Amorteringsfritt bolån

Amorteringsfrihet innebär att du inte behöver amortera på ditt bolån. I Sverige har vi ett amorteringskrav, men du kan få amorteringsfritt under vissa omständigheter. Till exempel om du har en låg belåningsgrad eller om du köper en nyproduktion.

När ska jag amortera på mitt bolån och när kan jag få amorteringsfritt?

I Sverige finns sedan 2016 ett amorteringskrav, som reglerar hur mycket du behöver betala av på ditt bolån varje månad. Amorteringskravet säger bland annat att alla bolån tagna efter 2016, ska amorteras med minst 1 procent per år om belåningsgraden överstiger 50 procent. Om du dessutom har en skuldkvot på över 4,5 ska du amortera 1 procent extra.

Undantagen – då behöver du inte amortera

Det finns vissa situationer då du inte behöver amortera på ditt bolån. Antingen för att amorteringskravet säger det, eller för att du av annan anledning har rätt till en amorteringsfri period. Vid de här tillfällena kan du få amorteringsfrihet på ditt bolån:

Din belåningsgrad är under 50 procent

Om din belåningsgrad är under 50 procent – det vill säga att dina bolåneskulder är mindre än 50 procent av bostadens marknadsvärde – behöver du inte amortera. Det förutsätter dock att din skuldkvot är under 4,5, för att du ska få helt amorteringsfritt.

Du har köpt en nyproduktion

Om du har köpt en nyproduktion kan du ansöka om amorteringsfrihet. Köper du ett nyproducerat hus, och har en belåningsgrad på 70-85 procent, kan du få amorteringsfritt i upp till två år. Är din belåningsgrad under 70 procent kan du få amorteringsfritt i upp till fem år.

Köper du en nyproducerad lägenhet kan du få amorteringsfritt i upp till fem år, om din belåningsgrad under 70 procent

Prata med din rådgivare i samband med att du ansöker om bolån, så lägger vi tillsammans upp en amorteringsplan som passar dig.

Du bygger ett nytt hus

Om du bygger ett nytt hus kan du finansiera bygget med ett så kallat byggnadskreditiv. Då behöver du inte amortera någonting på byggnadskreditivet under tiden du bygger huset.

När huset är färdigbyggt kan du dessutom få amorteringsfritt i upp till två år om din belåningsgrad är på 70-85 procent. Är din belåningsgrad under 70 procent kan du få amorteringsfritt i upp till fem år.

Unika omständigheter i samhället

Under vissa unika omständigheter i samhället kan du få tillfällig amorteringsfrihet på ditt bolån. Det hände till exempel i början av Coronapandemin, när Finansinspektionen beviljade amorteringsfrihet på alla bolån fram till 1 september 2021.

Amorteringsfriheten sker inte automatiskt

Tänk på att ditt bolån inte blir automatiskt amorteringsfritt bara för att något av dessa krav är uppfyllda. Du behöver själv ansöka om amorteringsfrihet – kontakta din rådgivare, eller ring kundservice på 0771-22 44 88, så hjälper vi dig.

Haft amorteringspaus? Så påverkas du nu

Du som varit beviljad amorteringsfrihet under pandemin måste efter den 31 augusti 2021 börja amortera igen. Amorteringen dras automatiskt i september tillsammans med din ränta, enligt den plan du satt upp när du tecknade ditt bolån. 

De allra flesta bolån dras i slutet av varje månad, runt den 27:e. I början av september får du en låneavi där du kommer se exakt vilket datum som bolånet (ränta och amortering) dras. 

Du hittar även information om din betalningsplan under ”aviseringar” på respektive lån när du loggar in i appen. 

Vanliga frågor om amorteringsfrihet för bolån