Vad är amortering?
När du betalar tillbaka på lånen leder amorteringen till en lägre skuld och därmed större trygghet om bostadspriserna skulle falla eller om din ekonomiska situation skulle försämras. Det skapar även utrymme för att kunna ta nya lån för till exempel renovering av bostaden.
Ett bolån kan ha en återbetalningstid på upp till 50 år. Ju kortare återbetalningstid desto högre blir beloppet du betalar tillbaka per månad och på sikt blir räntekostnaden lägre. Du amorterar samma belopp under lånets hela löptid, det kallas för rak amortering. Räntekostnad tillkommer alltid. Eftersom ett bolån kan vara längst 50 år, kan det ibland finnas kvar en skuld som behöver slutbetalas.
| Aktuell skuld 2019 | Ränta 1,5% kr/mån | Aktuell skuld 2020 | Ränta 1,5% kr/mån | Aktuell skuld 2021 | Ränta 3%* kr/mån |
| Utan amortering | 3 000 000 | 3 750 | 3 000 000 | 3 750 | 3 000 000 | 7 500 |
| Med amortering 3% | 3 000 000 | 3 750 | 2 910 000 | 3 640 | 2 820 000 | 7 050 |
*Inte alla bolånekunder kommer behöva amortera 3% per år. Efter 5 år med 3% amortering har din skuld sjunkit till 2 640 000 kronor och din räntekostnad vid 3% är då 6 600 kronor per månad.
Hur mycket måste man amortera enligt amorteringskravet?
Amorteringskravet bestämmer hur mycket du ska amortera när du tar ett nytt bolån hos oss. Hur stort amorteringsbeloppet blir bestäms av bolånets storlek i förhållande till fastighetens värde (belåningsgrad) samt hushållets inkomst. Tillsammans med din rådgivare ser ni över om du har utrymme att amortera mer än kravet, allt beroende på din livssituation och dina framtida planer.
I de fall du lånar mer än 4,5 gånger hushållets totala bruttoårsinkomst (skuldkvot) ska du amortera ytterligare 1 procentenhet på lån som hör till bostaden, även om belåningsgraden är under 50 procent av bostadens värde. Du som har bolån tagna före den 1 mars 2018 och utökar ditt bolån, kan välja att amortera det nya lånet enligt alternativregeln. Det innebär att du amorterar det nya lånet på tio år.
| Du lånar (belåningsgrad) | Grundkrav amortering | Total amortering om du har lån över 4,5 x din bruttoårsinkomst (skuldkvot) |
Över 70 procent av bostadens värde
| Minst 2 procent av den totala skulden per år | Minst 3 %
(2%+1%) |
| Mellan 50-70 procent av bostadens värde | Minst 1 procent av den totala skulden per år | Minst 2 %
(1%+1%) |
| Under 50 procent av bostadens värde | Inget krav på amortering | Minst 1 %
(0%+1%) |
.svg)
