Hur mycket måste jag amortera enligt amorteringskravet?
Amorteringskravet bestämmer hur mycket du ska amortera när du tar ett nytt bolån hos oss. Hur mycket du behöver amortera bestäms av lånets storlek i förhållande till bostadens värde, samt hushållets inkomst.
- Bolån över 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 2 procent per år.
- Bolån på 50-70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 1 procent per år.
- Lånar du mer än 4,5 gånger hushållets totala bruttoårsinkomst, ska du amortera ytterligare 1 procent på lån som hör till bostaden*.
Du lånar (belåningsgrad) | Grundkrav amortering | Total amortering om du har lån över 4,5 x din bruttoårsinkomst (skuldkvot) |
Över 70 % av bostadens värde
| Minst 2 % av den totala skulden per år | Minst 3 %
(2 % + 1 %) |
50-70 % av bostadens värde | Minst 1 % av den totala skulden per år | Minst 2 %
(1 % + 1 %) |
Under 50 % av bostadens värde | Inget krav på amortering | Minst 1 %
(0 % + 1 %) |
*Detta gäller även om belåningsgraden är under 50 procent av bostadens värde. Du som har bolån tagna före den 1 juni 2016 och utökar ditt bolån, kan välja att amortera det nya lånet enligt alternativregeln. Det innebär att du amorterar det nya lånet på tio år.
Vad är amortering?
Amortering är det belopp du betalar av på ditt lån vid varje betalningstillfälle. Amorteringen betalas tillsammans med räntan enligt den plan du har satt upp, månadsvis eller kvartalsvis.
Den vanligaste formen av amortering kallas för rak amortering. Då amorterar du samma belopp vid varje betalningstillfälle, under hela lånets löptid.
I takt med att du amorterar minskar dina räntekostnader, eftersom de baseras på hur stort lån du har.
Varför ska jag amortera?
Att amortera på ditt bolån är bra för din egen ekonomis skull. När du betalar tillbaka på lånen gör amorteringen att din skuld blir lägre. På så sätt får du en större trygghet om bostadspriserna skulle falla, eller om din ekonomiska situation skulle försämras. Det skapar dessutom utrymme för att kunna ta nya lån för till exempel renovering av bostaden.
Men det finns även ett amorteringskrav som säger att du ska betala tillbaka en viss summa varje månad.