• Betala endast ränta på det belopp du har använt. 
  • Ingen amortering under byggtiden. 
  • När bygget är klart läggs krediten om till ett vanligt bolån. 

Vad är ett byggnadskreditiv?

Ett byggnadskreditiv är ett tillfälligt lån för dig som ska bygga nytt eller göra en stor ombyggnation. När du får fakturor kopplade till husbygget skickar du dem till oss, och du betalar bara ränta på det belopp du utnyttjar. 

Nedan kan du läsa mer om hur processen går till före, under och efter bygget.

Så fungerar byggnadskreditiv

1. Förberedelser inför bygget

  • För att lägga upp ett byggnadskreditiv behöver du ett entreprenadkontrakt och/eller ett bygglov. Eventuellt behövs även en förhandsvärdering. Det är viktigt att det är samma person/personer som äger tomten som står på entreprenadkontraktet och byggnadskrediten för huset. 
  • Innan du kan få ditt byggnadskreditiv eller bolån beviljat gör vi en kreditprövning. Det gör vi för att säkerställa att du kan betala tillbaka ditt lån. Då behöver du också ha med din produktionskostnadskalkyl.

Läs mer om hur du förbereder dig inför att bygga ditt nya hus

Vanligt med spärrförbindelse

De flesta hustillverkare önskar en så kallad spärrförbindelse innan husbygget påbörjas. Den försäkrar hustillverkaren om att du har säkerhet för betalningen av huset. Då avsätter vi ett bestämt belopp av byggnadskrediten till en leverantör som betalning för leverans av material eller utfört arbete. 

Tips inför bygget

  • Ta reda på hur mycket du kan låna med hjälp av vår kalkyl och ansök om ett lånelöfte.
  • Räkna ut hur mycket bygget kommer att kosta, för att veta hur mycket du behöver låna till det. 
  • Titta på områden som du vill bygga på och ta kontakt med eventuell småhustillverkare. De tar fram en produktionskostnadskalkyl, så att du kan ta ställning till de kostnader som ingår i bygget.
  • Tänk på kostnaderna för dubbel bosättning under byggtiden. Fundera över om det är mer fördelaktigt att sälja din nuvarande bostad för att undvika dubbla bolånekostnader under byggtiden. 

2. Under byggtiden

  • Du kan använda krediten till att betala de kostnader som finns med i din produktionskostnadskalkyl. Det kan vara material, exploateringskostnader eller anslutningskostnader.
  • När du börjar få fakturor för ditt husbygge skickar du in dem till oss via appen eller nätbanken. Då ser vi till att de blir betalda till husleverantören på fakturans förfallodag. När vi startar ditt byggnadskreditiv kommer du att få instruktioner om hur du skickar fakturorna till oss
  • Under byggtiden betalar du endast ränta på de pengar du har använt. Du väljer själv om du ska betala ränta löpande, eller om du vill använda pengarna från ditt byggnadskreditiv till att betala räntan. 

Viktigt att tänka på! Om du vill betala räntan med byggnadskreditivet så dras räntekostnaderna från det totala beloppet du kan bygga för. 

Du behöver inte amortera något på byggnadskreditivet under byggtiden. 

Vi finns med dig hela vägen

  • Uppstår det några funderingar under tiden ditt hus byggs, är du alltid välkommen att kontakta din rådgivare. Tillsammans diskuterar ni ditt låneupplägg och dina försäkringar, både för dig, din familj och ditt hem. 

  • Behöver du hjälp att skriva avtal som skyddar dig om det oförutsedda skulle inträffa? Då kan du vända dig till vår samarbetspartner Familjens Jurist. Som Nordeakund får du rabatt på familjejuridiska tjänster.

3. När huset är färdigbyggt

När ditt hus är färdigbyggt hjälper vi dig att omvandla ditt byggnadskreditiv till ett bolån inom 90 % av värdet på bostaden. För att vi ska kunna göra det behöver vi få in följande handlingar från dig:

  • Ett slutbesked från din kommun som visar att din bostad får tas i bruk. 
  • En slutvärdering som visar aktuellt marknadsvärde på ditt färdigställda hus. Kontakta en mäklare som gör värderingen åt dig. 
  • En slutbesiktning. Den ska genomföras innan du betalar slutfakturan. Om du haft en spärrförbindelse under byggtiden ber du husleverantören skicka tillbaka den när allt är klart. 

När du har alla handlingar kontaktar du din rådgivare som hjälper dig avsluta byggnadskrediten och omvandla det till ett bolån. I samband med det kan du även ansöka om 5 års amorteringsfrihet.  

Bli kontaktad av en specialist

Lämna dina kontaktuppgifter så hjälper vi dig med din ansökan.

Kontakta mig om byggnadskreditiv

Vanliga frågor om att bygga nytt

Priser och räntor
Husleverantörer

Priser för byggnadskreditiv

SpecifikationPris
Årsavgift0,25 %  på kreditbeloppet
Handläggning av byggnadskreditiv*5 000,00 kr

*Avgifter för besiktning och värdering samt inskrivningsmyndighetens avgifter tillkommer.

Ränta

För byggnadskreditiv gäller individuell räntesättning.

Räkneexempel på effektiv ränta 

För en byggnadskredit om 1 000 000 kronor med en rörlig räntesats på 4,99 %, en kredittid på 12 månader och där hela kreditbeloppet utnyttjas uppgår den effektiva räntan, beräknad per 2026-03-30 enligt Konsumentverkets riktlinjer och inklusive eventuella avgifter och kostnader enligt vad som angivits ovan, till 6,06 %. 

Det totala beloppet att betala blir, baserat på aktuell räntesats, 1 047 966 kronor, vilket motsvarar 87 331 kronor per månad. Om beräkningen istället görs på halva kreditbeloppet blir den effektiva räntan 7,06 % och det totala beloppet att betala 527 733 kronor, vilket motsvarar 43 978 kronor per månad. Observera att det inte finns något krav på amortering av byggnadskreditiv under byggtiden.

Kontakta oss