Hoppa över menyGamla InternetbankenNordea Business

4 saker jag hade velat veta innan mitt bostadsköp

När du står med visningar, kvadratmeterpriser och föreningars årsredovisningar i huvudet kan det vara skönt att höra andras upplevelser och få tips. Det här hade andra bostadsägare velat veta innan sitt köp.

”Att jag hade ställt mig själv frågan – hur mycket vill jag låna istället för hur mycket kan jag låna?”

Hur mycket du kan låna kontra hur mycket du vill låna är viktigt att fundera över – hitta en nivå du känner dig bekväm med. Vid ett bostadsköp bör du främst sikta på en bra bostad med en boendeekonomi som du kan leva med utan ekonomisk stress. 

Gör en budget

Genom att göra en budget får du koll på dina inkomster och utgifter. Du kan lägga in både fasta och rörliga kostnader i din budget, till exempel boende- och matkostnader, försäkringar, nöjen och mediakostnader. Då får du koll på vad din månadskostnad blir och hur det påverkar din vardagsekonomi. 

Räkna ut boendekostnad per månad

Gör vår bolånekalkyl för att räkna ut din nya boendekostnad per månad. I den kan du också se hur dina kostnader skulle påverkas om räntan förändras. Och om du ser att du behöver förändra något – vad av din konsumtion kan du vara beredd att avstå ifrån? Med en budget och bolånekalkylen får du en realistisk genomgång för att se vad dina kostnader skulle tåla.

”Att jag hade skaffat lånelöfte i god tid innan jag började gå på visningar”

Ett lånelöfte är ett förhandsbesked så du vet hur mycket du maximalt kan låna, och det gäller i sex månader från att det godkänns. Det kostar ingenting och kan förlängas om det skulle behövas. Lånelöfte kan du enkelt ansöka om digitalt och du får svar direkt. Då vet du dina förutsättningar.

Var förberedd inför snabb budgivning

I vissa fall kan budgivningen gå fort i samband med visningen och då är det viktigt att ha allt på plats så att du inte missar ditt drömboende. Många mäklare kräver också att du har ett lånelöfte innan du får delta i budgivningen.

Om du är med i en budgivning – bestäm en gräns för vad du är beredd att betala och håll fast vid den. 

”Att jag hade gått på fler visningar”

Ett generellt tips är att gå på många visningar. Ta reda på vad andra bostäder i det område du är intresserad av har sålts för och vad utgångspriset var. Då får du en bättre uppfattning om vad som passar dig och din ekonomi. Ställ också frågor till mäklaren och jämför bostäderna. Det kan också vara bra att gå på visningar med någon du litar på. Då har du ett bollplank som du sedan kan diskutera bostaden med. 

Våga också tänka nytt och leta i fler områden än vad du först hade tänkt dig. Idag erbjuder fler arbetsgivare distansarbete vilket kan skapa nya möjligheter om du inte behöver pendla varje dag. 

Under tiden du letar bostad och går på visningar – fyll på din buffert. Det kan du göra med ett automatiskt månadssparande. 

”Att jag inte hade så bråttom under visningen och istället undersökt bostaden närmare”

Du som köpare har en stor undersökningsplikt och det är på visningen du har möjlighet att göra en noggrann undersökning. Det innebär att du ska försäkra dig om att eventuella fel och brister är kända innan köpet. Du kan oftast inte få ersättning i efterhand för fel som du borde ha upptäckt. Ta gärna foton med mobilen och anteckna det du ser.

Undersök område och kommunikationer

Kom också ihåg att se över området utanför bostaden. Hur ser det ut med kommunikationerna? Och planeras det några ombyggnationer i området som kan påverka det framtida värdet på din bostad? 

Läs årsredovisning och energideklaration

Läs föreningens årsredovisning. Om ekonomin ser dålig ut kan det riskera att årsavgifterna, och med det din månadskostnad, blir högre. Läs också energideklarationen. Med hjälp av den kan du se hur energiåtgången för bostaden ser ut och kan jämföra byggnader med varandra.

Undersök underhåll av fastigheten

När gjordes det senaste underhållet? Ofta har bostadsrättsföreningar en underhållsplan för huset och där inkluderas ofta större planerade renoveringar såsom stambyte eller upprustning av fasaden. 

Det finns också olika saker att tänka på beroende på om du köper hus eller bostadsrätt. 

Kontakta oss