Par ser på mobil

Amortering och amorteringskrav

Amortering är det belopp du betalar av på ditt lån vid varje betalningstillfälle. Enligt amorteringskravet måste du amortera om du lånar 50 procent eller mer av din bostads marknadsvärde. Eller om dina bolån är 4,5 gånger större än din årliga bruttoinkomst.

Hur mycket måste man amortera enligt amorteringskravet?

Amorteringskravet bestämmer hur mycket man ska amortera när man tar ett nytt bolån. Hur stort amorteringsbeloppet blir bestäms av bolånets storlek i förhållande till bostadens värde (belåningsgrad) samt hushållets inkomst:

  • Bolån över 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 2 procent per år.
  • Bolån på 50–70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 1 procent per år.
  • Om man lånar mer än 4,5 gånger hushållets totala bruttoårsinkomst (skuldkvot) ska man amortera ytterligare 1 procentenhet. Det gäller även om belåningsgraden är under 50 procent av bostadens värde.
  • De som har bolån tagna före den 1 mars 2018 och utökar sitt bolån, kan välja att amortera det nya lånet enligt alternativregeln. Det innebär att de amorterar det nya lånet på tio år.

Amorteringskrav blå 640x360

Vad är amortering?

Amortering är det belopp man betalar av på sitt lån vid varje betalningstillfälle. Amorteringen betalas tillsammans med räntan enligt den plan man har satt upp, månadsvis eller kvartalsvis.

Den vanligaste formen av amortering kallas för rak amortering. Då amorterar man samma belopp vid varje betalningstillfälle, under hela lånets löptid. I takt med att man amorterar minskar också ens räntekostnader, eftersom de baseras på hur stort lån man har.

Räkneexempel för amorteringskravet på bolån

Anna och Lucas bostad är värd 5 500 000 kr och de har ett bolån på totalt 3 500 000 kr. De tjänar tillsammans 720 000 kr före skatt per år. De ska därför amortera 2 % (1+1 %) per år:

  • De har lånat 63,3 % av bostadens värde (3 500 000/5 500 000) = 1 % amortering.
  • Deras skuldkvot är 4,86 (3 500 000/720 000). Eftersom deras skuldkvot överstiger 4,5 behöver de därför amortera ytterligare 1 procentenhet på hela sitt bolån.
  • Det innebär att Anna och Lucas ska amortera 2 % av 3 500 000 per år.

I vår bolånekalkyl kan du räkna ut din amortering, så att du vet hur stor din månadskostnad blir.

Varför ska jag amortera?

Att amortera på sitt bolån är bra för din egen ekonomis skull. När du betalar tillbaka på lånet gör amorteringen att din skuld blir lägre. Du minskar också dina räntekostnader på sikt eftersom räntan du betalar baseras på storleken på ditt lån.

På så sätt får du en större trygghet om bostadspriserna skulle falla, eller om din ekonomiska situation skulle försämras. Det skapar dessutom utrymme för att kunna ta nya lån för till exempel renovering av bostaden. Du måste alltid minst amortera lånen enligt amorteringskraven.

Vanliga frågor om amortering och amorteringskrav

Kan jag få amorteringsfritt?

Det finns några olika tillfällen när du inte behöver amortera på ditt bolån.

Till exempel om du har en belåningsgrad på under 50 procent och en skuldkvot på under 4,5.

Har du köpt en nyproduktion eller byggt ett nytt hus, kan du även ansöka om tillfällig amorteringsfrihet.

Läs mer om amorteringsfritt bolån här

Amorteringskravet fyller 5 år

Hoppsan! Du måste godkänna cookies för marknadsföring om du vill visa den här typen av innehåll från Nordea

Ingela Gabrielsson, privatekonom på Nordea och Frida Flood, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling, ger tips om boendeekonomi. Det är fem år sedan amorteringskravet infördes, så om du köpte din bostad då kan du omvärdera den nu.