Fördela ägandet i proportion till den ekonomiska insatsen

Många som köper boende ihop fördelar ägandet lika i kontraktet. Men har man olika ekonomiska förutsättningar kan det vara bra att i god tid prata igenom hur ägandeskapet ska se. Kanske bör ni överväga att äga i proportion till er ekonomiska insats, såväl bolån som kontantinsats, för att göra det rättvist. 

– Börja med att kartlägga er gemensamma ekonomi och se över förutsättningarna för ett bostadsköp. Hur mycket kontantinsats går ni in med vardera? Hur mycket har ni råd att låna? Ska ni renovera, hur stor buffert behöver ni ha för det? Om ni äger boendet lika, men bara en av er står för alla renoveringskostnader, kan det behöva regleras med ett skuldebrev eller gåvobrev.

Äg i proportion till hur mycket ni går in med

Om ni är gifta eller sambor som köper bostad ihop, fördelas nettovärdet på bostaden i regel lika vid framtida bodelning eller försäljning. 

– Om ni väljer att äga bostaden till hälften var, men en av er står för hela kontantinsatsen eller handpenningen, bör ni reglera detta. Det kan göras med ett skuldebrev eller gåvobrev, tillsammans med ett äktenskapsförord eller samboavtal, säger Caroline.

När ni köper boende som sambor

När du och din sambo flyttar in i en bostad ni köpt ihop träder sambolagen in automatiskt. Sambolagen innehåller framförallt bestämmelser om vad som händer om ni flyttar isär eller om en av er två avlider.  

– I korthet innebär sambolagen att om ni flyttar isär så fördelas pengarna från försäljningen lika. Om ni har gått in med olika stor kontantinsats kan en av er riskera att gå med förlust om ni går skilda vägar, säger Caroline. 

– För att lösa detta behöver ni skriva ett skuldebrev eller gåvobrev, kombinerat med ett samboavtal som reglerar skulden mellan er. Är ni osäkra på hur ni går till väga, kan ni ta hjälp av en familjejurist. 

Läs mer om vad som gäller när ni blir sambo.   

När ni köper boende som gifta  

Gifta par äger sin egendom och svarar för sina skulder under äktenskapet. Vid en eventuell skilsmässa delas i regel nettovärdet av all egendom mellan makarna med hälften, den så kallade giftorätten. Har ni gått in med olika stor kontantinsats kommer alltså halva värdet tillfalla er båda vid en skilsmässa eller ett dödsfall. 

– För att undvika detta bör ni reglera det med ett skuldebrev och oftast även ett äktenskapsförord. Ta hjälp av en familjejurist för att få rådgivning och hjälp att upprätta dokumenten, avslutar Caroline Törnquist.