Hur går en visning till?

Under en visning öppnar säljaren upp sitt hem för potentiella köpare. Under visningen får köparen en chans att titta på bostaden innan de lägger ett bud. Säljaren är dock sällan närvarande på visningen, utan det är mäklaren som visar upp bostaden och svarar på frågor.

Under visningen berättar mäklaren ofta om bostaden och om hur det är att bo i området. Men passa även på att ställa så många frågor du kan till mäklaren. 

Mäklaren kontaktar säljare och visningsgäster

Efter visningen pratar mäklaren med säljaren och berättar hur visningen har gått och hur många som deltog.

Mäklaren kontaktar sedan visningsgästerna för att se vilka som är intresserade av att lägga ett bud. I vissa fall kan någon av gästerna ha framfört sitt intresse för det redan under visningen. Är det flera som vill buda påbörjas nu en budgivning.

Vad finns det för olika typer av visningar?

Öppen visning
Bokad visning
Förhandsvisning
Privat visning
Digital visning
Visning av nyproduktion

Öppen visning

En öppen visning är kanske den vanligaste visningsformen, särskilt i storstäderna. Under en öppen visning är alla välkomna att komma och titta på bostaden under en viss tid. De som är intresserade av bostaden lämnar sina kontaktuppgifter till mäklaren, så att de kan bli kontaktade efter visningen.

Bokad visning

En bokad visning, även kallad anmäld visning, är öppen för alla men man behöver anmäla sig i förväg. På så sätt vet mäklaren på förhand hur många och vilka som kommer på visningen.

Förhandsvisning

En förhandsvisning sker innan utannonserat visningsdatum. Förhandsvisningar är vanligast i storstäderna där intresset för många bostäder är stort.

Förhandsvisningen arrangeras oftast för personer mäklaren har i sitt kundregister. Det kan också vara en visning för spekulanter som visat extra stort intresse av bostaden.

Det händer ibland att en budgivning påbörjas redan efter förhandsvisningen. Om säljaren får ett bud hen är nöjd med är det alltså inte säkert att den ordinarie visningen äger rum.

Privat visning

En privat visning är en enskild visning för en eller flera spekulanter. En visning hålls privat för att någon har missat den öppna visningen eller vill se bostaden en gång till.

Digital visning

Det finns flera olika tjänster som kan visualisera bostäder digitalt, till exempel med foton och realistiska planritningar i 3D. Nu för tiden är det inte ovanligt att visningar av bostäder sker digitalt. 

Det förekommer även onlinevisningar tillsammans med en mäklare. Då blir mäklaren ofta filmad i bostaden, medan hen går igenom och berättar om den. Du som tittar får då även chansen att ställa frågor.

Visning av nyproduktion

Vid köp av nyproduktioner finns det ingen färdig bostad att visa upp. Det beror på att den ännu inte har blivit byggd när den säljs. Då byggs det ofta upp ett visningshus eller en visningslägenhet, som liknar den färdiga bostaden, som spekulanterna får titta på.

Finns det ingen visningsbostad kan du oftast få titta på digitala ritningar eller skalenliga modeller. På så vis kan du bilda dig en uppfattning om hur bostaden ser ut när den är klar.

Som köpare har du undersökningsplikt

Tänk på att du som köpare har du så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du ansvarar för att hitta fel och brister med bostaden innan du skriver på köpekontraktet. Undersök därför bostaden så noga du kan, så att du slipper hitta något fel när du väl flyttat in. 

Tips! Använd alla dina sinnen – titta, lukta, känn efter och testa allt. Öppna alla skåp och fönster, slå på kranar och spola i toaletter, undersök alla vitvaror och hushållsmaskiner. Känner du av en doft du inte kan placera, fråga mäklaren vad det är och vad det beror på. Det kan visa sig vara mögel eller fuktskador. 

Anlita en besiktningsman för hus

Om du går på en husvisning är det såklart bra att du skaffar dig en egen uppfattning om husets skick. Men vid köp av hus görs även i princip alltid en överlåtelsebesiktning av en professionell besiktningsman. Du får en lista över eventuella fel med huset, och kan kräva att de åtgärdas innan du skriver på kontraktet. 

För bostadsrätter görs det sällan några professionella besiktningar. Där är det vanligast att köparen undersöker lägenheten själv. 

Säljaren och mäklaren har upplysningsplikt

Säljaren och mäklaren har i sin tur alltid upplysningsplikt. Det innebär att de måste ge köparen information om fel och brister med bostaden som de känner till. Om köparen upptäcker dolda fel i efterhand kan de kräva ett prisavdrag eller att felet åtgärdas. Upplysningsplikten gäller både vid köp av hus och bostadsrätter. 

Vanliga frågor om visningar av bostäder

Behöver du hjälp?