Tillträde och försäkringar

Det har blivit dags att få tillträde till ditt nya hem. Läs om vad som händer på tillträdesdagen, hur likvidavräkningen går till och vilka försäkringar du behöver till bostaden.

1 Innan du börjar leta bostad
2 Hitta din nya bostad
3 Budgivning, besiktning och kontraktsskrivning
4 Bolån och ränta
5 Tillträde och försäkringar

Vad händer på tillträdesdagen?

Den dagen du får tillträde till din nya bostad, och alltså får flytta in, kallas för tillträdesdagen. Det är från den dagen dina försäkringar ska gälla och det är också den dagen ditt bolån betalas ut.

Tillträdet brukar ta ungefär en timme. Det mesta handlar om att vänta på att bankerna ska sköta överföringen av pengarna. Där är mäklaren mellanhanden, så du behöver själv inte ha någon kontakt med banken.

Så här går tillträdet till

På tillträdesdagen träffas du, säljaren och mäklaren, oftast på mäklarens kontor. Där går ni igenom och skriver på en likvidavräkning, som visar hur mycket pengar ska betalas, och till vem.
Mäklaren skickar likvidavräkningen till din bank, som sedan kontaktar säljarens bank för att få uppgifter kring de lån som ska lösas.
Din bank för över pengar och löser säljarens lån. Blir det pengar över efter att lånen är lösta, förs de över till säljarens konto.
Din bank skickar ett kvitto på transaktionerna till mäklaren, som både du och säljaren får en kopia av.
Nu är allt klart och alla rättigheter och skyldigheter för bostaden övergår till dig. Du får nycklarna till ditt nya hem och kan flytta in.

Säljaren ansvarar för dolda fel du hittar i efterhand

Om du upptäcker några dolda fel i huset eller lägenheten efter att du flyttat in är det fortfarande säljaren som ansvarar. Du ska i så fall undersöka felen och reklamera till säljaren. Kontakta mäklaren som sålt lägenheten för att få information om hur du ska göra.

Bolånekalkyl – räkna på ditt bolån

Räkna ut kostnaden för ditt nya boende

Försäkringar du måste ha

Oavsett hur du bor behöver du ha en hemförsäkring. Genom vårt samarbete med If har du möjlighet att försäkra din bostad förmånligt.

Om du bor i en bostadsrätt måste du också ha en bostadsrättsförsäkring. Många försäkringsbolag erbjuder bostadsrättsförsäkring som ett tillägg till den vanliga hemförsäkringen. I en del bostadsrättsföreningar ingår försäkringen i föreningens fastighetsförsäkring.

Försäkringar för extra skydd

Ibland händer något oförutsett i livet som gör att din ekonomi förändras. Ett Utgiftsskydd hjälper dig betala dina boendekostnader om du blir sjukskriven eller arbetslös.

En livförsäkring kan göra stor skillnad om det allra värsta händer och du avlider. Om du har en partner och/eller barn som du lever med, kan pengarna från försäkringen hjälpa dem att klara ekonomin.

Hoppsan! Du måste godkänna cookies för marknadsföring om du vill visa den här typen av innehåll från Nordea

Vanliga frågor om tillträde

Vem bestämmer tillträdesdag?

Tillträdesdagen bestäms av köpare och säljare tillsammans. Tillträdet kan ske när som helst, så det blir ofta en förhandling mellan köpare och säljare, för att hitta ett datum som passar er båda.

När tillträdesdagen ska ske bestäms innan kontraktsskrivningen, och står med i köpekontraktet. Om du vill ändra tillträdesdag i efterhand behöver båda parter vara överens om ändringen. Det behöver även godkännas skriftligen av er båda, för att det ska bli juridiskt bindande.

Tillträdesdagen brukar oftast ske i samband med ett månadsskifte. Men det kan vara smart att lägga datumet någon annan dag. Det brukar nämligen vara långa väntetider hos bankerna vid just månadsskiftet, eftersom många lägger sitt tillträde då.

Hur långt brukar det vara mellan kontraktsskrivning och tillträdesdag?

Det skiljer sig lite beroende på om du köper en bostadsrätt eller ett hus. För bostadsrätter är det vanligt med tillträde omkring tre månader efter att kontraktet skrivs. Men det kan även vara kortare, det är upp till dig och säljaren att komma överens om.

Några faktorer som kan påverka tiden innan tillträdet är att säljaren måste hinna hitta en ny bostad eller att köparen måste hinna sälja sin bostad. Om köparen bor i en hyresrätt finns det oftast en uppsägningstid att ta hänsyn till, så att man slipper dubbla boendekostnader.

För hus och villor är tiden mellan kontraktsskrivning och tillträde oftast lite längre, runt fyra-fem månader. Men även där är det såklart upp till köpare och säljare att komma överens om ett datum som passar båda.

Vad händer med avgifter som säljaren redan betalt?

Vissa avgifter betalas i förskott månadsvis eller årsvis. Det kan till exempel vara månadsavgiften till en bostadsrättsförening eller fastighetsavgiften för hus och villor.

Om tillträdesdagen är en annan dag än vid ett månads- eller årsskifte, kan säljaren redan ha hunnit betala dessa avgifter. I så fall betalar köparen tillbaka de pengar till säljaren, som täcker den period som bostaden istället ägs av köparen. Allt detta tas upp i likvidavräkningen.

Familjejuridik – ta hjälp av en jurist

Att köpa bostad är en viktig händelse i livet och då är det bra att se över den familjejuridiska situationen. Via vår samarbetspartner Familjens Jurist får du en gratis genomgång av din situation med en jurist. Du får även teckna de vanligaste avtalen online till ett rabatterat pris.

Som Premiumkund i Nordea får du ett ännu förmånligare erbjudande på Familjens Jurists tjänster.

Läs mer om erbjudandet om familjejuridik

Steg 1