Vad händer om du säljer din bostad med förlust?

Bostadsmarknaden kan svänga mycket och kanske får du sälja till ett lägre pris än det du köpte för. Att göra en förlust är inte roligt, men det är tyvärr en risk som kommer med bostadsägande. 

I bästa fall kan hela lånen betalas tillbaka med pengarna från försäljningen. Men det kan hända att du får för lite pengar för att kunna betala tillbaka dina bolån. Om du tror att det finns risk för detta bör du prata med din bank så tidigt som möjligt, så att ni kan hitta en lösning.

Kan du flytta lånen?

Om du till exempel äger en annan fastighet kan det finnas möjlighet att flytta lånen till den istället. Om du flyttar lånen kommer de att omfattas av amorteringskraven, även om de ursprungliga lånen är tagna innan kraven fanns. Om du måste amortera eller inte, beror på lånens storlek i förhållande till värdet på huset eller lägenheten du flyttat dem till.

Förlustavdrag för privatbostäder

Om du säljer din privata bostad med förlust har du möjlighet att göra ett förlustavdrag i din deklaration, där du får dra av 50 % av förlusten. Det innebär att om din förlust är 100 000 kronor, blir ditt avdrag 50 000 kronor. Förlustavdraget gäller både bostadsrätter, villor och ägarlägenheter.

Räkna ut om du sålt med vinst eller förlust

För att kunna deklarera försäljningen korrekt, och kunna ta del av förlustavdraget, behöver du räkna ut om du sålt din bostad med vinst eller förlust.

Privatbostadsrätt
Hus och villa

Räkna ut förlustavdraget för privatbostadsrätt

För att räkna ut hur stort förlustavdrag du får göra på din bostadsförsäljning behöver du först räkna ut vinsten eller förlusten. Ta då försäljningspriset och dra av följande:

  • försäljningsutgifter (t.ex. mäklarkostnader och styling)
  • inköpspris (priset du köpte lägenheten för)
  • förbättringsutgifter
  • kapitaltillskott
  • andel av inre reparationsfond vid försäljningen.

Lägg sedan till

  • andel av inre reparationsfond vid köpet
  • återföring av uppskovsbelopp.

Summan du får är den vinst eller förlust du har gjort på din bostadsaffär.

Har du sålt med förlust kan du göra ett förlustavdrag på 50 % av förlusten.

Reglerna skiljer sig åt om bostadsrättsföreningen är en oäkta förening, eller bostadsrätten är en näringsbostadsrätt. Läs mer om det på Skatteverkets hemsida.

Räkna ut förlustavdraget för hus och villa

För att räkna ut hur stort förlustavdrag du får göra på din bostadsförsäljning behöver du först räkna ut vinsten eller förlusten. Ta då försäljningspriset och dra av följande:

  • försäljningsutgifter (t.ex. mäklarkostnader och styling)
  • inköpspris (priset du köpte huset för och kostnader för t.ex. lagfart och pantbrev)
  • förbättringsutgifter.

Lägg sedan till

Summan du får är den vinst eller förlust du har gjort på din bostadsaffär.

Har du sålt med förlust kan du göra ett förlustavdrag på 50 % av förlusten.

Reglerna skiljer sig åt om huset är en näringsfastighet. Läs mer på Skatteverkets hemsida.

Få hjälp av en rådgivare

Vill du ha guidning kring hur du ska tänka om du sålt en bostad med förlust? Prata med en av våra rådgivare.

Boka rådgivningmöte

Vanliga frågor om att sälja bostad med förlust

Behöver du hjälp?