Tillträde och försäkringar

Vanliga frågor om tillträde och likvidavräkning

Vad är en likvidavräkning?

Likvidavräkning innebär att köpare och säljare, tillsammans med mäklaren, går igenom den slutgiltiga betalningen för bostaden. Det är nämligen inte den köpeskilling som budgivningen slutade på, och som skrevs in i köpekontraktet, som betalas på själva tillträdesdagen.

Handpenningen har du till exempel redan betalat, en kort tid efter kontraktsskrivningen. Dessutom kan säljaren ha betalat vissa avgifter som de vill ha tillbaka, och du som köpare kanske ska ta över något lån för bostaden.

För att den slutgiltiga köpeskillingen ska bli korrekt, görs alltså likvidavräkningen, så att köparens bank kan föra över rätt summa pengar till säljarens bank.  

Är det någon skillnad på en likvidavräkning för bostadsrätt och fastighet?

Ja, likvidavräkningen kan skilja sig en del beroende på om du köper en bostadsrätt eller en fastighet, alltså hus eller villa.

För bostadsrätter sker ofta tillträdesdagen vid ett års- eller månadsskifte. Men om tillträdesdagen är vid ett annat tillfälle kan köparen redan ha hunnit betala vissa avgifter, som till exempel månadsavgiften till bostadsrättsföreningen.

Om du får tillträde i mitten av månaden, behöver du då betala tillbaka halva månadsavgiften till säljaren, och då ska det tas med i likvidavräkningen.

I en likvidavräkning för fastigheter är det oftast delar av fastighetsavgiften som behöver regleras. Fastighetsavgiften betalas årsvis, så om tillträdet sker vid en annan tidpunkt än vid ett årsskifte, behöver köparen betala tillbaka delar av avgiften till säljaren.

Vem bestämmer tillträdesdag?

Tillträdesdagen bestäms av köpare och säljare tillsammans. Tillträdet kan ske när som helst, så det blir ofta en förhandling mellan köpare och säljare, för att hitta ett datum som passar er båda.

När tillträdesdagen ska ske bestäms innan kontraktsskrivningen, och står med i köpekontraktet. Om du vill ändra tillträdesdag i efterhand behöver båda parter vara överens om ändringen. Det behöver även godkännas skriftligen av er båda, för att det ska bli juridiskt bindande.

Tillträdesdagen brukar oftast ske i samband med ett månadsskifte. Men det kan vara smart att lägga datumet någon annan dag. Det brukar nämligen vara långa väntetider hos bankerna vid just månadsskiftet, eftersom många lägger sitt tillträde då.

Hur långt brukar det vara mellan kontraktsskrivning och tillträdesdag?

Det skiljer sig lite beroende på om du köper en bostadsrätt eller ett hus. För bostadsrätter är det vanligt med tillträde omkring tre månader efter att kontraktet skrivs. Men det kan även vara kortare, det är upp till dig och säljaren att komma överens om.

Några faktorer som kan påverka tiden innan tillträdet är att säljaren måste hinna hitta en ny bostad eller att köparen måste hinna sälja sin bostad. Om köparen bor i en hyresrätt finns det oftast en uppsägningstid att ta hänsyn till, så att man slipper dubbla boendekostnader.

För hus och villor är tiden mellan kontraktsskrivning och tillträde oftast lite längre, runt fyra-fem månader. Men även där är det såklart upp till köpare och säljare att komma överens om ett datum som passar båda.

Vad händer med avgifter som säljaren redan betalt?

Vissa avgifter betalas i förskott månadsvis eller årsvis. Det kan till exempel vara månadsavgiften till en bostadsrättsförening eller fastighetsavgiften för hus och villor.

Om tillträdesdagen är en annan dag än vid ett månads- eller årsskifte, kan säljaren redan ha hunnit betala dessa avgifter. I så fall betalar köparen tillbaka de pengar till säljaren, som täcker den period som bostaden istället ägs av köparen. Allt detta tas upp i likvidavräkningen.