10 frågor att ställa till mäklaren när du köper bostadsrätt

Storleken på föreningens lån i förhållande till dess totalyta ger en bra fingervisning om hur ekonomin mår. En förening med lån som understiger 3 000 kronor per kvadratmeter brukar jämförelsevis räknas som lågt belånad. En förening med lån som överstiger 9 000 kronor per kvadratmeter anses som högt belånad.

Räkna ut din andel av föreningens lån innan du budar

Genom att fördela föreningens totala lån per kvadratmeter kan du beräkna din andel av dem. Skulle det visa sig att banken tycker att andelen är för hög kan de neka dig att ta ett bolån. Det är därför viktigt att undersöka föreningens lån innan du ger dig in i en budgivning.

Som ägare av en bostadsrätt betalar du en avgift till bostadsrättsföreningen varje månad. Avgiften ska täcka föreningens gemensamma kostnader, som ränta och underhåll av fastigheten.

I vissa föreningar ingår även värme, vatten och el medan man i andra får bekosta det själv. Många mindre föreningar försöker också hålla nere kostnader. Det gör de bland annat genom att fördela arbetet med trappstädning, gräsklippning och skottning på medlemmarna själva. 

Föreningens ekonomi avgör hur hög månadsavgift du måste betala. En lågt belånad förening med låga driftskostnader innebär i regel en låg avgift och tvärtom.

Behöver föreningen däremot genomföra kostsamma renoveringar de inte tagit höjd för kommer avgiften troligtvis behöva höjas på sikt. Sådana är exempelvis stambyte, nytt tak, renovering av trapphus och byte av hissar eller fönster. 

Stora lån innebär också att föreningen har höga räntekostnader. Undersök om föreningen har rörlig eller bunden ränta och hur löptiden för dessa ser ut.

Typ av uppvärmningssystem är en annan faktor som kan påverka månadsavgiften. Värms lägenheten upp av direktverkande el kan föreningen tvingas höja avgiften om elpriserna skenar under vinterhalvåret. 

Är det du själv som betalar för din egen el bör du också ta höjd för det i din egen budget.  

Om du räknar med att kunna göra en omfattande renovering i lägenheten bör du alltid kolla upp det först. Det är nämligen inte alla föreningar som tillåter större ändringar utan att du ansökt om tillstånd först. Det gäller exempelvis 

• ingrepp i bärande konstruktioner, som att riva en vägg 
• större förändringar i kök och badrum, så som att ändra planlösning genom att flytta köket.

Om lägenheten har ett nyrenoverat badrum är det bra att kontrollera så det även finns ett våtrumsintyg. Det är ett kvalitetsintyg som visar att badrummet är gjort enligt branschreglerna av en fackman. Vissa försäkringsbolag kräver att det finns ett sådant för att betala ut ersättning vid en eventuell vattenskada.

Passa även på att fråga mäklaren om eventuell kötid för en parkeringsplats. Vissa bostadsrättsföreningar har garage med parkeringsplatser som de hyr ut till sina medlemmar. Det kan vara avgörande om du har bil och köper en lägenhet där det är svårt att hitta parkering. 

Hur många förråd hör till lägenheten och hur stora är de? Finns det cykelförråd? Har du små barn kanske barnvagnsförvaring står högt upp på önskelistan. Andra gemensamma utrymmen kan utgöras av tvättstuga, hobbyrum eller gym. 

Är det något utrymme du är särskilt nyfiken på kan du be att få se det i anslutning till visningen. 

Är du inte bekant med området är det alltid bra att höra sig för om dess största fördelar. Hur utbyggd är kollektivtrafiken? Är det enkelt att ta sig till och från lägenheten? Är det nära till skolor och förskolor? Finns det många lekplatser, mataffärer eller restauranger i närheten?

Se även till att ta en promenad i omgivningarna och känn efter hur det skulle vara att bo här. 

Tillträdesdagen är den dag bostadsaffären avslutas och du som köpare får flytta in i din nya bostad. Hur långt fram den ligger i tiden är en viktig fråga. Passar datumet för dig och din nuvarande uppsägningstid eller finns det möjlighet att förhandla?