Nytt amorteringskrav 2026 – så mycket ska du betala

Vad innebär amorteringskravet?

Amorteringskravet bestämmer hur mycket du ska amortera på ditt bolån varje år. Hur mycket du ska amortera bestäms av bolånets storlek i förhållande till bostadens värde (belåningsgraden).

Det här säger amorteringskravet

Den som har bolån på mellan 50–70 % av bostadens värde måste amortera minst 1 % per år.
Den som har bolån över 70 % av bostadens värde måste amortera minst 2 % per år.

Amorteringskrav för bolån beroende på skuldens storlek i förhållande till bostadens värde och skultdkvot.

Amorteringskravet gäller alla bolån tagna efter 1 juni 2016. Du som har bolån tagna före den 1 mars 2018 och utökar bolånet, kan välja att amortera det nya lånet enligt alternativregeln. Det innebär att du amorterar det nya lånet på tio år.

Räkneexempel för amorteringskravet på bolån

Du ska köpa en bostad värd 5 500 000 kronor och ta ett bolån på totalt 3 500 000 kronor.

Du kommer därmed låna 63,3 % av bostadens värde (3 500 000/5 500 000).
Eftersom din belåningsgrad är över 50 %, men under 70 %, ska du amortera 1 % av 3 500 000 kronor per år.

Köper du en ny bostad kan du räkna ut din amortering i vår kalkyl. På så vis kan du ta reda på hur stor din månadskostnad blir.

Amortering – så fungerar det

Lär dig mer om amortering

När behöver jag inte amortera?

Det finns några olika tillfällen när du inte behöver amortera på ditt bolån, till exempel om du har en belåningsgrad på under 50 %.

Har du köpt nyproduktion eller byggt ett nytt hus, kan du ansöka om att få amorteringsfrihet i upp till fem år.

Du kan ansöka om amorteringslättnader om din ekonomiska situation försämrats väsentligt. Till exempel till följd av minskad inkomst, eller om du riskerar att inte kunna betala tillbaka ditt lån. Vi gör alltid en individuell bedömning av din ekonomiska situation.

Läs mer om amorteringsfritt bolån

Omfattas du av det skärpta amorteringskravet?

Den 1 april 2026 slopades det skärpta amorteringskravet. Har du en skuldkvot över 4,5 gånger bruttoinkomsten, behöver du inte längre amortera 1 % extra per år.

Om du tidigare omfattats av det skärpta amorteringskravet och nu vill sänka din amortering ansöker du i appen eller nätbanken via Tjänster > Bolån > Ändra amortering. Ange orsaken "Borttag av skärpt amorteringskrav".

Vanliga frågor om amorteringskravet

Hur påverkar min belåningsgrad hur mycket jag ska amortera?

Din belåningsgrad avgör hur mycket du måste amortera per år på ditt bolån:

Genom att dela ditt bolån med värdet på din bostad får du fram din belåningsgrad.
Det värde som din bostad hade när du köpte den gäller i fem år. Det är det värdet du ska använda för att räkna ut din belåningsgrad. Om du vill göra en omvärdering av din bostad, för att se om du kan minska din amortering, kan du göra det max en gång vart femte år. Undantaget är om du har gjort en omfattande renovering, då kan du omvärdera din bostad tidigare än så.
Amorteringskravet innebär att alla nya bolån ska amorteras om belåningsgraden överstiger 50 procent.
Den som har en belåningsgrad mellan 50-70 % ska amortera 1 %. De som har en belåningsgrad över 70 % ska amortera 2 %

Hur räknar jag ut belåningsgraden?

Belåningsgraden räknar du ut genom att dela bolånet med värdet på bostaden.

Exempel: Anna och Lucas ska köpa en bostad värd 5 500 000 kronor och ta ett bolån på totalt 3 500 000 kronor. Deras belåningsgrad blir därför 3 500 000/5 500 000 = 63,6 %.

Sänks mitt amorteringsbelopp automatiskt när lånet understiger någon av gränserna för amorteringskravet?

Nej, din amortering ändras inte automatiskt om du betalat av lånet till någon av gränserna för amorteringskravet. Det kan vara fördelaktigt att fortsätta amortera enligt den ursprungliga planen. Här kan du läsa mer om hur du kan tänka kring valet mellan att amortera eller spara.

Om du vill sänka din amortering kan du ansöka om det i appen eller nätbanken. Det gör du under Tjänster > Bolån > Ändra amortering.

Skiljer sig amorteringskravet beroende på hur jag bor?

Nej, det spelar ingen roll om du bor i villa, radhus, bostadsrätt eller om du äger ett fritidshus. Amorteringskravet ser likadant ut för alla boendetyper, så länge bostaden inte är nybyggd.

Har du däremot byggt ett eget hus, eller köpt en nyproduktion, har du rätt att ansöka om en amorteringsfri period. Läs mer om amorteringsfrihet här.