Så tar du dig in på bostadsmarknaden

Att köpa bostad är en process. Läs på och ta reda vad som gäller kring de ekonomiska bitarna och vad som förväntas av dig som köpare. Se om det är något mäklaren kan hjälpa till med.  

– Det är inte ovanligt att förstagångsköpare saknar kunskap och därmed missar viktiga saker som de kanske får ångra i efterhand. Att fokusera på hur lägenheten är stajlad istället för att kolla upp bostadsrättsföreningens ekonomi är ett sådant exempel, säger Adam.   

Och låtsas aldrig som du förstår om du inte gör det. 

– Våga ställa frågor till mäklaren, det är det vi är till för, säger Adam. Ju mer kunskap du har skaffat dig, desto säkrare kommer du känna dig under hela processen.

I vår bostadsguide hittar du information om alla steg i en bostadsprocess. Från att du börjar leta efter drömboendet, till att du får nycklarna och flyttar in i ditt nya hem.

Innan du börjar leta efter din nya bostad är det bra att ha förberett några saker. 

– Börja med att prata med banken och gör deras kalkyl för att ta reda på hur mycket du kan låna. Då vet du i vilken prisklass du kan titta. För att kunna vara med och buda behöver du också ett lånelöfte. Se till att skaffa det i god tid, så att du är redo när rätt bostad dyker upp, säger Adam. 

Ett lånelöfte är ett förhandsbesked från banken som visar hur mycket du får låna för att köpa en bostad. Det kostar ingenting att ansöka och är giltigt i sex månader.

Du kan som mest låna 85 procent av bostadens värde. Resterande 15 procent måste du betala i en så kallad kontantinsats. 

– Hur mycket pengar du har möjlighet att lägga in själv styr hur dyr bostad du har möjlighet att köpa. En bostad för en miljon innebär att du behöver en kontantinsats på minst 150 000 kronor. En så stor summa tar tid att spara ihop, så ju tidigare du börjar spara desto bättre, säger Adam. 

Ett bra tips för att komma igång är att starta ett bosparande. Behöver du få bättre koll på var dina pengar tar vägen varje månad är det smart att göra en hushållsbudget. En bra överblick över dina inkomster och utgifter gör det enklare att hitta utrymme för sparandet. 

Det är inte ovanligt att önskelistan är större än budgeten när du köper ditt första egna hem. Fundera på vilka tre saker som är viktigast för dig och utgå från dem. Vill du bo centralt, behöver du kanske gå ner i både standard och storlek. Kan du tänka dig att bo längre bort från stadskärnan finns det kanske utrymme för både fler kvadratmeter och balkong. 

– Jag brukar också tipsa om att ha ett lite längre perspektiv än bara ”här och nu”. Hitta en bostad du kan tänka dig bo i minst tre till fem år. Då ökar chanserna för att gå plus vid en eventuell försäljning, säger Adam. 

Håll utkik efter bostäderÖppnas i nytt fönster som må se lite tråkiga ut på bilderna, men där potentialen är stor. De säljs ofta för ett lite lägre pris. 

När du ringat in området där du vill bo – gå på många visningar. På så sätt får du en bra uppfattning om marknaden och vad du kan få för dina pengar. En visning är också ett utmärkt tillfälle att ställa frågor till mäklaren.

– Genom att hålla koll på vad objekten går för i området, försäkrar du dig om att inte betalar ett överpris. Eller, om du väljer att betala en högre summa, motivera då varför, säger Adam.

För att få ut så mycket som möjligt av visningen är det viktigt att du kommer både förberedd och påläst. Vi har sammanställt frågorna du inte får missa att ställa till mäklaren om du ska köpa bostadsrätt eller hus. 

När du hittat ett boende som känns bra och ryms inom din budget är det dags att lägga ett bud. Det finns flera olika budgivningsstrategier att luta sig mot. Tyvärr finns det ingen taktik som alltid fungerar. Vem som vinner skiljer sig helt enkelt från gång till gång. 

Första gången du budar gäller det att hitta en strategi du känner dig bekväm med. Var noga med att aldrig buda för mer än du har lånelöfte för. Sätt ett maxtak för boendet du budar på och håll dig till det. Skulle det inte gå vägen den här gången, kommer det alltid fler objekt. 

– Det är lätt att dras med i en budgivning. Kanske är det extra lätt att låta känslorna styra när man budar för första gången. Bestäm dig för vad som är rimligt att betala för en viss lägenhet, innan budgivningen drar igång, tipsar Adam. 

Slutligen: din första bostad behöver inte ha alla rätt. Och med en begränsad budget är det svårt att pricka av allt på önskelistan. 

– Som förstagångsköpare är det viktigare att komma in på bostadsmarknaden än att bostaden du köper har alla rätt, säger han och fortsätter:
– Försök att inte vara för kräsen. Hittar du en bostad som känns bra i magen och passar din budget, slå till. Du behöver inte bo där för all framtid, avslutar Adam.