Amortering och amorteringskrav

Amortering är det belopp du betalar av på ditt lån vid varje betalningstillfälle. Enligt amorteringskravet måste du amortera om du lånar 50 procent eller mer av din bostads marknadsvärde. Eller om dina bolån är 4,5 gånger större än hushållets årliga bruttoinkomst.

Hur mycket måste jag amortera enligt amorteringskravet?

Amorteringskravet bestämmer hur mycket du ska amortera när du tar ett nytt bolån. Hur stort amorteringsbeloppet blir bestäms av bolånets storlek i förhållande till bostadens värde (belåningsgrad) samt hushållets inkomst:

  • Bolån över 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 2 procent per år.
  • Bolån på 50–70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 1 procent per år.
  • Om du lånar mer än 4,5 gånger hushållets totala bruttoårsinkomst (skuldkvot) ska du amortera ytterligare 1 procentenhet. Det gäller även om belåningsgraden är under 50 procent av bostadens värde.
  • Du som har bolån tagna före den 1 mars 2018 och utökar ditt bolån, kan välja att amortera det nya lånet enligt alternativregeln. Det innebär att du amorterar det nya lånet på tio år.

Amorteringskrav blå 640x360

Haft amorteringspaus? Så påverkas du nu

Du som varit beviljad amorteringsfrihet under pandemin måste efter den 31 augusti 2021 börja amortera igen. Amorteringen dras automatiskt i september tillsammans med din ränta, enligt den plan du satt upp när du tecknade ditt bolån. 

De allra flesta bolån dras i slutet av varje månad, runt den 27:e. I början av september får du en låneavi där du kommer se exakt vilket datum som bolånet (ränta och amortering) dras. 

Du hittar även information om din betalningsplan under ”aviseringar” på respektive lån när du loggar in i appen. 

Räkneexempel för amorteringskravet på bolån

Anna och Lucas bostad är värd 5 500 000 kr och de har ett bolån på totalt 3 500 000 kr. De tjänar tillsammans 720 000 kr före skatt per år. De ska därför amortera 2 % (1+1 %) per år:

  • De har lånat 63,3 % av bostadens värde (3 500 000/5 500 000) = 1 % amortering.
  • Deras skuldkvot är 4,86 (3 500 000/720 000). Eftersom deras skuldkvot överstiger 4,5 behöver de därför amortera ytterligare 1 procentenhet på hela sitt bolån.
  • Det innebär att Anna och Lucas ska amortera 2 % av 3 500 000 per år.

I vår bolånekalkyl kan du räkna ut din amortering, så att du vet hur stor din månadskostnad blir.

Vanliga frågor om amortering och amorteringskrav

Amorteringskravet fyller 5 år

Hoppsan! Du måste godkänna cookies för marknadsföring om du vill visa den här typen av innehåll från Nordea

Ingela Gabrielsson, privatekonom på Nordea och Frida Flood, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling, ger tips om boendeekonomi. Det är fem år sedan amorteringskravet infördes, så om du köpte din bostad då kan du omvärdera den nu.