.svg)
Höjt bolånetak från 1 april
Den 1 april höjs bolånetaket från 85 % till 90 %. Det innebär att kravet på kontantinsats sänks från 15 % till 10 %. Räkna ut hur mycket du preliminärt får låna när de nya reglerna träder i kraft i vår nya kalkylator.
Kom igång och hitta en bostad i 3 enkla steg
1. Räkna
Räkna ut hur mycket du får låna till en bostad i vår kalkyl.
2. Ansök
Ansök om ett lånelöfte så att du är redo att vara med i en budgivning.
3. Leta bostad
Ge dig ut på jakt efter ditt nya boende och börja buda. Lycka till!
Hur mycket får jag låna till en bostad?
Det är enklare att göra ett bra bostadsköp om du vet hur mycket du får låna. Börja med att räkna på hur mycket du får låna, för att förbereda dig inför bostadsköpet.
Hur använder jag kalkylen?
- Börja med att välja antal sökande. Välj sedan vilken typ av bostad du vill köpa: villa/radhus, bostadsrätt eller fritidshus. Väljer du bostadsrätt fyller du i hur stor månadsavgift föreningen tar ut. Det går bra att uppskatta en ungefärlig avgift.
- Fyll i din månadsinkomst före skatt. Om du har en medsökande ska även hens månadsinkomst fyllas i. Ange hur stor kontantinsats du kan lägga. Du kan låna upp till 85 % av bostadens värde, så du behöver betala minst 15 % av slutpriset med egna pengar.
- Fyll i om du har några barn som bor hemma, och om du betalar något underhåll. Välj även om du har bil eller en bostad som du vill behålla.
- Fyll i om du har några övriga lån, som till exempel billån eller privatlån. Fyll även i eventuell månadskostnad för studielån från CSN. Vi använder uppgifterna för att kunna uppskatta hur stort lån din ekonomi klarar av.
- Du får direkt ett preliminärt besked om hur mycket du får låna och hur mycket du kan köpa för. Men tänk på att summan bara är en uppskattning – för att få ett mer slutgiltigt besked kan du ansöka om ett lånelöfte. Lånelöftet är gratis och giltigt i sex månader.
Våra aktuella räntor
| Bindningstid | Räntesats 2026-03-12 |
|---|---|
| 3 mån | 3,84 % |
| 1 år | 3,29 % |
| 3 år | 3,43 %
|
Din bolåneränta kan bli lägre
Bolåneräntan du får är individuell och beror på storleken på ditt bolån, värdet på din bostad och dina engagemang hos oss.
Du får ett individuellt ränteerbjudande när du ansöker om bolån eller om att flytta ditt bolån.
Få koll på allt kring bostadsköpet
Nu när du vet hur mycket du får låna och ska börja leta ny bostad, kan det vara bra att läsa på om bostadsköpet. Här får du koll på allt från kontantinsatsen och amorteringskravet, till vad som gäller för pantbrev och lagfart om du ska köpa hus.
Kontantinsats – så mycket behöver du betala
När du köper bostad behöver du betala minst 15 % av bostaden med en kontantinsats. Många finansierar kontantinsatsen med pengar från en tidigare bostadsförsäljning. Men om du ska ta dig in på bostadsmarknaden för första gången, behöver du sparar ihop pengarna själv. Här kan du ta del av av våra tips för att spara till kontantinsatsen.
Alla har inte möjlighet att spara ihop till hela kontantinsatsen. Då kan ett kontantinsatslån vara ett bra alternativ. Du kan ansöka om kontantinsatslån när du tar ett bolån hos oss.
Amortering och amorteringskrav – så funkar det
Amortering är det belopp du betalar av på ditt lån vid varje betalningstillfälle. Amorteringen betalas tillsammans med räntan enligt den plan du har satt upp, månadsvis eller kvartalsvis.
I takt med att du amorterar minskar dina räntekostnader, eftersom de baseras på hur stort lån du har.
Så mycket måste du amortera enligt amorteringskravet
Amorteringskravet bestämmer hur mycket du ska amortera när du tar ett nytt bolån hos oss. Hur mycket du behöver amortera bestäms av lånets storlek i förhållande till bostadens värde, samt hushållets inkomst.
Få lägre ränta med ett grönt bolån
Du som bor i en bostad som uppfyller kraven för ett grönt bolån, har rätt till en rabatterad bolåneränta. Det innebär att du får 0,10 procentenheter rabatt på aktuella bolåneräntor på alla dina bolån, oavsett bindningstid.
Ett grönt bolån är inte bara bra för din privatekonomi. Ditt val av energieffektiv bostad gör även en tjänst för vår omvärld.
Vem kan få ett grönt bolån?
Gröna bolån är tillgängligt för dig som har, eller ska, belåna en bostad som är energieffektiv. För att kunna ansöka om ett grönt lån behöver din bostad uppfylla vissa krav.
Pantbrev – en säkerhet för ditt bolån
Ett pantbrev är ett dokument som används som säkerhet när du tar ett bolån för att köpa ett hus. Har du ditt bolån hos oss hjälper vi dig att ansöka om pantbrev.
Så funkar det
När du lånar pengar för att köpa ett hus, pantsätter du huset genom att överlämna ett pantbrev till banken. Beloppet på ditt pantbrev är ofta lika stort som beloppet på ditt bolån.
Ett pantbrev är alltid knutet till en specifik fastighet och tas därför över av den nya ägaren när huset säljs. Kontrollera därför alltid storleken på pantbreven när du köper ett hus.
Vad kostar ett pantbrev?
Kostnaden för att ta ut nya pantbrev är 2 procent av summan på pantbrevet, en så kallad stämpelskatt. Utöver det tillkommer en expeditionsavgift på 375 kronor och en administrativ kostnad från oss på 750 kronor.
Lagfart – ett bevis på att du äger ditt hus
Lagfart är ett bevis på att det är du som äger en fastighet. Du behöver en lagfart när du köper hus, sommarstuga eller radhus.
Så funkar det
När du köpt ett hus behöver du registrera det hos Lantmäteriet inom tre månader efter köpet. Har du ditt bolån hos oss hjälper vi dig att ansöka om lagfart.
En lagfart är digital och finns registrerad i Lantmäteriets fastighetsregister, där det står vem eller vilka som äger fastigheten.
Vad kostar en lagfart?
Kostnaden för lagfarten kallas för stämpelskatt. Lagfartskostnaden är på 1,5 procent av det du betalat för huset (köpeskillingen) eller taxeringsvärdet, beroende på vad som är högst.
Utöver lagfartskostnaden betalar du även en expeditionsavgift på 825 kronor, samt en administrativ avgift till oss på 750 kronor.
Hemförsäkring och villaförsäkring
Oavsett om du bor i lägenhet eller hus behöver du en hemförsäkring för att skydda dig själv och dina saker. Vi erbjuder en flexibel hemförsäkring i samarbete med If, där du själv väljer hur mycket du vill försäkra.
Försäkra ditt hus med en villaförsäkring
Om du ska köpa ett hus behöver du, utöver en hemförsäkring, även försäkra huset och tomten. Det kan du göra med villaförsäkringen i samarbete med If.
Villaförsäkringen gäller:
- Skador på huset.
- Skador på tomten.
- Om du blir krävd på skadestånd.
- Om du hamnar i en rättstvist kring huset.
Som Nordeakund får du 15 % rabatt första året och 10 % därefter. Väljer du digital betalning blir du förmånskund hos If och får extra rabatt utöver Nordea-rabatten. Du kan få upp till 27 % rabatt på hem- och villaförsäkring det första året, och upp till 23 % rabatt därefter.
Ansök om lånelöfte
När du räknat på hur mycket du kan låna ansöker du enkelt om lånelöfte. Du får svar direkt på skärmen.
Ansök om lånelöfteVanliga frågor om att låna till bostad
Räkneexempel – 3 månaders bunden bolåneränta
Med ett lånebelopp på 1 000 000 kronor och en rak amortering på 50 år, tillsammans med en ränta på 3,84 % och e-låneavi ger det en effektiv ränta på 3,91 % per 2025-09-25. Den första månadsbetalningen blir 4 867 kronor och lånet har totalt 600 återbetalningar. Beräkningen är gjord utifrån Konsumentverkets riktlinjer. Det totala beloppet som ska återbetalas är 1 961 600 kronor.
Som en förutsättning för lånet, gäller det att krediten är förenad med panträtt i fast egendom, tomträtt, bostadsrätt eller liknande rätt. Kreditgivare är Nordea Hypotek AB, 556091-5448, 105 71 Stockholm och förutsätter en godkänd kreditprövning samt kreditupplysning. Valutakursförändringar kan komma att påverka beloppen som du ska betala om du till exempel har inkomst i annan valuta än lånet.
