Omvärdera din bostad – se om du kan sänka din amortering

Bostadspriserna har generellt gått upp över hela landet de senaste åren. Det finns därför en chans att värdet på din bostad är högre idag, än det var för fem år sedan. Genom att få en ny värdering av bostaden, kan du ha möjlighet att sänka den månadskostnad du har idag.

Amorteringen baseras på det amorteringsgrundande värdet

När du tar ett bolån sätts ett värde på din bostad, ett så kallat amorteringsgrundande värde. Det värdet ligger sedan till grund för din amortering i fem år. Om du omvärderar din bostad, fem år efter du tagit ditt bolån, får den ett nytt amorteringsgrundande värde.

Om bostadens värde höjs sänks din belåningsgrad

Om värdet på bostaden är högre än när den värderades sist, har du chans att sänka din amortering. Det beror på att din belåningsgrad – alltså hur stort lån du har i förhållande till bostadens värde – blir lägre.

Din amortering är delvis baserad på din belåningsgrad. Om den sänks, finns det därför en chans att du inte behöver betala av lika mycket på lånet varje månad.

Här kan du läsa mer om hur amorteringskravet fungerar.

Den 1 juni 2016 infördes ett nytt amorteringskrav för nya bolån i Sverige. Det innebar bland annat att alla nya bolån ska få ett amorteringsgrundande värde, som kan omvärderas först efter fem år.

2021 har det gått fem år sedan lagen infördes, så du som tecknade ett bolån då har nu alltså chansen att värdera om din bostad.

Undantag för när du kan omvärdera bostaden tidigare

Om du gör en omfattande renovering, ombyggnad eller tillbyggnad som avsevärt ändrar värdet på bostaden, kan du värdera om din bostad även om det inte gått fem år sedan sist.

Exempel på omfattande renovering:

• vid köp av renoveringsobjekt där priset väsentligt skiljer sig från marknadsvärdet
• utbyggnad med ett eller flera rum
• friköp av tomträtt
• installation av bergvärme.

Exempel på renovering som inte anses som omfattande renovering:

• renovering av enstaka rum, som till exempel kök eller badrum
• tillbyggnad av balkong, altan eller carport
• omläggning av tak.

Gör en marknadsvärdering för att få veta vad bostaden är värd

Den typ av värdering som ligger till grund för din amortering kan du bara göra vart femte år. Men du kan när som helst göra en så kallad marknadsvärdering.

En marknadsvärdering fungerar som en vanlig värdering, men den kan inte användas som underlag för att ändra din amortering. Den kan däremot vara bra om du vill höja ditt bolån, till exempel för att renovera. Har du tidigare varit högt belånad, men värderingen visar att din belåningsgrad sjunkit, kan det finnas utrymme att höja bolånet.