Guide för dig som ska köpa ny bostad

Innan du börjar leta efter ditt nya hem är det bra att ta reda på hur mycket du kan låna, så att du vet vilken prisklass du kan titta i. 

Lånebeloppet påverkas av din inkomst, hushållsutgifter, kostnader för bil och barn, andra lån och eventuella fastigheter som fritidshus. Även kostnader för det nya boendet, som avgiften för en bostadsrätt eller driftskostnader för ett hus, tas med i beräkningen.

Du får som mest ta ett bolån på upp till 85 procent av bostadens värde. De återstående 15 procenten behöver du betala själv med en kontantinsats.

Med vår bolånekalkyl kan du räkna på hur mycket du kan låna och se hur din månadskostnad påverkas.

Det finns både fördelar och nackdelar med att sälja respektive köpa först. När du säljer först vet du hur mycket pengar du har till att köpa din nya bostad. Samtidigt kan det bli stressigt att hitta en ny bostad och hinna flytta, innan du måste lämna ditt boende.

När du köper först har du gott om tid för att hitta ett boende du verkligen vill ha. Men då är det också svårare att veta hur mycket du kan köpa för.

Här kan du läsa mer om hur du ska tänka kring att köpa eller sälja först. 

Att skaffa ett lånelöfte i god tid är en viktig förberedelse inför bostadsköpet. Det ger dig en tydlig uppfattning om din budget och gör att du kan agera snabbt när du hittar din drömbostad. 

Med lånelöftet på plats visar du dessutom att du är en seriös köpare, vilket kan ge dig ett övertag i en budgivning. Många gånger krävs ett lånelöfte för att få lägga ett bud. 

Skaffa ett lånelöfte i god tid, så är du redo när din drömbostad dyker upp.

Att leta efter ditt nya hem är en spännande del av bostadsresan. För att du ska hitta en bostad du verkligen känner dig nöjd med krävs en del förberedelser och planering. Läs mer om vad du bör tänka på i jakten på drömboendet.

När du känner dig redo är det dags att börja gå på visningar. En visning ger dig chansen att ta en närmare titt på bostaden, och avgöra om den uppfyller dina förväntningar och behov. Under visningen kan du få en känsla för om du vill att bostaden ska bli ditt framtida hem. 

För att du ska få ut så mycket som möjligt av visningen är det viktigt att du kommer förberedd och påläst. Men passa även på att dra nytta av mäklarens expertis under visningen. 

Maxine Mazy, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling, berättar om de bästa frågorna att ställa till mäklaren under visningen för bostadsrätt.

Ska du köpa ett hus? Andreas Olofsson, mäklare på Mäklarhuset, delar med sig av frågor du bör ställa på husvisningen. 

När du har hittat en bostad du är intresserad av att köpa kan du lägga ett bud på den. Är ni fler som är intresserade påbörjas en budgivning. Här går vi igenom vilka regler som gäller under en budgivning och hur själva processen går till.

Det finns många olika strategier för en budgivning, och det är omöjligt att slå fast en som alltid fungerar. Men det finns några taktiker som är bra att känna till, speciellt på den ständigt föränderliga bostadsmarknaden. Det finns även andra saker du kan göra för att öka dina chanser att lyckas.

Läs mer om hur du kan öka dina chanser att vinna budgivningen

När du har vunnit en budgivning behöver du kontakta oss innan du skriver på kontraktet. Det gör du genom att logga in i Mitt bostadsköp och fylla i uppgifter om din nya bostad.

Vi gör då en slutgiltig kreditbedömning för att säkerställa att din ekonomi klarar av att låna till bostaden. Men också att du har råd att bo kvar även om räntan eller dina förutsättningar förändras.

När vi har gjort vår bedömning och återkommit med besked, kan du tryggt skriva på kontraktet till ditt nya hem. 

Innan du skriver på kontraktet rekommenderar vi att du genomför en överlåtelsebesiktning av bostaden. Besiktningar är vanligast att göra när man köper ett hus.

Ibland kan det gå fort mellan att du har vunnit en budgivning och kontraktet ska skrivas. I sådana fall kan du göra besiktningen i efterhand. Då kan du ha med besiktning som ett villkor i kontraktet, och göra den efter att kontraktet är skrivet.

När budgivningen är avslutad har det blivit dags för dig och säljaren att skriva ett köpekontrakt för bostaden. Här går vi igenom hur kontraktsskrivningen går till och vad du behöver förbereda innan.

Omkring en vecka efter att du har skrivit kontrakt ska handpenningen betalas in. Den motsvarar vanligtvis 10 procent av bostadens pris.

Har du inte pengarna till handpenningen redo på kontot kan du låna till den med ett handpenningslån. Du kan ansöka om att låna till hela eller delar av handpenningen, förutsatt att du fått ditt bolån godkänt.

När du har skrivit på kontraktet för din nya bostad behöver du prata med oss om upplägget för ditt bolån. Se till att kontakta oss i god tid innan tillträdesdagen.

Många väljer att dela upp sitt bolån i flera delar. Det ger dig en större flexibilitet. Du kan välja mellan rörlig eller bunden ränta. Beroende på din ekonomi och vad du känner dig trygg med kan olika upplägg passa bra. Vi hjälper dig att ta reda på vilket som passar bäst för dig.

Många flyttar in i sin nya bostad innan de lämnar över det gamla boendet till köparen. Ett överbryggningslån, eller brygglån, är ett tillfälligt lån för dig som är i just den situationen. Det ger dig möjligheten att betala den nya bostaden innan du fått betalt för den gamla.

Berätta för din rådgivare om du vill ha ett brygglån i samtalet om bolånet, så hjälper hen dig att ansöka.

Tillträdesdagen är den dag då bostadsaffären avslutas och du får nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet övergår äganderätten till dig, och du får tillgång till bostaden. 

Vanligtvis träffas ni på mäklarens kontor, där köpeskillingen förs över från din bank till säljaren. Samtidigt betalas ditt bolån ut från banken.