Alla bostäder som hyrs ut måste göra det med en så kallad skälig hyra. Hyran ska med andra ord anses vara rimlig för det man får, och inte vara alldeles för hög. Om en hyresgäst anser att hyran är oskälig kan de anmäla det till hyresnämnden och begära att få hyran sänkt.
Vad anses vara en skälig hyra? Det skiljer sig beroende på om det rör sig om en hyresrätt, bostadsrätt eller ett hus. Det beror också på om bostaden hyrs ut i första eller andra hand.
En skälig hyra baseras på driftkostnad och kapitalkostnad
När du hyr ut din bostadsrätt i andra hand ska hyresvärden och hyresgästen tillsammans komma överens om en skälig hyra. För att hyran ska anses vara skälig ska den täcka driftkostnader och kapitalkostnaden för bostaden.
Driftkostnad – kostnaderna för att bo i ditt hem
Driftkostnaden är de kringkostnader som kommer med att bo i en bostad. Det kan till exempel röra sig om el, värme, vatten och avgiften till bostadsrättsföreningen.
I driftkostnaderna kan det även tillkomma ett påslag om du hyr ut din lägenhet möblerad. Då har du som hyresvärd rätt att ta ut lite extra i hyra för att kompensera för slitaget av möblerna.
Här kan du läsa mer om driftkostnad och vad som ingår. För att räkna ut din ungefärliga driftkostnad kan du använda Konsumentverkets budgetkalkylÖppnas i nytt fönster.
Kapitalkostnad – kostnaden för att ha dina pengar i bostaden
Kapitalkostnaden för din bostadsrätt är den uppskattade kostnad som kommer med att ha ditt kapital bundet i bostaden.
För att räkna ut kapitalkostnaden utgår du ifrån avkastningsräntan på bostadens marknadsvärde. En skälig avkastningsränta anses ligga ungefär två procent över riksbankens referensräntaÖppnas i nytt fönster.
Så räknar du ut en skälig hyra för bostadsrätter i andra hand
För att räkna ut en skälig hyra för din bostadsrätt, tar du din bostads marknadspris och multiplicera med avkastningsräntan.
Sedan delar du den summan med tolv och adderar dina driftkostnader, inklusive månadsavgift till föreningen. Summan du får fram är en skälig månadshyra för din bostadsrätt.
Räkneexempel för en skälig hyra
I nedan exempel räknar vi med att en skälig avkastningsränta ligger på fyra procent. Låt oss sedan säga att din bostadsrätt är värd 2 000 000 kronor, med en månadsavgift på 2 000 kronor. Och de övriga driftkostnader för till exempel el, vatten och bredband är på 1 000 kronor i månaden. Då kan du ta ut en skälig månadshyra på 9 667 kronor i månaden.
2 000 000 * 0,04 / 12 = 6 667
6 667 + 2 000 + 1 000 = 9 667