Vad är belåningsgrad? Räkna ut belåningsgraden för bolån

Vad är belåningsgrad och varför är den viktig?

Med belåningsgrad menas hur stort bolån du har i relation till bostadens värde. Belåningsgraden är viktig att ha koll på av flera anledningar:

När du letar ny bostad och vill få koll på hur mycket du kan låna, påverkar belåningsgraden hur stort bolån du kan få.
Belåningsgraden påverkar också hur mycket du behöver amortera på ditt bolån, enligt amorteringskravet.
Har du en för hög belåningsgrad finns kanske inget utrymme att höja ditt bolån, till exempel om du vill renovera.
När du köper din bostad beräknas belåningsgraden utifrån marknadsvärdet. Det värdet är sedan bundet i fem år. Du kan alltså bara omvärdera bostaden för att sänka amorteringen eller höja bolånet vart femte år.

Hur räknar jag ut min belåningsgrad?

Du räknar ut din belåningsgrad genom att dela ditt bolån med bostadens värde. Om du till exempel köper ett hus för 3 000 000 kronor och lånar 2 000 000 kronor, blir uträkningen: 2 000 000/3 000 000 = 67 % belåningsgrad.

Räkna ut din belåningsgrad i vår kalkyl

Med vår kalkyl kan du enkelt räkna ut din belåningsgrad. Då kan se hur mycket du får låna, och hur belåningsgraden påverkar din amortering och totala månadskostnad.

Vanliga frågor om belåningsgrad

Hur stor belåningsgrad får jag ha?

Sedan 1 april 2026 har vi ett bolånetak i Sverige, som innebär att din belåningsgrad vid köp av en ny bostad får vara upp till 90 %. Det betyder att du som mest får låna 90 % av vad din bostad är värd.

Resterande 10 % behöver du betala med egna pengar, en så kallad kontantinsats.  Du kan välja att betala en större kontantinsats än 10 %, och på så sätt sänka din belåningsgrad.

Att ha en lägre belåningsgrad kan vara positivt för både din bolåneränta och din amortering.

Hur påverkar min belåningsgrad hur mycket jag får låna?

Utöver att belåningsgraden ligger till grund för bolånetaket, så påverkar det också kreditkalkylen. Vid en hög belåningsgrad kommer kravet på att amortera vara högre, vilket påverkar dina månatliga utgifter. Belåningsgraden är därför något som påverkar hur mycket du får låna totalt.

Hur påverkar belåningsgraden min bolåneränta?

Belåningsgraden är en av flera faktorer som spelar in när vi avgör vilket ränteerbjudande vi kan ge dig. Ju lägre belånad din bostad är, desto lägre risk innebär det för oss som bank.

Hur påverkar belåningsgraden min amortering?

I Sverige finns ett amorteringskrav som säger att alla nya bolån måste amorteras om belåningsgraden överstiger 50 %. Hur mycket du behöver amortera baseras bland annat på hur hög din belåningsgrad är.

Så fungerar amorteringskravet:

Har du en belåningsgrad som ligger över 50 % till och med 70 % behöver du amortera 1 % på ditt bolån.
Om din belåningsgrad är över 70 % amorterar du 2 %.

Läs allt om hur amorteringskravet fungerar här

Är det alltid bra att ha så låg belåningsgrad som möjligt?

Enligt amorteringskravet i Sverige behöver du inte amortera om du har en belåningsgrad på upp till och med 50 %. Därför kan det vara lockande att få ner belåningsgraden under 50 % – antingen genom att lägga in en stor kontantinsats eller genom att amortera mer än du behöver varje månad. 

Det kan också vara en god idé att överväga att investera pengar istället för att amortera maximalt. Om du ska lägga in mer pengar i bostaden eller investera pengarna istället, är upp till dig. Vad som passar bäst beror bland annat på hur stor sparbuffert du har och hur du tror att dina investeringar kommer att utvecklas i förhållande till bostadsmarknaden över tid. 

Läs mer om vad du ska tänka på kring att amortera eller spara

Frågor och svar