Chatta med oss Öppnas i nytt fönster Kundservice

Amortering och amorteringskrav

Amortering innebär att du betalar tillbaka på dina lån. När du amorterar sjunker inte bara din skuld, utan även dina räntekostnader. Det gör att din ekonomi blir mindre känslig för stigande räntor.

Vi erbjuder tillfällig amorteringsfrihet för bolån

På grund av den rådande coronasituationen erbjuder vi nu tillfällig amorteringsfrihet för bolån, fram till 31 augusti 2021. Du ansöker enkelt direkt i vår app.

Läs mer om hur du ansöker om tillfällig amorteringsfrihet på ditt bolån. Som företagskund ansöker du här.

Hur mycket måste jag amortera enligt amorteringskravet?

Amorteringskravet bestämmer hur mycket du ska amortera när du tar ett nytt bolån hos oss. Hur mycket du behöver amortera bestäms av lånets storlek i förhållande till bostadens värde, samt hushållets inkomst.

  • Bolån över 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 2 procent per år.
  • Bolån på 50-70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 1 procent per år.
  • Lånar du mer än 4,5 gånger hushållets totala bruttoårsinkomst, ska du amortera ytterligare 1 procent på lån som hör till bostaden*.
Du lånar (belåningsgrad)Grundkrav amorteringTotal amortering om du har lån över 4,5 x din bruttoårsinkomst (skuldkvot)
Över 70 % av bostadens värde 
Minst 2 % av den totala skulden per årMinst 3 % 
(2 % + 1 %)
50-70 % av bostadens värde Minst 1 % av den totala skulden per årMinst 2 % 
(1 % + 1 %)
Under 50 % av bostadens värdeInget krav på amortering

Minst 1 % 
(0 % + 1 %)


*Detta gäller även om belåningsgraden är under 50 procent av bostadens värde. Du som har bolån tagna före den 1 juni 2016 och utökar ditt bolån, kan välja att amortera det nya lånet enligt alternativregeln. Det innebär att du amorterar det nya lånet på tio år.

Vad är amortering?

Amortering är det belopp du betalar av på ditt lån vid varje betalningstillfälle. Amorteringen betalas tillsammans med räntan enligt den plan du har satt upp, månadsvis eller kvartalsvis.

Den vanligaste formen av amortering kallas för rak amortering. Då amorterar du samma belopp vid varje betalningstillfälle, under hela lånets löptid.

I takt med att du amorterar minskar dina räntekostnader, eftersom de baseras på hur stort lån du har.

Varför ska jag amortera?

Att amortera på ditt bolån är bra för din egen ekonomis skull. När du betalar tillbaka på lånen gör amorteringen att din skuld blir lägre. På så sätt får du en större trygghet om bostadspriserna skulle falla, eller om din ekonomiska situation skulle försämras. Det skapar dessutom utrymme för att kunna ta nya lån för till exempel renovering av bostaden.

Men det finns även ett amorteringskrav som säger att du ska betala tillbaka en viss summa varje månad. 

Hur räknar jag ut min belångsgrad?

Hur räknar jag ut min belåningsgrad?

Belåningsgraden räknar du ut genom att dela ditt bolån med värdet på din bostad. 

Exempel:

Anna och Lucas fastighet är värd 5 500 000 kronor och de har ett bolån på totalt 3 500 000 kronor. Deras belåningsgrad är 3 500 000/5 500 000 = 63,6 %.

Hur räknar jag ut min skuldkvot?
Kan jag göra en extraamortering på mitt lån?
Kan jag avsluta ett bolån med bunden ränta?
Hur länge kan jag amortera?
Räkneexempel på amorteringsbelopp