Innan du börjar leta efter din nya bostad är det bra att ha förberett några saker. 

– Börja med att prata med banken och gör deras kalkyl för att ta reda på hur mycket du kan låna. Då vet du i vilken prisklass du kan titta. För att kunna vara med och buda behöver du också ett lånelöfte. Se till att skaffa det i god tid, så att du är redo när rätt bostad dyker upp, säger Adam Lindh. 

Ett lånelöfte är ett förhandsbesked från banken som visar hur mycket du får låna för att köpa en bostad. Det kostar ingenting att ansöka och ett lånelöfte är giltigt i sex månader.

Du kan som mest låna 85 procent av bostadens värde. Resterande 15 procent måste du betala i en så kallad kontantinsats. 

– Hur mycket pengar du har möjlighet att lägga in själv styr med andra ord hur dyr bostad du har möjlighet att köpa. En bostad för en miljon innebär att du behöver en kontantinsats på minst 150 000 kronor. En så stor summa tar tid att spara ihop, så ju tidigare du börjar spara desto bättre, säger Adam Lind. 

Ett bra tips att komma igång är att starta ett månadssparande. Behöver du få bättre koll på var dina pengar tar vägen varje månad är det smart att göra en hushållsbudget. En bra överblick över dina inkomster och utgifter gör det enklare att hitta utrymme för sparandet. 

Att köpa bostad är en process. Läs på och ta reda på vad som gäller, både när det kommer till de ekonomiska bitarna men också vad som förväntas av dig som köpare och vad mäklaren kan hjälpa till med.  

– Det är inte ovanligt att förstagångsköpare saknar kunskap och därmed missar viktiga saker som de kanske får ångra i efterhand. Att fokusera på hur lägenheten är stajlad istället för att kolla upp bostadsrättsföreningens ekonomi är ett sådant exempel, säger Adam Lindh.   

Och låtsas aldrig som du förstår om du inte gör det. 

– Våga fråga mäklaren istället, det är det vi är till för, säger Adam. Ju mer kunskap du har skaffat dig, desto säkrare kommer du känna dig under hela processen.

I vår bostadsguide hittar du information om alla steg i en bostadsprocess. Från att du börjar leta efter drömboendet, till att du får nycklarna och flyttar in i ditt nya hem.

Det är inte ovanligt att önskelistan är större än budgeten när du köper ditt första egna hem. Fundera på vilka tre saker som är viktigast för dig och utgå från dem. Vill du bo centralt behöver du kanske gå ner i både standard och storlek. Men kan du tänka dig att bo längre bort från stadskärnan finns det kanske utrymme för både fler kvadratmeter och balkong. 

– Jag brukar också tipsa om att ha ett lite längre perspektiv än bara ”här och nu”. Om du hittar en bostad där du tror dig kunna bo i minst tre till fem år ökar chanserna för att gå plus vid en eventuell försäljning. Ett annat tips är att hålla utkik efter bostäderÖppnas i nytt fönster som ser lite tråkiga ut på bilderna men där potentialen är stor. De säljs ofta för ett lite lägre pris, säger Lindh. 

När du ringat in området där du vill bo – gå på många visningar. På så sätt får du en bra uppfattning om marknaden och vad du kan få för dina pengar. En visning är också ett utmärkt tillfälle att ställa frågor till mäklaren.

– Genom att ha koll på vad objekten går för i området kan du vara säker på att du inte betalar ett överpris. Eller, om du väljer att betala en högre summa, motivera varför, säger Adam Lindh.

För att du ska få ut så mycket som möjligt av visningen är det viktigt att du kommer både förberedd och påläst. Vi har sammanställt frågorna du inte får missa att ställa till mäklaren om du ska köpa en bostadsrätt, eller ett hus. 

När du hittat ett boende som känns bra och ryms inom din budget är det dags att lägga ett bud. Det finns flera olika budgivningsstrategier att luta sig mot. Tyvärr finns det ingen taktik som alltid fungerar. Vem som vinner skiljer sig helt enkelt från gång till gång. 

Första gången du budar gäller det att hitta en strategi du känner dig bekväm med och vara noga med att aldrig buda för mer än du har lånelöfte för. Sätt ett maxtak för boendet du budar på och håll dig till det. Skulle det inte gå vägen den här gången kommer det alltid fler objekt. 

– Det är lätt att dras med i en budgivning och kanske är det extra lätt att låta känslorna styra när man budar för första gången? Gör din hemläxa och bestäm dig för vad som är rimligt att betala för en viss lägenhet, innan budgivningen drar igång, tipsar Adam. 

Slutligen – din första bostad behöver inte ha alla rätt. Och med en begränsad budget är det svårt att pricka av allt på önskelistan. 

– Som förstagångsköpare vill jag påstå att det är viktigare att komma in på bostadsmarknaden än att bostaden du köper har alla rätt. Försök att inte vara för kräsen utan, hittar du en bostad som känns bra i magen och passar din budget, slå till. Du behöver inte bo där för all framtid, avslutar Adam.