Hoppa över menyGamla InternetbankenNordea Business

Hur går en visning till?

Visningen är när säljaren öppnar upp sitt hem för potentiella köpare, så att de får en chans att titta på bostaden innan de lägger ett bud. Säljaren är dock sällan närvarande på visningen, utan det är mäklaren som visar upp bostaden och svarar på frågor.

Under visningen berättar mäklaren ofta om bostaden och om hur det är att bo i området. Men passa även på att ställa så många frågor du kan till mäklaren.

Mäklaren kontaktar säljare och visningsgäster

Efter visningen pratar mäklaren med säljaren och berättar hur visningen har gått och hur många som deltog.

Mäklaren kontaktar sedan visningsgästerna för att se vilka som är intresserade av att lägga ett bud. I vissa fall kan någon av gästerna ha framfört sitt intresse för det redan under visningen. Är det flera som vill buda påbörjas nu en budgivning.

Missa inte att du har undersökningsplikt

Som köpare har du så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du ansvarar för att hitta fel och brister med bostaden innan du skriver på köpekontraktet. Det är därför bra om du undersöker bostaden så noga du kan, så att du slipper hitta något fel när du väl flyttat in.

Ett tips är att öppna alla skåp, slå på kranar och sätta på köksfläkten. Undersök ugn, mikro och kylskåp, och känn vid fönstren för att se om det drar någonstans. Känn efter om det luktar något du inte känner igen. Fråga mäklaren vad det beror på, det kan vara mögel eller fuktskador.

Anlita en besiktningsman för hus

Om du går på en husvisning är det såklart bra att få dig en egen uppfattning om husets skick. Men vid köp av hus görs även i princip alltid en överlåtelsebesiktning av en professionell besiktningsman. Du får då en lista över eventuella fel med huset, och kan kräva att säljaren åtgärdar dessa innan du skriver på kontraktet.

För bostadsrätter görs det sällan några professionella besiktningar, utan där är det vanligast att köparen undersöker lägenheten själv.

Säljaren och mäklaren har upplysningsplikt

Säljaren och mäklaren har i sin tur alltid upplysningsplikt. Det innebär att de måste ge köparen information om fel och brister de känner till med bostaden.

Om köparen upptäcker dolda fel i efterhand kan de kräva ett prisavdrag eller att felet åtgärdas. Upplysningsplikten gäller både vid köp av hus och bostadsrätter.

Vad finns det för olika typer av visningar?

Öppen visning
Bokad visning
Förhandsvisning
Privat visning
Digital visning
Visning av nyproduktion

Öppen visning

En öppen visning är kanske den vanligaste visningsformen, särskilt i storstäderna. Under en öppen visning är alla välkomna att komma och titta på bostaden under en viss tid. De som är intresserade av bostaden lämnar sina kontaktuppgifter, så att de kan bli kontaktade av mäklaren.

Bokad visning

En bokad visning, eller anmäld visning som det ibland kallas, är öppen för alla. Skillnaden mot en öppen visning är att alla gäster här behöver anmäla sig innan. På så sätt vet mäklaren på förhand hur många och vilka som kommer på visningen.

Förhandsvisning

En förhandsvisning sker innan utannonserat visningsdatum. Förhandsvisningar är vanligast i storstäderna där intresset för många bostäder är stort.

Förhandsvisningen arrangeras oftast för personer mäklaren har i sitt kundregister, eller för spekulanter som visat sig extra intresserade av bostaden.

Det händer ibland att en budgivning påbörjas redan efter förhandsvisningen. Om säljaren får ett bud hen är nöjd med är det alltså inte säkert att den ordinarie visningen äger rum.

Privat visning

En privat visning är en enskild visning för en eller flera spekulanter. Anledningen till att en visning hålls privat kan vara att någon har missat den öppna visningen, eller att en spekulant vill se bostaden en gång till.

Digital visning

Nu för tiden är det inte ovanligt att visningar av bostäder sker digitalt. Det finns flera olika tjänster som kan visualisera bostäder digitalt, till exempel med foton och realistiska planritningar i 3D.

Det förekommer även onlinevisningar tillsammans med en mäklare. Då blir mäklaren ofta filmad runtom i bostaden, samtidigt som hen går igenom och berättar om den. Du som tittar får då även chansen att ställa frågor.

Visning av nyproduktion

Vid köp av nyproduktioner finns det ingen färdig bostad att visa upp, eftersom den ännu inte har blivit byggd när den säljs. Då byggs det ofta upp ett visningshus eller en visningslägenhet, som liknar den färdiga bostaden, som spekulanterna får titta på.

Finns det ingen visningsbostad kan du oftast få titta på digitala ritningar eller skalenliga modeller, för att bilda dig en uppfattning om hur bostaden ser ut när den är klar.

Förbered inför visningen som säljare

Om du ska sälja din bostad är det lite att förbereda och fixa med innan visningen. Fundera till exempel på om du vill få hjälp med professionell homestyling – många mäklare har samarbete med sådana företag.

Här kan du läsa om hur du förbereder inför visningen som säljare, med allt från styling och städning till planering av visningarna tillsammans med mäklaren.

Vanliga frågor om visningar av bostäder

Kontakta oss