Amorteringsfritt bolån

I Sverige finns sedan 2016 ett amorteringskrav, som reglerar hur mycket du behöver betala av på ditt bolån varje månad. Amorteringskravet säger bland annat att alla bolån tagna efter 2016, ska amorteras med minst 1 procent per år om belåningsgraden överstiger 50 procent. Om du dessutom har en skuldkvot på över 4,5 ska du amortera 1 procent extra.

Undantagen – då behöver du inte amortera

Det finns vissa situationer då du inte behöver amortera på ditt bolån. Antingen för att amorteringskravet säger det, eller för att du av annan anledning har rätt till en amorteringsfri period. Nedan listar vi tillfällena då du kan få amorteringsfrihet på ditt bolån.

Din belåningsgrad är under 50 procent

Om din belåningsgrad är under 50 procent – det vill säga att dina bolåneskulder är mindre än 50 procent av bostadens marknadsvärde – behöver du inte amortera. Det förutsätter dock att din skuldkvot är under 4,5, för att du ska få helt amorteringsfritt.

Du har köpt en nyproduktion

Om du har köpt en nyproduktion kan du ansöka om amorteringsfrihet. Köper du ett nyproducerat hus eller ägarlägenhet, och har en belåningsgrad upp till 85 procent, har du möjlighet att ansöka om amorteringsfrihet upp till fem år.

Köper du en nyproducerad lägenhet kan du få amorteringsfritt upp till fem år, om din belåningsgrad är lägre än 70 procent.

Prata med din rådgivare i samband med att du ansöker om bolån, så lägger vi tillsammans upp en amorteringsplan som passar dig.

Du bygger ett nytt hus

Om du bygger ett nytt hus kan du finansiera bygget med ett så kallat byggnadskreditiv. Då behöver du inte amortera någonting på byggnadskreditivet under tiden du bygger huset.

När huset är färdigbyggt kan du ansöka om amorteringsfrihet upp till fem år, förutsatt att din belåningsgrad är lägre än 85 procent.

Så ansöker du om amorteringsfrihet

Tänk på att ditt bolån inte blir automatiskt amorteringsfritt bara för att något av dessa krav är uppfyllda. Du behöver själv ansöka om amorteringsfrihet. 

Om du vill ansöka om amorteringsfrihet på grund av andra skäl, till exempel minskad inkomst, behöver du kontakta din rådgivare eller kundservice.