Kontantinsats

När du tar ett bolån kan du låna upp till 85 procent av bostadens värde. Resterande 15 procent ska du helst betala med egna pengar – det kallas för en kontantinsats. Du kan antingen spara ihop till din kontantinsats, låna till den eller använda vinsten från en tidigare bostadsförsäljning.

Spara till kontantinsats – i fonder eller på sparkonto

Att ha ett månadssparande är alltid en bra idé, särskilt om du funderar på att köpa din första bostad. Med dagens höga bostadspriser, framför allt i storstäderna, kan det krävas ett stort sparkapital till en kontantinsats.

Om du planerar att köpa bostad på längre sikt, omkring 5–10 år, rekommenderar vi att du investerar dina pengar i fonder. På så sätt ger du dina pengar chansen att växa. Vår sparrobot Nora hjälper dig att sätta upp ett fondsparande.

sparkalkylatorn kan du se hur mycket och hur länge du behöver spara för att nå ditt mål. Sparar du under lite längre tid får du dessutom hjälp av ränta på ränta-effekten.

Om du behöver pengarna snart kan ett buffertsparande på ett sparkonto vara ett tryggt alternativ.

Låna till delar av kontantinsatsen med ett Kontantinsatslån

I de flesta fall är det bästa för din ekonomi att betala kontantinsatsen med egna pengar, så att du inte blir för högt belånad. Men om du inte har sparat tillräckligt med pengar för hela kontantinsatsen, kan du ta ett så kallat Kontantinsatslån. Du kan som mest få ett Kontantinsatslån på tio procent av bostadens värde, så att 95 procent av bostaden finansieras av lån.

För att kunna ta ett Kontantinsatslån ska din hushållsekonomi ha tillräckligt med utrymme och marginal för att klara av kostnaderna för det nya lånet.

Din rådgivare hjälper dig med Kontantinsatslånet

Kontantinsatslånet är ett lån utan säkerhet, som du kan betala av i upp till tio år. Men du kan så klart betala tillbaka hela eller delar av lånet tidigare om du vill. Prata med din rådgivare när ni diskuterar ditt bolån, så hjälper vi dig med ett lån till kontantinsatsen.

Räntor och priser för Kontantinsatslån

Räntan på Kontantinsatslånet är alltid rörlig och följer marknadsräntan. Det innebär att den kan förändras både innan ditt lån betalas ut och under tiden du har lånet. 

Du kan bara få ett Kontantinsatslån om du också tar ditt bolån hos oss när du köper en ny bostad. Vilken ränta du får på Kontantinsatslånet beror på vilken kundgrupp du tillhör när bolåneaffären är avslutad.

SpecifikationRänta eller pris
Ränta för Premiumkund5,95 %
Ränta för Förmånskund6,45 %
Uppläggningsavgift0 kr

Räkneexempel för Kontantinsatslån

För ett kontantinsatslån på 300 000 kronor, med rak amortering och med e-låneavi, upplagt på 10 år (120 avbetalningar) och rörlig årsränta på 5,95 %, blir den effektiva räntan 6,64 %, exklusive kostnad för Vardagspaketet.

Lånet har ingen uppläggningsavgift. Det totala beloppet att betala tillbaka blir 397 556 kronor. Första återbetalning är 4 113 kronor och sista är 2 513 kronor. Årsränta per 2022-11-30.

Låna tillfälligt till hela kontantinsatsen med ett brygglån

Många köper en ny bostad innan de har sålt den gamla, och kan därför ha svårt att få loss pengar till en kontantinsats direkt. Om du har pengarna låsta i ditt nuvarande boende, kan du ta ett brygglån.

Ett brygglån, eller överbryggningslån, är ett tillfälligt lån som du kan ta innan du sålt din gamla bostad. Du behöver inte göra några avbetalningar på lånet, utan du betalar tillbaka hela summan när du fått pengar från försäljningen.

Prata med din rådgivare när ni diskuterar ditt bolån, så hjälper vi dig att skaffa ett brygglån.

Bolånetaket kräver en kontantinsats på 15 procent

Tidigare kunde du dela upp ditt bolån i topplån och bottenlån. Men sedan bolånetaket infördes i Sverige 2010, kan du endast få ett bolån på upp till 85 procent av värdet på din nya bostad. Du måste alltså betala 15 procent i kontantinsats, som består av egna pengar, eller en kombination av egna pengar och ett lån utan säkerhet.

Skillnaden mellan kontantinsats och handpenning

När du köper ett hus eller en lägenhet behöver du både pengar till kontantinsats och handpenning.

  • Kontantinsats är den del av priset, 15 procent, som du betalar med dina egna pengar. I vissa fall kan du även få låna till delar av kontantinsatsen med ett Kontantinsatslån.
  • Handpenningen betalar du när du har skrivit på kontraktet för din nya bostad. Den ligger vanligtvis på 10 procent av slutpriset, och är en säkerhet för att du ska genomföra köpet.

Handpenningen ska oftast betalas inom en vecka efter att du skrivit på kontraktet. Men om du inte har pengarna tillgängliga innan du sålt din gamla bostad, kan du ta ett handpenningslån.

Vill du köpa en ny bostad?

Börja med att ansöka om ett lånelöfte.

Ansök om lånelöfte