Visning – så går en bostadsvisning till

Under en visning öppnar säljaren upp sitt hem för potentiella köpare. Under visningen får köparen en chans att titta på bostaden innan de lägger ett bud. Säljaren är dock sällan närvarande på visningen, utan det är mäklaren som visar upp bostaden och svarar på frågor.

Under visningen berättar mäklaren ofta om bostaden och om hur det är att bo i området. Men passa även på att ställa så många frågor du kan till mäklaren. 

Mäklaren kontaktar säljare och visningsgäster

Efter visningen pratar mäklaren med säljaren och berättar hur visningen har gått och hur många som deltog.

Mäklaren kontaktar sedan visningsgästerna för att se vilka som är intresserade av att lägga ett bud. I vissa fall kan någon av gästerna ha framfört sitt intresse för det redan under visningen. Är det flera som vill buda påbörjas nu en budgivning.

Tänk på att du som köpare har du så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du ansvarar för att hitta fel och brister med bostaden innan du skriver på köpekontraktet. Undersök därför bostaden så noga du kan, så att du slipper hitta något fel när du väl flyttat in. 

Tips! Använd alla dina sinnen – titta, lukta, känn efter och testa allt. Öppna alla skåp och fönster, slå på kranar och spola i toaletter, undersök alla vitvaror och hushållsmaskiner. Känner du av en doft du inte kan placera, fråga mäklaren vad det är och vad det beror på. Det kan visa sig vara mögel eller fuktskador. 

Anlita en besiktningsman för hus

Om du går på en husvisning är det såklart bra att du skaffar dig en egen uppfattning om husets skick. Men vid köp av hus görs även i princip alltid en överlåtelsebesiktning av en professionell besiktningsman. Du får en lista över eventuella fel med huset, och kan kräva att de åtgärdas innan du skriver på kontraktet. 

För bostadsrätter görs det sällan några professionella besiktningar. Där är det vanligast att köparen undersöker lägenheten själv. 

Säljaren och mäklaren har upplysningsplikt

Säljaren och mäklaren har i sin tur alltid upplysningsplikt. Det innebär att de måste ge köparen information om fel och brister med bostaden som de känner till. Om köparen upptäcker dolda fel i efterhand kan de kräva ett prisavdrag eller att felet åtgärdas. Upplysningsplikten gäller både vid köp av hus och bostadsrätter.