Familie i sofa

Uppskov på vinstskatt – så fungerar det

Uppskov innebär att skjuta upp den vinstskatt du behöver betala om du säljer en bostad med vinst. Det kan vara ett bra alternativ, om du till exempel ska köpa en ny bostad och behöver använda pengarna från försäljningen till kontantinsats.

Vad är uppskov?

När du säljer en bostad med vinst behöver du betala vinstskatt på försäljningen. Men den skatten kan du, om du sedan köper en ny bostad, välja att skjuta upp. Det kallas för uppskov.

Du ansöker om uppskov hos Skatteverket. Om den blir beviljad fördröjer du alltså på så sätt betalningen av din vinstskatt på bostadsförsäljningen.

När är det bra att ansöka om uppskov?

Det korta svaret är att det i stort sett alltid är en bra idé att ansöka om uppskov.

Innan uppskovsräntan togs bort 1 januari 2021, kunde man argumentera för att det var fördelaktigt att betala av skatten på en gång. Men nu när det inte är någon ränta på skatten finns det egentligen ingen anledning till det.

Skjuter du upp betalningen av vinstskatten kan du istället använda pengarna till kontantinsatsen på din nya bostad, och behöver därmed låna mindre pengar av banken. Det gör att du behöver amortera mindre och får därför en lägre månadskostnad.

Uppskovsräntan slopas

1 januari 2021 togs uppskovsräntan bort. Det innebär att staten inte längre tar ut en ränta när du skjuter upp vinstskatten på din bostadsförsäljning.

Den tidigare räntan låg på 0,5 procent, vilket innebar en årlig utgift på 5 000 kronor per miljon man hade i uppskov.

Hur ansöker jag om uppskov?

Du ansöker om uppskov i samband med deklarationen, året efter du har sålt bostaden.

Om du har sålt en bostadsrätt lämnar bostadsrättsföreningen en kontrolluppgift till Skatteverket. Den informationen hittar du i din deklaration, och den kan du sedan använda för att räkna fram vinst eller förlust på din försäljning. Du redovisar sedan vinsten i en K6-blankett som du bifogar med deklarationen.

Säljer du en villa står det inga uppgifter förtryckta i deklarationen. Du behöver då själv räkna fram vinsten på försäljningen och redovisa den med en K5-blankett.

På Skatteverkets hemsida kan du läsa mer om hur du ansöker om uppskovÖppnas i nytt fönster och ladda ner de blanketter du behöver.

Vad krävs för att få uppskov på vinstskatten?

För att din ansökan om uppskov ska godkännas har Skatteverket några grundkrav som måste uppfyllas:

  • Det minsta belopp du kan kan få uppskov för är 50 000 kronor.
  • Bostaden du säljer, och den nya du köper, måste finnas i Sverige eller i något annat land inom EES-området.
  • Bostaden du har sålt måste ha varit en permanent bostad där du är folkbokförd.
  • Din nya bostad får du köpa tidigast året innan, eller senast året efter, försäljningen av din gamla bostad.
  • Du behöver flytta in i din nya bostad senast 2 maj året efter du har sålt den gamla.

Vanliga frågor om uppskov