Kontantinsats – förslag om nya regler 2026

Q: Vad är skillnaden mellan handpenning och kontantinsats?

Handpenningen är en förskottsbetalning som görs så fort kontraktet är påskrivet av dig som köpare och av säljaren. Den fungerar som en försäkran om att köpet kommer att fullbordas och motsvarar vanligtvis 10 % av bostadens slutpris. Kontantinsatsen motsvarar minst 15 % av bostadens pris och betalas med egna medel för att finansiera köpet. Det gör man exempelvis med eget sparkapital eller med hjälp av vinsten vid en bostadsförsäljning. Kontantinsatsen kan inte täckas av bolånet.

Vad är en kontantinsats och hur stor ska den vara?

När du tar ett bolån får du låna upp till 85 % av bostadens värde. Resterande 15 % behöver du betala själv med en så kallad kontantinsats. Köper du ett hus eller en lägenhet för 1 000 000 kronor, ska din kontantinsats alltså vara 150 000 kronor.

Du kan antingen spara ihop till din kontantinsats, låna till den, eller använda vinsten från en tidigare bostadsförsäljning. Här kan du läsa mer om vilket alternativ för kontantinsats som passar dig bäst.

Kravet på kontantinsats kan sänkas till 10 %

Regeringen har föreslagit att höja bolånetaket till 90 % vid köp av bostad. Det skulle innebära att kravet på kontantinsats sänks till 10 %.

De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 april 2026.

Läs mer om de nya bolånereglerna

Spara till kontantinsatsen

Det bästa för din ekonomi är att betala kontantinsatsen med egna pengar. Därför är det bra att i första hand spara ihop så mycket pengar du kan.

Har du sålt en bostad kan du använda en eventuell vinst från försäljningen till att betala kontantinsatsen för din nya bostad.

Här kan du läsa våra bästa tips på hur du sparar till kontantinsatsen.

Spara till kontantinsatsen

Låna till kontantinsatsen

Alla har inte möjlighet att spara ihop till hela kontantinsatsen. Då kan ett kontantinsatslån vara ett bra alternativ.

Du kan låna upp till 10 % av bostadens pris. Resterande 5 % behöver du betala med egna pengar.

Du kan ansöka om ett kontantinsatslån i samband med att du tar ett bolån hos oss.

Läs mer om kontantinsatslån

Så mycket behöver du betala i kontantinsats

Hur stor kontantinsats du behöver lägga beror på bostadens pris. Handpenningen, som du betalar i förskott, ligger vanligtvis på 10 % av bostadens pris och räknas av från kontantinsatsen. Återstående 5 % betalar du senare, i samband med tillträde.

Bostadens pris	Kontantinsats (15 %)	Handpenning (10 %)	Vid tillträde (5 %)
1 000 000 kr	150 000 kr	100 000 kr	50 000 kr
2 000 000 kr	300 000 kr	200 000 kr	100 000 kr
3 500 000 kr	525 000 kr	350 000 kr	175 000 kr
5 000 000 kr	750 000 kr	500 000 kr	250 000 kr

Skillnaden mellan kontantinsats och handpenning

När du köper ett hus eller en lägenhet behöver du både pengar till kontantinsats och handpenning.

Kontantinsats är den del av priset, 15 %, som du betalar med dina egna pengar. I vissa fall kan du även få låna till delar av kontantinsatsen med ett kontantinsatslån.
Handpenningen betalar du när du har skrivit på kontraktet för din nya bostad. Den ligger vanligtvis på 10 % av slutpriset, och är en säkerhet för att du ska genomföra köpet.

Behöver du ett överbryggningslån?

Många köper en ny bostad innan de har sålt den gamla. De kan därför ha svårt att få loss pengar till en kontantinsats direkt. Om du har pengarna låsta i ditt nuvarande boende, kan du ta ett överbryggningslån. Det är ett tillfälligt lån som du kan ta innan du sålt din gamla bostad.

Prata med din rådgivare när ni diskuterar ditt bolån, så får du hjälp att skaffa ett överbryggningslån.

mini varningstriangel Att låna kostar pengar! Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se

Vill du köpa en ny bostad?

Börja med att ansöka om ett lånelöfte.

Ansök om lånelöfte

Vanliga frågor om kontantinsats

Vad är kontantinsats?

Kontantinsatsen är den summa som du betalar med egna pengar när du köper en bostad. Du behöver betala minst 15 % av köpeskillingen med en kontantinsats. Resterande 85 % kan du finansiera med ett bolån.

När betalar man kontantinsatsen?

Kontantinsatsen betalas vanligtvis samma dag som du får tillträde till ditt nya boende.

I samband med kontraktsskrivningen betalar du handpenningen som vanligtvis ligger på 10 % av bostadens pris. Den summan dras sedan av när du betalar in hela kontantinsatsen på tillträdesdagen. Totalt har du då betalat 15 % av köpeskillingen i kontantinsats.

Måste man betala kontantinsats?

Ja, när du tar ett bolån måste du betala minst 15 % av köpeskillingen med en kontantinsats. Det beror på att bolånetaket säger att ett bolån inte får överskrida 85 % av bostadens marknadsvärde. Resterande 15 % måste alltså finansieras med egna pengar.

Kan man låna till kontantinsatsen?

Vi rekommenderar att spara ihop till så stor del av kontantinsatsen som möjligt, för att inte blir för högt belånad. Men om du inte har möjlighet att spara ihop till hela kontantinsatsen, så kan ett kontantinsatslån vara ett bra alternativ.

Med kontantinsatslånet kan du låna upp till 10 % av kontantinsatsen. Du måste alltså fortfarande ha 5 % i egna sparpengar.

Läs mer om kontantinsatslån

Vad är skillnaden mellan handpenning och kontantinsats?

Handpenningen är en förskottsbetalning som görs så fort kontraktet är påskrivet av dig som köpare och av säljaren. Den fungerar som en försäkran om att köpet kommer att fullbordas och motsvarar vanligtvis 10 % av bostadens slutpris.

Kontantinsatsen motsvarar minst 15 % av bostadens pris och betalas med egna medel för att finansiera köpet. Det gör man exempelvis med eget sparkapital eller med hjälp av vinsten vid en bostadsförsäljning. Kontantinsatsen kan inte täckas av bolånet.

Ska du köpa bostad?