Topplån – vad är det och hur funkar det?

Fram till 2010, när bolånetaket först infördes, var det vanligt att dela in bolån i bottenlån och topplån. När bolånetaket infördes i Sverige 2010 kunde du låna upp till 85 % av värdet på din nya bostad. Resterande 15 % behövde du betala med egna pengar, en så kallad kontantinsats. 

Den 1 april 2026 ändrades bolånetaket vid köp av bostad. Nu kan du låna upp till 90 % med ett kontantinsatskrav på 10 %. 

Bolånet delades upp

Innan bolånetaket var det vanligt att dela upp bolånet i två delar: bottenlån och topplån. Man kan säga att bottenlånet då stod för den säkra delen av bolånet och topplånet för den mindre säkra.

Bottenlånet, som ofta låg omkring 75 procent, hade bostaden som säkerhet. Bottenlånets ränta var lägre än topplånets, och går att jämföra med de bolåneräntor vi har idag.

Om du behövde låna mer än 75 procent kunde du komplettera med ett topplån. Även det lånet hade sin säkerhet i bostaden. Men eftersom topplånet gjorde att bostaden blev så högt belånad innebar det en större risk för banken. Därför hade topplånet högre ränta än bottenlånet.

Låna tillfälligt till kontantinsatsen med ett överbryggningslån

Många köper en ny bostad innan de har sålt den gamla. Därför kan det bli svårt att få loss pengar till en kontantinsats direkt. Om du har pengarna låsta i ditt nuvarande boende, kan du ta ett överbryggningslån.

Ett överbryggningslån, eller brygglån, är ett tillfälligt lån som du kan ta innan du sålt din gamla bostad. Du behöver inte göra några avbetalningar på lånet, utan du betalar tillbaka hela summan när du fått pengar från försäljningen.

Prata med din rådgivare när du ska skriva kontrakt, så hjälper vi dig att skaffa ett brygglån.