Vad är ett köpekontrakt?
Vad är ett köpebrev?

Vad är ett köpekontrakt?

Ett köpekontrakt, som även kallas köpeavtal, är det avtal som skrivs mellan köpare och säljare vid en bostadsaffär. Även om du har vunnit en budgivning är affären inte klar förrän köpekontraktet är påskrivet. Innan dess är varken köparen eller säljaren bundna till det bud som lagts. De kan med därför när som helst dra sig ur affären.

Därför brukar båda parter vilja skriva på kontraktet snabbt efter budgivningen, för att snabbt kunna avsluta affären. Har du vunnit en budgivning är det viktigt att du meddelar oss innan du skrivit på kontraktet. Vi behöver säkerställa att du har råd att låna till den bostad du ska köpa. Därefter kan vi godkänna att du tar ett bolån hos oss. 

Vad ska ett köpekontrakt innehålla?

För att ett köpekontrakt ska vara juridiskt bindande ska det vara skriftligt och undertecknat av både köpare och säljare. Dessutom behöver det innehålla följande punkter:

Utöver dessa obligatoriska delar finns det ofta även flera andra punkter som är bra att ha med i köpeavtalet. Exempel på sådant som ofta är med i kontraktet är 

  • kontaktuppgifter till köpare och säljare
  • datum för tillträde till bostaden
  • hur stor handpenning som ska betalas.

Finns det eventuella svävarvillkor ska dessa också framgå tydligt. 

Vad är ett köpebrev och när ska det upprättas?

När du köper ett hus upprättas, i samband med kontraktsskrivningen på tillträdesdagen, ofta även ett så kallat köpebrev. Köpebrevet fungerar som ett kvitto på att fastighetsköpet har fullbordats. För att det ska vara giltigt ska det undertecknas av både köpare och säljare.

Köpebrevet används även när du ska söka om lagfart hos Lantmäteriet, som ansvarar för att registrera alla fastigheter i Sverige. Har du ditt bolån hos oss hjälper vi dig med ansökan.

Inget köpebrev för bostadsrätter

Ett köpebrev upprättas inte vid bostadsrättsaffärer. Det genomförs däremot alltid en likvidavräkning. På så vis vet banken hur mycket pengar de ska föra över mellan köpare och säljare.

Vid bostadsrättsaffärer skickar banken, istället för ett köpebrev, ett kvitto på att transaktionen har blivit genomförd, oftast via e-post.

Vad ska ett köpebrev innehålla?

För att ett köpebrevet ska vara juridiskt bindande ska det vara skriftligt och undertecknat av både köpare och säljare. Dessutom behöver det innehålla följande punkter:

Vad är skillnaden mellan köpekontrakt och överlåtelseavtal?

När du köper ett hus, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt kan avtalet du använder ha olika namn beroende på objekttypen.

Köper du ett hus eller en ägarlägenhet benämns det ofta som ett köpekontrakt eller köpeavtal. Vid bostadsrättsaffärer refereras avtalet ofta istället till som ett överlåtelseavtal.

Båda avtalen kan förekomma vid båda affärer

Även om avtalen ofta benämns på olika sätt vid specifika affärer, kan båda avtalen förekomma. Oavsett vilket typ av objekt du köper. Det kan alltså hända att ett avtal vid en fastighetsaffär kallas för överlåtelseavtal, och att köpekontrakt kan förekomma vid bostadsrättsaffärer.

Avtalens innehåll kan skilja sig beroende på objektet du köper

Det som kan skilja avtalen åt är vad de innehåller, beroende på om du köper en fastighet eller bostadsrätt. Köpekontrakt vid fastighetsaffärer innehåller till exempel fastighetsbeteckningen, medan avtal vid bostadsrättsaffärer ofta innehåller information om lägenheten och föreningen.

Första gången en bostadsrätt säljs, till exempel vid bildande av nyproduktioner, används ett upplåtelseavtal.

Vanliga frågor om köpekontrakt och köpebrev

Behöver du hjälp?