.svg)
Bra att veta när du ska sälja bostad
Här får du koll på hur en bostadsförsäljning går till och får bra tips på vägen. Här är de olika stegen i försäljningen:
- Välj mäklare och sätt prisÖppnas i nytt fönster
- Renovera innan försäljning?Öppnas i nytt fönster
- Visning av din bostadÖppnas i nytt fönster
- BudgivningenÖppnas i nytt fönster
- KontraktetÖppnas i nytt fönster
- FrånträdetÖppnas i nytt fönster
Välj mäklare och sätt pris
En bostadsförsäljning är en stor affär och det är viktigt att du väljer en mäklare som du känner förtroende för och som du tror kan hjälpa dig att göra en bra försäljning. Du kan ta hjälp av en mäklare för hela eller delar av försäljningen, eller välja att sköta allt på egen hand. Det krävs en hel del tid och kunskap att göra allt själv och det är ofta tryggt att ta hjälp, åtminstone med de juridiska delarna.
Mäklaren hjälper dig att sätta ett pris för din bostad. Hur mycket du kan sälja för beror bland annat på marknaden i området, läget på just din bostad och i vilket skick bostaden är. Om många andra liknande bostäder säljs samtidigt kan det också påverka budgivningen. Mäklaren tar betalt genom provision på försäljningen. Oftast har mäklaren rätt till provisionen även om det i slutänden är du själv som hittar en köpare.
Tre tips när du ska välja mäklare:
- Välj en mäklare som känner till området och den lokala marknaden. Då kan mäklaren ge dig bra hjälp med värdering och prissättning samt ge bra svar på frågor från tänkbara köpare.
- Träffa gärna flera mäklare. Mäklaren kommer vara din representant på visningarna och det är viktigt att han eller hon ger ett gott intryck.
- Förhandla! Ta in offerter från flera mäklare och fundera på vilken ersättningsmodell mäklaren ska ha. Några vanliga modeller är:
- Fast arvode: Mäklaren får samma summa oavsett vad försäljningspriset blir.
- Procentuellt arvode: Mäklaren får en procentsats på försäljningspriset.
- Arvodestrappa: Mäklaren får en lägre procentsats upp till en bestämd prisnivå, och en högre procentsats för den summan som överskrider den nivån. Eller så får mäklaren en högre procentsats på hela summan om priset når över en bestämd nivå.
Renovera innan försäljning?
De flesta mäklare verkar vara ense om att enklare renoveringar, främst av ytskikt, lönar sig att göra inför försäljningen. Enligt Skandiamäklarna kan nymålade vita väggar eller nyslipade trägolv höja värdet med upp till 50 000 kronor. Andra renoveringar som rekommenderas är att byta eller göra i ordning bänkskivan i köket och se till att badrummets ytskikt är fina.
Men stora totalrenoveringar brukar inte betala sig. Om bostaden är ett renoveringsobjekt kan det vara bättre att låta den vara helt och hållet. Det finns köpare som är intresserade av att få renovera själva.
Om en renovering lönar sig eller inte beror också på marknadsläget. Prata med din mäklare innan för att höra om det är värt tiden och pengarna.
Visning av din bostad
Mäklaren ordnar visningar av bostaden. Visningarna annonseras med beskrivning av bostaden, bilder och pris på mäklarens hemsida, i tidningar och på bostadssidor som exempelvis Hemnet. Du kan själv hjälpa till att skapa intresse för visningarna genom att sprida länken till annonsen i sociala medier och be dina vänner dela!
Tips inför visningen:
- Se till att bostaden är ordentligt städad. Putsade fönster som släpper in ljus och torkade golv gör stor skillnad.
- Plocka undan överflödiga möbler och prylar så att bostaden känns mer luftig.
- Fundera på om det är värt att ta hjälp med styling inför fotografering och visning. Många mäklare har samarbete med stylister.
Om försäljningen går bra och du gör en vinst kan du dra av kostnader för förbättringsåtgärder och styling från vinstbeloppet, och på så sätt minska vinstskatten.
