10 frågor att ställa till mäklaren när du köper hus

Genom att ställa en öppen fråga om husets fördelar kan du få reda på saker du själv inte tänkt på. Till exempel att tomten ligger i bästa solläge eller att bussen stannar bara några minuter från huset. 

Uppvärmning är en av de största kostnadsposterna när det kommer till hus. Ta därför reda på hur huset värms upp. Beroende på om det är bergvärme, solceller eller direktverkande el kommer din budget påverkas olika mycket.

Vid ett husköp är det extra viktigt att undersöka status för de större sakerna så som tak, fasad, el och VVS. Ta både reda på vilka renoveringar som gjorts och vilka som behöver genomföras på sikt. På så sätt slipper du oväntade överraskningar och kan budgetera för eventuella kommande utgifter. 

I besiktningsprotokollet brukar det framgå vilka renoveringar som genomförts och när. 

Ta reda på när kyl, frys, spis, mikrovågsugn, tvättmaskin och torktumlare köptes och installerades. Finns det några bruks- och monteringsanvisningar? Det är viktigt att veta så mycket som möjligt om de stora, dyra sakerna för att förstå när de kan behöva ersättas. 

Pantbrev är ett värdebevis som används som säkerhet när du tar ett bolån. Om säljaren redan har lån på huset kan det finnas pantbrev som du kan ta över som säkerhet för dina lån.

Ett pantbrev är alltid knutet till en specifik fastighet. Kontrollera därför alltid storleken på pantbreven när du köper ett hus. Om de pantbrev som finns är mindre än det belopp du vill låna, behöver du ansöka om uttag av nya pantbrev. Vi hjälper dig med ansökan.

När du går på en visning har du möjlighet att känna efter hur området är under tiden visningen pågår. Det kan också vara bra att ta reda på hur det är i området andra dagar i veckan och tider på dygnet.

Ta dig tid att promenera i närområdet för att försäkra dig om att du har hittat rätt. Vart ligger närmaste återvinningsstation, lekplats, parkeringsplats, matbutik? Hur långt är det till närmsta busshållplats eller tunnelbanestation? 

Det är inte ovanligt att fastigheter i samma område har ytor, vägar eller anläggningar som ägs tillsammans. För att skötseln ska fungera på ett smidigt och effektivt sätt bildar man en samfällighetsförening. Dessa är vanliga i radhusområden eller områden med fritidshus. Fråga därför vad som gäller för huset.

Att tänka på om huset ingår i en samfällighet

• Du blir automatiskt medlem i samfällighetsföreningen när du köper huset.
• En avgift för kostnader som föreningen ansvarar för brukar tillkomma. Vad som ingår varierar mellan samfälligheter. Generellt handlar det om områdets värme- och vattenavgift, grönytor, lekplatser, snöskottning, sandsopning, sophämtning med mera.  
• Ta reda på hur stor avgiften är, vilka tjänster som ingår och när den ska betalas. Den kan komma till användning när du senare ska göra din hushållsbudget.
• Det är din fastighet som är del av samfälligheten, inte du personligen. Det går därför inte att lämna samfälligheten eller föreningen, om du inte flyttar.  
  
• Kontakta styrelsen för att ta reda på om några större investeringar är på gång och hur dessa ska finansieras.  
• Som medlem i samfällighetsföreningen förväntas du delta i städdagar och på årliga föreningsstämmor.  

De flesta hus brukar ha en eller flera platser för bilar.

Men hur man löst det med tak eller inomhusgarage och laddplats för elbil och så vidare kan skilja sig avsevärt. Försäkra dig därför om hur det ser ut, så du inte blir besviken.

Tillträdesdagen är den dag bostadsaffären avslutas och köparen får flytta in i sin nya bostad. Hur långt fram den ligger i tiden är en viktig fråga. Passar datumet för dig och din nuvarande uppsägningstid eller finns det möjlighet att förhandla?

När du köper ett hus reglerar Jordabalken vad säljarna får ta med sig i flytten och inte. Fast egendom som exempelvis växthus, garderober, buskar och träd måste lämnas kvar. 

Om säljarna ska flytta från hus till lägenhet är det dock vanligt att de även vill göra sig av med en del av sitt lösöre. Om du är intresserad av exempelvis möbler eller trädgårdstillbehör kan du alltid höra med mäklaren om säljaren kan tänka sig att sälja. Ibland har man tur.