Amorteringsfritt bolån

I Sverige finns sedan 2016 ett amorteringskrav, som reglerar hur mycket du behöver betala av på ditt bolån varje månad. Amorteringskravet säger bland annat att alla bolån tagna efter 2016 ska amorteras med minst 1 procent per år, om belåningsgraden överstiger 50 procent. Om du dessutom har en skuldkvot på över 4,5 ska du amortera 1 procent extra.

Undantagen – då behöver du inte amortera

Det finns vissa situationer då du inte behöver amortera på ditt bolån. Antingen för att amorteringskravet säger det, eller för att du av annan anledning har rätt till en amorteringsfri period. Nedan listar vi tillfällena då du kan få amorteringsfrihet på ditt bolån.

Din belåningsgrad är under 50 procent

Är belåningsgraden under 50 procent – alltså att dina bolåneskulder är mindre än 50 procent av bostadens marknadsvärde – behöver du inte amortera. Det förutsätter dock att din skuldkvot är under 4,5 för att du ska få helt amorteringsfritt.

Du har köpt en nyproduktion

Om du har köpt en nyproduktion kan du ansöka om amorteringsfrihet. Köper du ett nyproducerat hus eller ägarlägenhet, och har en belåningsgrad upp till 85 procent, har du möjlighet att ansöka om amorteringsfrihet upp till fem år.

Köper du en nyproducerad lägenhet kan du få amorteringsfritt upp till fem år, om din belåningsgrad är lägre än 70 procent.

Prata med din rådgivare i samband din bolåneansökan, så lägger ni tillsammans upp en amorteringsplan som passar dig.

Du bygger ett nytt hus

Om du bygger ett nytt hus kan du finansiera bygget med ett så kallat byggnadskreditiv. Då behöver du inte amortera någonting på byggnadskreditivet under tiden du bygger huset.

När huset är färdigbyggt kan du ansöka om amorteringsfrihet upp till fem år, förutsatt att din belåningsgrad är lägre än 85 procent.

Du är föräldraledig

Du har möjlighet att ansöka om amorteringsfrihet under din föräldraledighet. Under denna period betalar du endast räntor och eventuella avgifter på lånet. Vi gör alltid en individuell bedömning av din ekonomiska situation och meddelar dig vårt beslut.

Så ansöker du om amorteringsfrihet

Tänk på att ditt bolån inte blir automatiskt amorteringsfritt bara för att något av dessa krav är uppfyllda. Du behöver själv ansöka om amorteringsfrihet. 

Du kan ansöka om att ändra amortering på grund av andra skäl. Till exempel ifall din ekonomiska situation försämrats väsentligt till följd av exempelvis minskad inkomst, eller om du riskerar att inte kunna betala tillbaka på ditt lån. Vi gör alltid en individuell bedömning av din ekonomiska situation. Det är inte säkert att din ansökan beviljas. 

Ansök genom att logga in i appen eller nätbanken. Gå till Tjänster > Bolån och välj Ändra amortering. När du skickat in din ansökan blir du kontaktad av en rådgivare.