Vad är tillträde och hur går det till?

Tillträdet är när du som köpare får tillgång till din nya bostad och kan flytta in. Den dagen kallas för tillträdesdagen. På tillträdesdagen slutför du betalningen av köpeskillingen till säljaren, och ditt  bolån betalas ut. 

Mäklaren bokar ett möte för tillträdet, där både köparen och säljaren deltar. Mötet sker vanligtvis på mäklarens kontor, med tid och plats som mäklaren föreslår. Mäklaren skickar ofta med kontraktet tillsammans med mötesinbjudan, så att både du och säljaren kan läsa igenom det i förväg. Kom ihåg att ta med legitimation till mötet.

Det här händer på tillträdesdagen

Tillträdet tar vanligtvis ungefär en timme. Under mötet går ni igenom de dokument som ska undertecknas och väntar på att bankerna ska genomföra överföringen av pengarna. Mäklaren fungerar som mellanhand, så du behöver inte ha någon direkt kontakt med banken. Så här brukar det gå till:

  1. På tillträdesdagen träffas du, säljaren och mäklaren, oftast på mäklarens kontor. Där går ni igenom och skriver på en likvidavräkning, som visar hur mycket pengar ska betalas, och till vem.
  2. Mäklaren skickar likvidavräkningen till din bank, som kontaktar säljarens bank för  uppgifter kring de lån som ska lösas.
  3. Din bank för över pengar och löser säljarens lån. Blir det pengar över efter att lånen är lösta förs de över till säljarens konto.
  4. Din bank skickar ett kvitto på transaktionerna till mäklaren, som både du och säljaren får en kopia av.
  5. Vid tillträden för hus och villa kommer ni dessutom att skriva under ett så kallat köpebrev.
  6. Nu är allt klart, och alla rättigheter och skyldigheter för bostaden övergår till dig. Du får nycklarna till ditt nya hem och kan flytta in.

Behöver du ett lån innan du sålt din bostad?

Har du inte hunnit sälja din gamla bostad innan du flyttar in i din nya, kan du ta ett överbryggningslån. Du behöver inte göra några avbetalningar på lånet. Du betalar nämligen tillbaka hela lånet när du fått pengarna från försäljningen av din gamla bostad.

Säljaren ansvarar för dolda fel 

Om du upptäcker några dolda fel i huset eller lägenheten efter att du flyttat in, är det säljaren som ansvarar. Du ska i så fall undersöka felen och reklamera till säljaren. Kontakta mäklaren som sålt lägenheten för att få information om hur du ska göra.

Bolånekalkyl – räkna på ditt bolån

Räkna ut kostnaden för ditt nya boende

Teckna hemförsäkring innan du flyttar in

Oavsett hur du bor behöver du ha en hemförsäkring. Genom vårt samarbete med If har du möjlighet att försäkra din bostad förmånligt. Se till att teckna hemförsäkringen innan du flyttar in, så att den gäller från och med tillträdesdagen.

Om du bor i en bostadsrätt måste du också ha en bostadsrättsförsäkring. Många försäkringsbolag erbjuder bostadsrättsförsäkring som ett tillägg till den vanliga hemförsäkringen. I en del bostadsrättsföreningar ingår försäkringen i föreningens fastighetsförsäkring.

Här kan du läsa om varför det är bra att ha en hemförsäkring.

Vanliga frågor om tillträde

Kontakta oss