Hur mycket kan jag låna när jag köper bostad?

Kom igång och hitta en bostad i 3 enkla steg

1. Räkna
Räkna ut hur mycket du kan låna till en bostad i vår kalkyl.
2. Ansök
Ansök om ett lånelöfte så att du är redo att vara med i en budgivning.
3. Leta bostad
Ge dig ut på jakt efter drömboendet och börja buda. Lycka till!

Hur mycket kan jag låna till en bostad?

Det är lättare att göra ett bra bostadsköp om du är förberedd och vet hur mycket du kan låna. Räkna därför på hur mycket du kan låna för att förbereda dig inför ditt bostadsköp.

Hur använder jag kalkylen?

Välj vilken typ av bostad du vill köpa: villa/radhus, bostadsrätt eller fritidshus. Väljer du bostadsrätt behöver du fylla i hur stor månadsavgift föreningen tar ut. Har du inte hittat någon specifik lägenhet än går det bra att uppskatta avgiften på ett ungefär, för att få en uppfattning om hur mycket du kan låna.
Fyll i hur stor kontantinsats du kan lägga. Du kan låna upp till 85 % av bostadens värde, så minst 15 % av slutpriset behöver du ha i egna pengar.
Välj hur många vuxna som finns i hushållet, och fyll i era respektive löner före skatt.
Välj om du har några barn som bor hemma, eller om du betalar något underhåll. Välj även om du har någon bil eller något tidigare boende du vill behålla.
Fyll i om du har några övriga lån, som till exempel billån eller privatlån. Fyll även i eventuell månadskostnad för studielån från CSN. Vi använder de uppgifterna för att kunna uppskatta hur stort lån din ekonomi klarar av.
När du fyllt i allting får du direkt ett preliminärt besked om hur mycket du kan låna och hur mycket du kan köpa för. Men tänk på att summan bara är en uppskattning – för att få ett mer slutgiltigt besked behöver du ansöka om ett lånelöfte eller ett bolån.

Kolla in vår snabbguide

6 steg till ett lyckat bostadsköp

Våra aktuella räntor

Aktuella bolåneräntor
Bindningstid	Räntesats 2025-05-09
3 mån	4,29 %
1 år	3,63 %
3 år	3,58 %

Det här är ett urval av våra räntor. Se alla bolåneräntor här.

Din bolåneränta kan bli lägre

Bolåneräntan vi erbjuder är individuell och beror på storleken på ditt bolån, värdet på din bostad och dina engagemang hos oss. Du får ett individuellt erbjudande när du ansöker om bolån eller om att flytta dina bolån.

Få koll på allt kring bostadsköpet

Nu när du vet hur mycket du kan låna och ska börja leta ny bostad, kan det vara bra att läsa på om några viktiga delar kring bostadsköpet. Här får du koll på allt från amorteringskravet till vad som gäller för pantbrev och lagfart om du ska köpa hus.

Amortering och amorteringskrav – så funkar det

Amortering är det belopp du betalar av på ditt lån vid varje betalningstillfälle. Amorteringen betalas tillsammans med räntan enligt den plan du har satt upp, månadsvis eller kvartalsvis.

I takt med att du amorterar minskar dina räntekostnader, eftersom de baseras på hur stort lån du har.

Så mycket måste du amortera enligt amorteringskravet

Amorteringskravet bestämmer hur mycket du ska amortera när du tar ett nytt bolån hos oss. Hur mycket du behöver amortera bestäms av lånets storlek i förhållande till bostadens värde, samt hushållets inkomst.

Läs mer om amorteringskravet här

Få lägre ränta med ett grönt bolån

Du som bor i en bostad som uppfyller kraven för ett grönt bolån, har rätt till en rabatterad bolåneränta. Det innebär att du får 0,10 procentenheter rabatt på aktuella bolåneräntor på alla dina bolån, oavsett bindningstid.

Ett grönt bolån är inte bara bra för din privatekonomi. Ditt val av energieffektiv bostad gör även en tjänst för vår omvärld.

Vem kan få ett grönt bolån?

Gröna bolån är tillgängligt för dig som har, eller ska, belåna en bostad som är energieffektiv. För att kunna ansöka om ett grönt lån behöver din bostad uppfylla vissa krav.

Se om ditt nya hem uppfyller kraven för ett grönt bolån

Pantbrev – en säkerhet för ditt bolån

Ett pantbrev är ett dokument som används som säkerhet när du tar ett bolån för att köpa ett hus. Har du ditt bolån hos oss hjälper vi dig att ansöka om pantbrev.

Så funkar det

När du lånar pengar för att köpa ett hus, pantsätter du huset genom att överlämna ett pantbrev till banken. Beloppet på ditt pantbrev är ofta lika stort som beloppet på ditt bolån.

Ett pantbrev är alltid knutet till en specifik fastighet och tas därför över av den nya ägaren när huset säljs. Kontrollera därför alltid storleken på pantbreven när du köper ett hus.

Vad kostar ett pantbrev?

Kostnaden för att ta ut nya pantbrev är 2 procent av summan på pantbrevet, en så kallad stämpelskatt. Utöver det tillkommer en expeditionsavgift på 375 kronor och en administrativ kostnad från oss på 750 kronor.

Läs allt om pantbrev

Lagfart – ett bevis på att du äger ditt hus

Lagfart är ett bevis på att det är du som äger en fastighet. Du behöver en lagfart när du köper hus, sommarstuga eller radhus.

Så funkar det

När du köpt ett hus behöver du registrera det hos Lantmäteriet inom tre månader efter köpet. Har du ditt bolån hos oss hjälper vi dig att ansöka om lagfart.

En lagfart är digital och finns registrerad i Lantmäteriets fastighetsregister, där det står vem eller vilka som äger fastigheten.

Vad kostar en lagfart?

Kostnaden för lagfarten kallas för stämpelskatt. Lagfartskostnaden är på 1,5 procent av det du betalat för huset (köpeskillingen) eller taxeringsvärdet, beroende på vad som är högst.

Utöver lagfartskostnaden betalar du även en expeditionsavgift på 825 kronor, samt en administrativ avgift till oss på 750 kronor.

Läs allt om lagfart här

Hemförsäkring och villaförsäkring

Oavsett om du bor i lägenhet eller hus, behöver du en hemförsäkring för att skydda dig själv och dina saker. Vi erbjuder en flexibel hemförsäkring i samarbete med If, där du själv väljer hur mycket du vill försäkra.

Försäkra ditt hus med en villaförsäkring

Om du ska köpa ett nytt hus behöver du, utöver en hemförsäkring, även försäkra själva huset och tomten. Det kan du göra med vår villaförsäkring i samarbete med If.

Villaförsäkringen gäller för

skador på huset
skador på tomten
om du blir krävd på skadestånd
hamnar i en rättstvist kring huset.

Ansök om lånelöfte

När du räknat på hur mycket du kan låna ansöker du enkelt om lånelöfte online. Du får svar direkt på skärmen.

Ansök om lånelöfte

Vanliga frågor om att låna till bostad

Hur mycket kan jag låna till en bostad?

Du kan som mest låna upp till 85 procent av bostadens värde, resterande 15 procent behöver du ha i egna pengar – en så kallad kontantinsats.

Hur mycket du kan låna beror också på hur stor inkomst du har och om du har några övriga lån och krediter. Använd kalkylen för att få en uppfattning om hur mycket du kan låna.

Vad kollar banken när jag ansöker om lånelöfte eller bolån?

När du ansöker om ett lånelöfte eller ett bolån tar vi en kreditupplysning (UC) för att se om du har några betalningsanmärkningar. Med hjälp av de uppgifter du lämnar i din ansökan gör vi en kalkyl för att se om du har råd med ett bolån av den storleken du ansöker om.

Frågor och svar