Par ser på fargekart

Omvärdera din bostad – se om du kan sänka din amortering

Att omvärdera ditt hus eller din lägenhet kan vara ett sätt att sänka din amortering, och få mer pengar över varje månad. Om din bostad har stigit i värde sedan den värderas sist, påverkar det hur mycket du behöver betala av på lånet.

Så omvärderar du din bostad

  • 1. Anlita en mäklare

    Hitta en lokal mäklare och få en muntlig värdering av bostaden.

  • 2. Kontakta din rådgivare

    Kontakta din rådgivare om värderingen visar att bostaden ökat i värde.

  • 3. Få skriftlig värdering

    Prata med mäklaren och be om en skriftlig värdering av bostaden.

  • 4. Skicka in värderingen

    Skicka den skriftliga värderingen till oss i appen eller nätbanken.

  • checkmark

    5. Sänk din amortering

    Prata med din rådgivare och se om du kan sänka din amortering.

Omvärdera bostaden för att sänka din amortering

Bostadspriserna har generellt gått upp över hela landet de senaste åren. Det finns därför en chans att värdet på din bostad är högre idag, än det var för fem år sedan. Genom att få en ny värdering av bostaden, kan du ha möjlighet att sänka den månadskostnad du har idag.

Amorteringen baseras på det amorteringsgrundande värdet

När du tar ett bolån sätts ett värde på din bostad, ett så kallat amorteringsgrundande värde. Det värdet ligger sedan till grund för din amortering i fem år. Om du omvärderar din bostad, fem år efter du tagit ditt bolån, får den ett nytt amorteringsgrundande värde.

Om bostadens värde höjs sänks din belåningsgrad

Om värdet på bostaden är högre än när den värderades sist, har du chans att sänka din amortering. Det beror på att din belåningsgrad – alltså hur stort lån du har i förhållande till bostadens värde – blir lägre.

Din amortering är delvis baserad på din belåningsgrad. Om den sänks, finns det därför en chans att du inte behöver betala av lika mycket på lånet varje månad.

Här kan du läsa mer om hur amorteringskravet fungerar.

Du kan omvärdera bostaden efter 5 år

Den 1 juni 2016 infördes ett nytt amorteringskrav för nya bolån i Sverige. Det innebar bland annat att alla nya bolån ska få ett amorteringsgrundande värde, som kan omvärderas först efter fem år.

2021 har det gått fem år sedan lagen infördes, så du som tecknade ett bolån då har nu alltså chansen att värdera om din bostad.

Undantag för när du kan omvärdera bostaden tidigare

Om du gör en omfattande renovering, ombyggnad eller tillbyggnad som avsevärt ändrar värdet på bostaden, kan du värdera om din bostad även om det inte gått fem år sedan sist.

Exempel på omfattande renovering:

  • vid köp av renoveringsobjekt där priset väsentligt skiljer sig från marknadsvärdet
  • utbyggnad med ett eller flera rum
  • friköp av tomträtt
  • installation av bergvärme.

Exempel på renovering som inte anses som omfattande renovering:

  • renovering av enstaka rum, som till exempel kök eller badrum
  • tillbyggnad av balkong, altan eller carport
  • omläggning av tak.

Gör en marknadsvärdering för att få veta vad bostaden är värd

Den typ av värdering som ligger till grund för din amortering kan du bara göra vart femte år. Men du kan när som helst göra en så kallad marknadsvärdering.

En marknadsvärdering fungerar som en vanlig värdering, men den kan inte användas som underlag för att ändra din amortering. Den kan däremot vara bra om du vill höja ditt bolån, till exempel för att renovera. Har du tidigare varit högt belånad, men värderingen visar att din belåningsgrad sjunkit, kan det finnas utrymme att höja bolånet.

Hoppsan! Du måste godkänna cookies för marknadsföring om du vill visa den här typen av innehåll från Nordea

Se vad din bostad är värd

Värdera din bostad

Vanliga frågor om att omvärdera bostad

Ta hjälp av en mäklare

Få hjälp med värderingen av en mäklare

Lokala mäklare har ofta en god kännedom om bostadspriserna i din del av landet. Om du ska sälja hjälper din lokala mäklare dig med att värdera din bostad.

Fyll i formuläret för att bli kontaktad av en lokal mäklare genom någon av våra samarbetspartners Svensk Fastighetsförmedling eller Mäklarhuset.

Få hjälp med värderingen av en mäklare

Lokala mäklare har ofta en god kännedom om bostadspriserna i din del av landet. Om du ska sälja hjälper din lokala mäklare dig med att värdera din bostad.

Fyll i formuläret för att bli kontaktad av en lokal mäklare genom någon av våra samarbetspartners Svensk Fastighetsförmedling eller Mäklarhuset.

Bli kontaktad för värdering

Lämna dina kontaktuppgifter så hör din lokala mäklare av sig till dig för värdering av din bostad.