Bolånetaket – vad är det och hur fungerar det?

Vi har ett bolånetak i Sverige, som säger hur stor del av bostadens värde du får låna med bostaden som säkerhet. Bolånetaket skiljer sig beroende på om du ska köpa en bostad eller om du ska höja bolånet på en befintlig bostad.

Bolånetak – när du ska köpa bostad

Bolånetaket innebär att du vid köp av bostad får låna upp till 90 % av bostadens marknadsvärde. Resterande 10 % behöver du betala med en kontantinsats. 

Kontantinsatsen kan bestå av egna sparpengar, eller en kombination av ditt eget sparande och ett kontantinsatslån.

Bolånetak – när du ska höja bolån

Om du vill höja ditt befintliga bolån, exempelvis för att renovera, får du göra det upp till 80 % av bostadens fastställda värde. Det betyder att du som har ett bolån på mindre än 80%, kan ansöka om att höja ditt bolån.


Om du vill omvärdera din bostad för att kunna låna mer, kan du göra det tidigast fem år efter tillträdet eller senaste omvärdering.



Vad är skillnaden på fastställt värde och marknadsvärde?

Bostadens fastställda värde (även kallat amorterings- och låneutrymmesgrundande värde) är värdet från när du köpte bostaden eller som fastställts vid en senare omvärdering. En omvärdering kan göras maximalt vart femte år. Det fastställda värdet kan skilja sig från bostadens aktuella marknadsvärde. Marknadsvärdet är det pris som din bostad för tillfället förväntas kunna säljas för.