Låna till bostadsrätt

För att köpa en bostadsrätt behöver de allra flesta ta ett lån. Ett bostadsrättslån är ett bolån där bostadsrätten du köper fungerar som säkerhet. Hur mycket du får låna beror på flera faktorer. Din nuvarande inkomst, hur mycket du kan lägga i egen kontantinsats samt bostadsrättens pris har alla en påverkan. 

Du äger inte bostadsrätten – bara rätten att bo där

Till skillnad från när du köper hus, blir du inte ägare av bostadsrätten du köpt. Du blir istället ägare av en andel av bostadsrättsföreningen. Föreningen behöver därför godkänna din ansökan om att bli medlem i samband med köpet.  

Skaffa lånelöfte innan du går på visning

Innan du börjar gå på visningar är det bra att ha ett lånelöfte redo. Många mäklare kräver nämligen att du har ett lånelöfte för att kunna delta i en budgivning. Med ett lånelöfte hos oss vet du hur mycket du kan få låna till en bostadsrätt. När du sedan har köpt din nya bostad omvandlar du enkelt ditt lånelöfte till ett bostadsrättslån.

Kontantinsats

Du kan högst låna 85 % av bostadsrättens marknadsvärde. Resterande 15 % består av kontantinsatsen som du själv måste finansiera. En kontantinsats kan till exempel vara pengar du själv sparat ihop, eller en vinst från en bostadsförsäljning.

Kontrollera föreningens ekonomi

Det är viktigt att ta en ordentlig titt på bostadsrättsföreningens ekonomi innan du går vidare med ett köp. Hur ser avgiften, skuldsättningen och årsredovisningen ut? Är det en äkta eller oäkta bostadsrättsförening? Det kan vara värdefullt att ta reda på om det finns planerade renoveringar i föreningen som kan påverka månadsavgiften.  

Tillkommande kostnader

När du köper en bostadsrätt tillkommer fler kostnader utöver kontantinsatsen och bolånebetalningen med ränta och amortering. Ytterligare kostnader att räkna med är månadsavgiften till föreningen och driftskostnader så som hemförsäkring, värme, el och vatten. Även en överlåtelseavgift och pantsättningsavgift förväntas betalas i samband med köpet.

Medlåntagare

Att ansöka om ett bostadsrättslån tillsammans med en annan person är vanligt. Medlåntagare som bor ihop och har lån tillsammans brukar vanligtvis fördela ränteavdragen med hälften var. En annan fördelning kan vara aktuell när föräldrar hjälper barn att låna pengar till en bostad. 

Köpa eller sälja först – vad är bäst?

Det finns både för- och nackdelar med att sälja respektive köpa först. Läget på bostadsmarknaden kan påverka både försäljningstid och slutpris. Att sälja först innebär att du vet hur mycket pengar du har till att köpa din nya bostad. Samtidigt kan det bli stressigt att hitta en ny bostad, innan du behöver lämna din nuvarande bostad.