Bolån – räkna och ansök om bostadslån

Amortering är det belopp du betalar av på ditt lån vid varje betalningstillfälle. Amorteringen betalas tillsammans med räntan enligt den plan du har satt upp, månadsvis eller kvartalsvis.

I takt med att du amorterar minskar dina räntekostnader, eftersom de baseras på hur stort lån du har.

Så mycket måste du amortera enligt amorteringskravet

Amorteringskravet bestämmer hur mycket du ska amortera när du tar ett nytt bolån hos oss. Hur mycket du behöver amortera bestäms av lånets storlek i förhållande till bostadens värde, samt hushållets inkomst.

• Bolån över 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 2 procent per år.
• Bolån på 50-70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 1 procent per år.
• Lånar du mer än 4,5 gånger hushållets totala bruttoårsinkomst, ska du amortera ytterligare 1 procent på lån som hör till bostaden.

Läs mer om amorteringskravet här

Du som bor i en bostad som uppfyller kraven för ett grönt bolån, har rätt till en rabatterad bolåneränta. Det innebär att du kommer att få 0,10 procentenheter rabatt på aktuella bolåneräntor på alla dina bolån, oavsett bindningstid.

Ett grönt bolån är inte bara bra för din privatekonomi, utan ditt val av miljövänlig bostad gör även en tjänst för vår omvärld.

Vem kan få ett grönt bolån?

Gröna bolån är tillgängligt för dig som har, eller ska, belåna en bostad som är miljövänlig och energieffektiv. För att kunna ansöka om ett grönt lån behöver din bostad uppfylla vissa krav.

Se om ditt nya hem uppfyller kraven för ett grönt bolån

Ett pantbrev är ett dokument som används som säkerhet när du tar ett bolån för att köpa ett hus. Har du ditt bolån hos oss hjälper vi dig att ansöka om pantbrev.

Så funkar det

När du lånar pengar för att köpa ett hus, pantsätter du huset genom att överlämna ett pantbrev till banken. Beloppet på ditt pantbrev är ofta lika stort som beloppet på ditt bolån.

Ett pantbrev är alltid knutet till en specifik fastighet och tas därför över av den nya ägaren när huset säljs. Kontrollera därför alltid storleken på pantbreven när du köper ett hus.

Vad kostar ett pantbrev?

Kostnaden för att ta ut nya pantbrev är 2 procent av summan på pantbrevet, en så kallad stämpelskatt. Utöver det tillkommer en expeditionsavgift på 375 kronor och en administrativ kostnad från oss på 750 kronor.

Läs allt om pantbrev här

Lagfart är ett bevis på att det är du som äger en fastighet. Du behöver en lagfart när du köper hus, sommarstuga eller radhus.

Så funkar det

När du köpt ett hus behöver du registrera det hos Lantmäteriet inom tre månader efter köpet. Har du ditt bolån hos oss hjälper vi dig att ansöka om lagfart.

En lagfart är digital och finns registrerad i Lantmäteriets fastighetsregister, där det står vem eller vilka som äger fastigheten.

Vad kostar en lagfart?

Kostnaden för lagfarten kallas för stämpelskatt. Lagfartskostnaden är på 1,5 procent av det du betalat för huset (köpeskillingen) eller taxeringsvärdet, beroende på vad som är högst.

Utöver lagfartskostnaden betalar du även en expeditionsavgift på 825 kronor, samt en administrativ avgift till oss på 750 kronor.

Läs allt om lagfart här

Oavsett om du bor i lägenhet eller hus, behöver du en hemförsäkring för att skydda dig själv och dina saker. Vi erbjuder en flexibel hemförsäkring i samarbete med If, där du själv väljer hur mycket du vill försäkra.

Försäkra ditt hus med en villaförsäkring

Om du ska köpa ett nytt hus behöver du, utöver en hemförsäkring, även försäkra själva huset och tomten. Det gör det med vår villaförsäkring i samarbete med If.

Villaförsäkringen gäller för skador på huset och tomten, men också om du blir krävd på skadestånd eller hamnar i en rättstvist kring huset.

Att köpa ett nytt hem handlar lika mycket om känslor som om fakta. Sju av tio personer uppger att de går på sin magkänsla när de köper ny bostad. För att magkänslan ska kunna visa dig till rätt hem kan den behöva lite hjälp på vägen.

5 steg till ett lyckat bostadsköp

I vår bostadsguide har vi delat upp bolåneresan i fem enkla steg – hoppa in i det du vill veta mer om:

1. innan du börjar leta nytt boende
2. hitta din nya bostad
3. köpet och kontraktet
4. bolån och ränta
5. tillträde och försäkringar.

Ju mer du vet om hur en försäljning går till och hur du kan påverka resultatet, desto större är chanserna för en lyckad försäljning.

Oavsett om du ska sälja din första bostad eller gått igenom processen förut, hoppas vi att du kan få några bra tips från vår guide.

Allt du behöver veta för en lyckad försäljning

Vi har samlat våra bästa tips för hur du lyckas med bostadsförsäljningen. Här kan du bland annat läsa om

• försäljningens alla delar – steg för steg
• det är bäst att köpa eller sälja din bostad först
• hur du räknar ut vinst och skatt
• vad som händer om du säljer med förlust.

Som ung kan det vara svårt att få bolån och kunna köpa sitt första boende. Idag behöver varannan person mellan 18 och 29 år i Sverige hjälp från sina föräldrar med bostadsköpet. Om du som förälder vill hjälpa ditt barn på traven finns det några olika sätt att göra det.

Guide till bostadsköp tillsammans med barn

I vår guide för föräldrar som vill hjälpa sitt barn att köpa bostad, har vi samlat allt du behöver veta – både innan, under och efter köpet. Där kan du läsa om

• tips inför köp av bostad tillsammans med ditt barn
  
• hur du hjälper ditt barn med bolån eller kontantinsats
  
• vad som händer efter att du köpt bostad tillsammans med ditt barn
  
• juridiska frågor om att köpa bostad tillsammans med barn.

Om du ska renovera din lägenhet, ditt hus eller ditt landställe, är det viktigt att du gör ett ekonomisk smart val innan du börjar.

Vi hjälper dig gärna på vägen. Kolla in våra guider för dig som ska renovera:

• hur du lånar smart till en renovering
• hur du tar dig an ett renoveringsobjekt. 

Att bygga ett nytt hus har många fördelar. Du får själv bestämma hur huset ska se ut, och dessutom blir driftkostnaderna ofta lägre. Som hustillverkare har du även vissa rättigheter och skyldigheter som kan vara bra att sätta sig in i. Dessa kan du läsa mer om på Boverkets webbplatsÖppnas i nytt fönster. 

Oavsett om du vill göra mycket av jobbet själv, eller ta hjälp av en småhustillverkare, så är det en del att tänka på. Därför har vi satt ihop en checklista med bra tips för dig som ska bygga ditt första hus.

Tänk bland annat på att

• bestämma i skriftligt avtal när huset ska vara färdigt
  
• inte skriva på några avtal innan du har helt klart för dig vilket arbete det är som ska utföras
  
• skaffa en försäkring så att huset blir färdigbyggt även om entreprenören går i konkurs.
  

Läs hela listan med tips till husbyggare här

Nordea Hypotek AB (publ) (org.nr 556091-5448) är ett kreditmarknadsbolag med säte i Stockholm som bedriver finansieringsrörelse med stöd av tillstånd från Finansinspektionen. 

Bolaget bedriver sin verksamhet på den svenska marknaden och lämnar krediter till privatpersoner, enskilda näringsidkare, kommuner samt andra juridiska personer i Sverige. Ändamålet med kreditgivningen är att finansiera bostäder, andra fastigheter och kommunal verksamhet.

Här kan du läsa mer om Nordea Hypotek AB (publ) (informationen är på engelska)