Hitta din nya bostad

Hitta rätt bostad för dig

Tänk på att många bostäder säljs till ett högre pris än det som står i annonsen. Därför behöver du troligen titta på bostäder som har ett lägre utgångspris än vad du kan köpa för. Ta reda på vad andra bostäder i området sålts för och vad priset var från början för att få en uppfattning om vilka bostäder du kan titta på.

På visningen undersöker du bostaden

På visningen har du möjlighet att undersöka bostaden. Titta även utanför bostaden, på läget och området. Hur är kommunikationerna? Finns det planer på ombyggnationer av området som kan påverka ditt boende och det framtida värdet? Se också till att du får se alla förrådsutrymmen, tvättstuga och liknande. Läs vidare nedan om vad du ska undersöka extra noga när du köper hus eller bostadsrätt.

Energideklaration

När du köper en bostad har du alltid rätt att få se en energideklaration. I den kan du se hur energiåtgången för bostaden ser ut. Med hjälp av energideklarationen kan du jämföra olika byggnader med varandra. Energideklarationen ska innehålla information om

• den uppvärmda arean i huset
• energianvändning för uppvärmning, komfortkyla, tappvarmvatten och byggnadens fastighetsel
• eventuella förslag på åtgärder för att minska energianvändningen
• ifall radonmätning är utförd eller inte, och i så fall uppmätt värde.

Om du köper hus

När du köper en fastighet är det ditt ansvar att undersöka den noga. Säljaren ansvarar inte för fel som du kunnat upptäcka själv vid undersökningen och inte heller för fel som är förväntade med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljaren är ansvarig för brister i byggnadens konstruktion eller utförande. Normalt är säljaren ansvarig för dolda fel i 10 år efter försäljningen. 

Några saker att undersöka

• ytor som inte är vanlig bostadsyta, som utrymmen i grund, källare och förråd 
• fuktskador, rötskador och mögellukt
• fasad, grund, yttertak, skorsten och murstock
• brunnar – vattenmängd och vattenkvalitet
• värmeanläggning, isolering och el- och vattenledningar
• övriga byggnader som hör till fastigheten.

Servitut

Om du köper hus eller en tomt behöver du kontrollera om det finns servitut. Servitut kan betyda att du har rättigheter, skyldigheter eller begränsningar exempelvis gentemot grannar. Lantmäteriet kan ge dig mer information.

Tomträtt

Tomträtt innebär att någon annan, ofta kommunen, äger tomten som huset står på. För att du ska få använda tomten betalar du en avgift. Det är viktigt att se över avtal och friköpspris för tomträtt. Om avtalet går ut kan priset höjas kraftigt när ett nytt avtal börjar gälla.