Pantbrev – vad är det och hur fungerar det?

Pantbrev är ett värdebevis som används som säkerhet när du tar ett bolån. När du lånar pengar för att köpa ett hus, pantsätter du huset genom att överlämna ett pantbrev till banken. Beloppet på ditt pantbrev är ofta lika stort som beloppet på ditt bolån.

När du tar ett bolån hos oss överlämnas pantbreven som säkerhet för lånet. Säkerheten är till för att trygga de bostadslån som banken ger ut. Panten finns kvar så länge låneskulden är kvar.

Pantbrevet är knutet till fastigheten

Ett pantbrev är alltid knutet till en specifik fastighet och tas därför över av den nya ägaren när huset säljs. Kontrollera därför alltid storleken på pantbreven när du köper ett hus.

Är de pantbrev som finns i fastigheten mindre än det belopp du vill låna? Då behöver du ansöka om inteckning för att få ut ytterligare pantbrev. 

När du lånar till att köpa ett hus eller en villa hos oss, så hjälper vi dig att ansöka om inteckning (att ta ut nya pantbrev). Det är Lantmäteriet som ansvarar för den svenska pantbrevs- och inteckningsverksamheten.

Vad kostar ett pantbrev?

Kostnaden för att ta ut nya pantbrev, som kallas för stämpelskatt, är 2 procent av summan på pantbrevet. Stämpelskatten räknas på hela tusentals kronor, som avrundas neråt. Utöver stämpelskatten tillkommer en expeditionsavgift på 375 kronor och en administrativ kostnad på 750 kronor.

Finns det redan pantbrev betalar du bara mellanskillnaden

Ofta finns det redan pantbrev i fastigheten, som den nya ägaren av huset tar över. Det är positivt för dig som köpare att det finns pantbrev i huset du köper, och ju högre desto bättre. Då betalar du nämligen bara stämpelskatt för mellanskillnaden, alltså det belopp du behöver nya pantbrev för.

På Lantmäteriets hemsidaÖppnas i nytt fönster kan du få svar på vanliga frågor om pantbrev.

När du köper en bostadsrätt behöver du inget pantbrev. Även bostadsrätter kan pantsättas till säkerhet för lån, men skillnaden är att de inte räknas som fast egendom.

Bostadsrätter har därför inga pantbrev knutna till sig på samma sätt som för fastigheter. Istället pantsätter du din rätt till bostaden hos bostadsrättsföreningen.

Köper du en ägarlägenhet behöver du däremot pantbrev, eftersom ägarlägenheter räknas som fastighet.

Du behöver även en lagfart

Lagfart och pantbrev är två begrepp som ofta nämns tillsammans. När du köper ett nytt hus behöver du nämligen ansöka om båda två.

Lagfart är ditt bevis på att du äger din fastighet. Du måste registrera ditt nya hus hos Lantmäteriet, men om du har ditt bolån hos oss hjälper vi dig med hela processen.

Läs mer om lagfart här