Amorteringskrav – så mycket ska du amortera

Amorteringskravet bestämmer hur mycket du ska amortera på ditt bolån varje år. Hur mycket du ska amortera bestäms av bolånets storlek i förhållande till bostadens värde (belåningsgraden).

Det här säger amorteringskravet

• Den som har bolån på mellan 50–70 % av bostadens värde måste amortera minst 1 % per år.
• Den som har bolån över 70 % av bostadens värde måste amortera minst 2 % per år.

Amorteringskravet gäller alla bolån tagna efter 1 juni 2016. Du som har bolån tagna före den 1 mars 2018 och utökar bolånet, kan välja att amortera det nya lånet enligt alternativregeln. Det innebär att du amorterar det nya lånet på tio år.

Vid köp av ny bostad

Du ska köpa en bostad värd 5 500 000 kronor och ta ett bolån på totalt 3 500 000 kronor. 

• Du kommer därmed låna 63,3 % av bostadens värde (3 500 000/5 500 000).
• Eftersom din belåningsgrad är över 50 %, men under 70 %, ska du amortera 1 % av 3 500 000 kronor per år.

Köper du en ny bostad kan du räkna ut din amortering i vår kalkyl. På så vis kan du ta reda på hur stor din månadskostnad blir.

Vid belåning på befintlig bostad

Du ska belåna din bostad med 300 000 kronor. Bostaden har ett marknadsvärde på 2 700 000 kronor och ett befintligt bolån på 1 500 000 kronor. Din nya totala bolånevolym blir 1 800 000 kronor. Det fastställda värdet sattes den 14 augusti 2022 och är 2 500 000.

• Din belåning blir 72 % av bostadens fastställda värde (1 800 000 / 2 500 000).
• Eftersom din belåningsgad är över 70 % ska du amortera 2 % av 1 800 000 kronor per år.

När du ska belåna din befintliga bostad är det det fastställda (amorterings- och låneutrymmesgrundande) värdet som styr din belåningsgrad och amortering. Det värdet fastställdes när du köpte din bostad, eller när du senaste omvärderade den, och gäller i fem år. Det kan alltså skilja sig från marknadsvärdet. 

Det finns några olika tillfällen när du inte behöver amortera på ditt bolån, till exempel om du har en belåningsgrad på under 50 %.

Har du köpt nyproduktion eller byggt ett nytt hus, kan du ansöka om att få amorteringsfrihet i upp till fem år.

Du kan ansöka om amorteringslättnader om din ekonomiska situation försämrats väsentligt. Till exempel till följd av minskad inkomst, eller om du riskerar att inte kunna betala tillbaka ditt lån. Vi gör alltid en individuell bedömning av din ekonomiska situation.

Läs mer om amorteringsfritt bolån