Kontantinsats – nytt krav på 10 % kontantinsats

Q: Vad är skillnaden mellan handpenning och kontantinsats?

Handpenningen är en förskottsbetalning som görs så fort kontraktet är påskrivet av dig som köpare och av säljaren. Den fungerar som en försäkran om att köpet kommer att fullbordas och motsvarar vanligtvis 10 % av bostadens slutpris. Kontantinsatsen motsvarar minst 10 % av bostadens pris och betalas med egna medel för att finansiera köpet. Det gör man exempelvis med eget sparkapital eller med hjälp av vinsten vid en bostadsförsäljning. Kontantinsatsen kan inte täckas av bolånet. Eftersom storleken på kontantinsats och handpenning oftast är lika stora, betalar du i praktiken din kontantinsats som handpenning när du skriver kontraktet.

Vad är en kontantinsats och hur stor ska den vara?

När du tar ett bolån får du låna upp till 90 % av bostadens marknadsvärde. Resterande 10 % behöver du betala själv med en så kallad kontantinsats. Köper du ett hus eller en lägenhet för 1 000 000 kronor, behöver din kontantinsats alltså vara 100 000 kronor.

Du kan antingen spara ihop till din kontantinsats, låna till den, eller använda vinsten från en tidigare bostadsförsäljning. Här kan du läsa mer om vilket alternativ för kontantinsats som passar dig bäst.

Kravet på kontantinsats sänktes 1 april 2026

Den 1 april 2026 höjdes bolånetaket vid köp av ny bostad till 90 % av bostadens marknadsvärde. Det innebar också att kravet på kontantinsats sänktes från tidigare 15 % till nuvarande 10 %.

Spara till kontantinsatsen

Det bästa för din ekonomi är att betala kontantinsatsen med egna pengar. Därför är det bra att i första hand spara ihop så mycket pengar du kan.

Har du sålt en bostad kan du använda en eventuell vinst från försäljningen till att betala kontantinsatsen för din nya bostad.

Här kan du läsa våra bästa tips på hur du sparar till kontantinsatsen.

Spara till kontantinsatsen

Låna till kontantinsatsen

Alla har inte möjlighet att spara ihop till hela kontantinsatsen. Då kan ett kontantinsatslån vara ett bra alternativ.

Du kan låna upp till 5 % av bostadens pris. Resterande 5 % behöver du betala med egna pengar.

Du kan ansöka om ett kontantinsatslån i samband med att du tar ett bolån hos oss.

Läs mer om kontantinsatslån

Så mycket behöver du betala i kontantinsats

Hur stor kontantinsats och handpenning du behöver lägga beror på bostadens pris. Här finns några exempel.

Bostadens pris	Kontantinsats (10 %)	Handpenning (10 %)
1 000 000 kr	100 000 kr	100 000 kr
3 500 000 kr	350 000 kr	350 000 kr
5 000 000 kr	500 000 kr	500 000 kr

Skillnaden mellan kontantinsats och handpenning

Du betalar en handpenning när du skrivit på kontraktet för din nya bostad. Handpenningen ligger vanligtvis på 10 % av slutpriset och fungerar som en säkerhet för att du genomför köpet.

Eftersom storleken på kontantinsats och handpenning oftast är lika stora, betalar du i praktiken din kontantinsats som handpenning efter du skrivit på kontraktet.

Behöver du ett överbryggningslån?

Många köper en ny bostad innan de har sålt den gamla. De kan därför ha svårt att få loss pengar till en kontantinsats direkt. Om du har pengarna låsta i ditt nuvarande boende, kan du ta ett överbryggningslån. Det är ett tillfälligt lån som du kan ta innan du sålt din gamla bostad.

Prata med din rådgivare när ni diskuterar ditt bolån, så får du hjälp att skaffa ett överbryggningslån.

mini varningstriangel Att låna kostar pengar! Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se

Vill du köpa en ny bostad?

Börja med att ansöka om ett lånelöfte.

Ansök om lånelöfte

Vanliga frågor om kontantinsats

Vad är kontantinsats?

Kontantinsatsen är den summa som du betalar med egna pengar när du köper en bostad. Du behöver betala minst 10 % av köpeskillingen med en kontantinsats. Resterande 90 % kan du finansiera med ett bolån.

När betalar man kontantinsatsen?

I samband med kontraktsskrivningen betalar du handpenningen som vanligtvis ligger på 10 % av bostadens pris. Eftersom storleken på kontantinsats och handpenning oftast är lika stora, betalar du i praktiken din kontantinsats som handpenning när du skrivit på kontraktet.

Måste man betala kontantinsats?

Ja, när du tar ett bolån måste du betala minst 10 % av köpeskillingen med en kontantinsats. Det beror på att bolånetaket säger att ett bolån inte får överskrida 90 % av bostadens marknadsvärde. Resterande 10 % måste alltså finansieras med egna pengar.

Kan man låna till kontantinsatsen?

Vi rekommenderar att spara ihop till så stor del av kontantinsatsen som möjligt, för att inte blir för högt belånad. Men om du inte har möjlighet att spara ihop till hela kontantinsatsen, så kan ett kontantinsatslån vara ett bra alternativ.

Med kontantinsatslånet kan du låna upp till 5 % av kontantinsatsen. Du måste alltså fortfarande ha 5 % i egna sparpengar.

Läs mer om kontantinsatslån

Vad är skillnaden mellan handpenning och kontantinsats?

Handpenningen är en förskottsbetalning som görs så fort kontraktet är påskrivet av dig som köpare och av säljaren. Den fungerar som en försäkran om att köpet kommer att fullbordas och motsvarar vanligtvis 10 % av bostadens slutpris.

Kontantinsatsen motsvarar minst 10 % av bostadens pris och betalas med egna medel för att finansiera köpet. Det gör man exempelvis med eget sparkapital eller med hjälp av vinsten vid en bostadsförsäljning. Kontantinsatsen kan inte täckas av bolånet.

Eftersom storleken på kontantinsats och handpenning oftast är lika stora, betalar du i praktiken din kontantinsats som handpenning när du skriver kontraktet.

Ska du köpa bostad?