Belåningsgrad – vad är det och hur fungerar det?

Belåningsgraden på din bostad visar hur mycket du har lånat i förhållande till bostadens värde. Belåningsgraden är bland annat viktig att känna till när du ska ta ett nytt bolån, för att få koll på hur mycket du kan låna.

Vad är belåningsgrad och varför är den viktig?

Med belåningsgrad menas hur stort bolån du har på det hus eller den lägenhet du köper, i relation till bostadens marknadsvärde. Belåningsgraden är viktig att ha koll på av flera anledningar:

  • Belåningsgraden är en av de avgörande faktorerna i hur mycket du behöver amortera på ditt bolån, enligt amorteringskravet.
  • När du letar ny bostad, och vill få koll på hur mycket du kan låna, är belåningsgraden en faktor som avgör hur stort bolån du kan få.
  • Vilken bolåneränta du kan få av oss påverkas till viss del av din belåningsgrad – lägre belåningsgrad kan leda till lägre ränta.
  • Har du en för hög belåningsgrad finns kanske inget ytterligare utrymme att höja ditt bolån, till exempel om du vill renovera.

Hur räknar jag ut min belåningsgrad?

För att räkna ut din belåningsgrad delar du ditt bolån med bostadens marknadsvärde. Om du till exempel köper ett hus för 3 000 000 kronor och lånar 2 000 000 kronor, ser uträkningen ut så här:

2 000 000/3 000 000 = 0,66. Din belåningsgrad ligger då på 66 %. Då behöver du själv betala 1 000 000 kronor i kontantinsats.

Med vår kalkyl kan du enkelt räkna ut din belåningsgrad. Då kan se hur mycket du får låna, och hur belåningsgraden påverkar din amortering och din totala månadskostnad.

Vanliga frågor om belåningsgrad