Omvärdera din bostad – se om du kan sänka din amortering

Du kan omvärdera din bostad vart femte år – i syfte att sänka din amortering eller låna mer

Om du vill sänka din amortering eller höja ditt bolån kan du omvärdera din bostad för att se om värdet har höjts. Det kan du dock bara göra vart femte år, och då fastställs ett så kallat amorterings- och låneutrymmesgrundande värde. Det här värdet kommer sedan att gälla i ytterligare fem år framöver.

Få hjälp med värderingen av en mäklare

Lokala mäklare har god kännedom om bostadspriserna i din del av landet. Vi samarbetar med bland annat HusmanHagberg, Mäklarhuset och Svensk Fastighetsförmedling, de hjälper dig gärna med en värdering.

Din belåningsgrad sänks om bostadens värde höjs

Om värdet på bostaden har höjts efter fem år blir din belåningsgrad – alltså hur stort lån du har i förhållande till bostadens värde – lägre. Eftersom din amortering baseras på belåningsgraden finns det därför en chans att du kan sänka din amortering.

Din belåningsgrad styr även hur mycket du får höja ditt bolån. Har du en belåningsgrad på under 80 % har du möjlighet att höja bolånet upp till 80 %.

Ansök i appen eller nätbanken

Du kan ansöka om att ändra din amortering eller höja ditt bolån i appen eller nätbanken. Gå till Tjänster > Bolån och välj Ändra amortering eller Höj befintligt bolån. När du skickat in din ansökan blir du kontaktad av en rådgivare.

Läs mer om amorteringskravet och att höja bolån.

Undantag för att omvärdera bostaden tidigare

Det kan finnas undantag från femårsregeln, till exempel om du har gjort en omfattande renovering, ombyggnad eller tillbyggnad. Även friköp av tomt eller avstyckning som avsevärt ändrar värdet på fastigheten/bostaden kan göra att du får omvärdera bostaden inom fem år.

Enstaka förbättringar så som renovering av badrum eller kök kommer inte godkännas för en omvärdering. Prata gärna med din rådgivare om du är osäker.

En värdering för att få veta bostadens marknadsvärde kan göras när som helst

En omvärdering i syfte att sänka din amortering eller låna mer på din bostad kan du bara göra vart femte år. Men du kan när som helst göra en marknadsvärdering för att ta reda på hur mycket din bostad skulle kunna säljas för.

Se vad din bostad är värd

Värdera din bostad

Vanliga frågor om att omvärdera bostad

Varför ska man värdera om sin bostad?

Genom att omvärdera din bostad kan du ha chans att sänka din amortering eller höja ditt bolån. När du tog ditt bolån fastställdes ett värde på bostaden som din amorteringsgrad och ditt låneutrymme sedan baserades på. Det kallas för ett amorterings- och låneutrymmesgrundande värde.

Om bostaden har gått upp i värde sedan den värderades sist, fastställs ett nytt värde. Då kan du ha möjlighet att sänka det belopp du behöver betala av på lånet varje månad eller låna mer till exempelvis renovering av bostaden. Du kan dock bara omvärdera din bostad, i syfte att amortera mindre eller höja bolånet, vart femte år.

Hur ofta kan jag omvärdera min bostad?

Du kan när som helst göra en marknadsvärdering för att ta reda på hur mycket din bostad skulle kunna säljas för. En omvärdering i syfte att säkna din amortering eller höja ditt bolån kan du dock bara göra vart femte år. Om du gjort en omfattande renovering kan du få göra en omvärdering tidigare än så.

Vad betyder amorterings- och låneutrymmesgrundande värde?

När du tar ett bolån fastställs ett värde på bostaden, ett så kallat amorterings- och låneutrymmesgrundande värde. Precis som det låter, ligger det värdet till grund för hur mycket du behöver amortera på ditt bolån varje månad. Det ligger även till grund för hur mycket du får höja ditt bolån. Värdet gäller i fem år, därefter kan du omvärdera din bostad. När du omvärderar bostaden fastställs ett nytt amorterings- och låneutrymmesgrundande värde.

Det amorterings- och låneutrymmesgrundande värdet kan skilja sig från bostadens aktuella marknadsvärde, särskilt om det var några år sedan bolånet togs. Marknadsvärdet är det pris som din bostad för tillfället förväntas kunna säljas för.

Frågor och svar