Budgivning, besiktning och kontraktsskrivning

Är du intresserad av att köpa en bostad lägger du, tillsammans med andra intressenter, bud via mäklaren. Du kan lägga flera bud och du får information om andras bud. Olika mäklare har olika system för hur budgivningen går till, men oftast sker buden via sms.

Inte säkert att du får köpa även fast du vinner budgivningen

Oftast är det den som lagt högsta budet som får köpa bostaden. Men säljaren har rätt att välja vem som ska få köpa, så det skulle kunna vara någon annan.

Säljaren behöver heller inte sälja bostaden till det högsta budet. Det innebär att även om du skulle vinna en budgivning, är det inte säkert att du får köpa bostaden till det priset. Är säljaren inte nöjd med det vinnande budet kan de välja att ha en visning till, för att försöka få in fler bud.

Inget är klart förrän kontraktet är skrivet

Även om du vinner budgivningen kan det dessutom komma in nya bud fram tills att kontraktet är skrivet. Var beredd på att det går fort och kom ihåg att inget är klart förrän kontraktet är skrivet.

Tips inför budgivningen: bestäm ditt maxpris innan du budar

Det är lätt att dras med i budgivningen och buda högre än planerat. Vårt tips är därför att du sätter ett tak för hur långt i budgivningen du är villig att gå, innan du börjar buda, och håller fast vid det.

Priset i annonsen är satt av säljaren och mäklaren. Men det finns ingen regel om att du måste lägga bud som är lika höga eller högre än det pris säljaren vill ha.

Kontakta oss om du vinner budgivningen 

Kontakta oss om du vinner budgivningen och ska ta bolån hos oss för ditt nya boende, eftersom vi behöver tid att förbereda lånen. Om du behöver ett tillfälligt lån till handpenningen behöver vi ordna det snabbt, eftersom den ofta ska betalas inom 7 dagar efter att du har skrivit på kontraktet.

Nu har du möjlighet att signera dina lån digitalt med BankID i nätbanken eller i appen.

En besiktning av din nya bostad är bra att göra oavsett om du köper ett hus eller en bostadsrätt. Som köpare har du en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du själv ansvarar för att hitta fel och brister med huset eller lägenheten innan du skriver på kontraktet.

Ofta gör säljaren en besiktning som du får ta del av, men det friar dig inte från undersökningsplikten. Vill du vara säker på att allt blir korrekt kan det vara klokt att själv anlita en professionell besiktningsman. Var gärna själv med på besiktningen så att du kan ställa frågor.

Hinner du inte besiktiga innan du skriver kontrakt kan du göra det efter

Det bästa är att göra besiktningen innan du skriver på kontraktet. Men ibland kan det gå fort mellan att du har vunnit en budgivning och kontraktet ska skrivas, och då kan du göra besiktningen i efterhand.

I så fall har du med besiktning som ett villkor i kontraktet och gör den efter att kontraktet är skrivet. Se då till att det är tydligt specificerat i kontraktet vad som är en godkänd besiktning, och att det finns villkor som säger att du har rätt att dra dig ur köpet om besiktningen inte godkänns.

Du kan kräva att upptäckta fel åtgärdas – eller få sänkt pris

Om besiktningsmannen hittar fel som gör att bostaden är värd mindre än du trott, kan du kräva att felen ordnas innan du flyttar in eller att säljaren sänker priset. Du kan även ha rätt att häva köpet.

Det kan vara skönt att säljaren åtgärdar felen åt dig, så att du slipper ta på dig arbete som du inte hade räknat med. Å andra sidan gör ett sänkt pris på bostaden att du själv kan välja hantverkare, vilket kan vara bra om du vill vara säker på att allt blir precis som du vill.

När budgivningen är avslutad har det blivit dags för dig, säljaren och mäklaren att träffas för att gå igenom och skriva på köpekontraktet. Oftast sker det på mäklarens kontor. I kontraktet står alla detaljer om köpet så som priset, inflyttningsdatum och villkor för att köpet ska bli av.

Villkoren kan vara sådant som att besiktningen ska vara godkänd om det är ett hus du köper, eller att du ska bli godkänd att bli medlem i bostadsrättsföreningen om du köper bostadsrätt.

Be mäklaren om kontraktet innan mötet

Be alltid mäklaren om att få en kopia av kontraktet innan ni träffas för kontraktsskrivning. Då kan du läsa igenom det i lugn och ro, och har tid att fundera på frågor och ta reda på mer information om något är oklart.

Under kontraktsskrivningen går mäklaren igenom köpekontraktet noggrant, så att allt är klart för både köpare och säljare. Det är viktigt att inte skriva på kontraktet om något känns oklart. Be i så fall mäklaren att förtydliga om det är något du inte förstår.