hus finns intyget med i köpehandlingarna. Om du bor i bostadsrätt kan du kontakta föreningens styrelse. Det går också att se om ditt hus är certifierat genom Svanen på Svanens huskarta.
Gå till Svanens huskarta

Miljöbyggnad

När du köper en Miljöbyggnad med betyget guld eller silver finns intyget med i köpehandlingarna. Om du tappat bort ditt intyg kan du mejla miljobyggnad@sgbc.seÖppnas i nytt fönster och be om ett nytt. Du kan också se om ditt hus är en certifierad Miljöbyggnad på Sweden Green Building Council.
Gå till Sweden Green Building CouncilÖppnas i nytt fönster

Om du bor i bostadsrätt kan du kontakta föreningens styrelse.

Ja, för att kunna erbjuda ett grönt bolån behöver vi ett intyg som bekräftar detta.

För att energiklass A och B ligger i linje med vårt gröna ramverk som är verifierat av klimatforskningsinstitutet ISS-CorporateÖppnas i nytt fönster.

Titta på rekommendationerna som står i din energideklaration. Det är åtgärder som energiexperten som har genomfört energideklarationen anser att du kan göra för att effektivisera bostadens energianvändning.

När du har genomfört åtgärder för att förbättra din bostads energianvändning, kan du mot en kostnad beställa en ny besiktning. Förhoppningsvis har din bostads energiklass då förbättrats så att du uppfyller kraven för gröna bolån.

Om energideklarationen är genomförd innan 2014 så finns ingen energiklass angiven. Om du vill göra en ny energideklaration behöver du kontakta en certifierad energiexpert. Du hittar dem på Boverkets hemsida.

Nej, det räcker med att fylla i energiklass och energideklarations-id i ansökningsprocessen. Har du befintliga bolån som du vill ändra till gröna bolån kan du fylla i formuläret med uppgifter om dig och din bostad.