Vad är vinstskatt?

Vinstskatt, även känd som kapitalvinstskatt eller reavinstskatt, är en skatt på 22 % av vinsten du gör vid försäljning av en privatbostad. När du säljer din bostad med vinst måste du deklarera denna vinst och betala skatten till Skatteverket. Vinstskatten gäller både vid försäljning av bostadsrätter och fastigheter.

För att beräkna vinsten drar du av inköpspriset och eventuella förbättringsutgifter från försäljningspriset. Skatten på vinsten ska sedan betalas senast det år du deklarerar försäljningen.

Hur räknar jag ut vinstskatten på min bostadsförsäljning?

Du betalar bara vinstskatt för den beskattningsbara vinsten, det vill säga vinsten minus de avdrag du kan göra.

Oftast är skatten 22 % av den beskattningsbara vinsten, men för lägenheter i så kallade oäkta bostadsrättsföreningar är skatten istället 25 %. Prata med din bostadsrättsförening om du är osäker på vad som gäller.

Vinstskatt för bostadsrätt
Vinstskatt för hus och villa

Så räknar du ut vinstskatten för bostadsrätt

För att räkna ut vinstskatten på din kapitalvinst, behöver du först räkna ut vinsten eller förlusten. Ta då försäljningspriset och dra av följande:

  • försäljningsutgifter (t.ex. mäklarkostnader och styling)
  • inköpspris (priset du köpte lägenheten för)
  • förbättringsutgifter
  • kapitaltillskott
  • andel av inre reparationsfond vid försäljningen.

Lägg sedan till

  • andel av inre reparationsfond vid köpet
  • återföring av uppskovsbelopp.

Summan du får är den vinst eller förlust du har gjort på din bostadsaffär.

Har du sålt med vinst är skatten du ska betala 22 % eller 25 % av den beskattningsbara vinsten.

Så räknar du ut vinstskatten för hus och villa

För att räkna ut vinstskatten på din kapitalvinst, behöver du först räkna ut vinsten eller förlusten. Ta då försäljningspriset och dra av följande:

  • försäljningsutgifter (t.ex. mäklarkostnader och styling)
  • inköpspris (priset du köpte huset för och kostnader för t.ex. lagfart och pantbrev)
  • förbättringsutgifter.

Lägg sedan till

Summan du får är den vinst eller förlust du har gjort på din bostadsaffär.

Har du sålt med vinst är skatten du ska betala 22 % eller 25 % av den beskattningsbara vinsten.

Hur mycket får jag kvar efter försäljningen?

Hur mycket du får kvar på kontot efter försäljningen beror på om du har lån att lösa, hur mycket skatt du ska betala och vilka andra kostnader du har i samband med försäljningen.

När du vet försäljningspriset och vilka kostnader du har, kan du se hur mycket pengar du får kvar efter försäljningen.

Räkna ut hur mycket du får kvar efter försäljningen

För att räkna ut hur mycket du får kvar efter bostadsförsäljningen tar du försäljningspriset och drar av följande kostnader:

Så investerar du din vinst

Om du får pengar över som du inte planerar att använda, kan det vara bra att titta på hur du kan investera pengarna på ett bra sätt.

Vad som är bäst för dina pengar beror på din ekonomiska situation, dina planer och på din inställning till risk.

Boka ett rådgivningsmöte, så får du hjälp att hitta rätt alternativ för dig.

Läs mer och boka rådgivning

Du kan få uppskov på betalningen av vinstskatten

Om du säljer en bostad med vinst, och sedan köper en ny bostad, har du i vissa fall möjlighet att skjuta upp betalningen av den vinstskatt du annars behöver betala på försäljningen.

Det kallas för uppskov och du kan läsa mer om det här.

Vad är ränteskillnadsersättning? 

När du säljer bostaden brukar bolånen betalas tillbaka med pengar från försäljningen. Om dina lån har bunden ränta kan du behöva betala en ränteskillnadsersättning, ifall du löser lånen innan bindningstiden har gått ut. Har du rörlig ränta behöver du inte tänka på det.

Om du vill fortsätta ha ditt bolån hos oss kan du ha möjlighet att flytta med de gamla lånen till den nya bostaden. Då slipper du lösa dem och behöver inte betala någon ränteskillnadsersättning. Prata med din rådgivare för att höra vad som gäller för dig.

Vanliga frågor om vinstskatt på bostadsförsäljning

Behöver du hjälp?