Ägarlägenheter – vad är det och hur funkar det?

En ägarlägenhet är en lägenhet i ett flerbostadshus som du själv äger helt och hållet. Ägarlägenheter infördes 2009 och är alltså en relativt ny boendeform på den svenska marknaden.

Ägarlägenheter betraktas som fast egendom, precis som ett hus eller en villa. Därför behöver du betala kostnaden för pantbrev och lagfart när du köper en ägarlägenhet.

Ägarlägenhet och bostadsrätt – vad är skillnaden?

Den största skillnaden mellan en ägarlägenhet och en bostadsrätt är att du äger en ägarlägenhet fullt ut. Bor du i en bostadsrätt äger du inte själva lägenheten, utan endast rätten att bo i den.

Det innebär bland annat att om du bor i en bostadsrätt behöver du förhålla dig till föreningens regler och stadgar. I dem finns det ofta beskrivet vad du får göra för typ av renoveringar, och till vem och hur länge du får hyra ut lägenheten.

Med en ägarlägenhet behöver du alltså inte ta hänsyn till en förening eftersom du äger din lägenhet själv. Det ger dig större frihet att göra i princip vad du vill med lägenheten.

De styrs av olika lagar

En annan viktig skillnad är att bostadsrätter räknas som lös egendom och en ägarlägenhet som fast egendom. Det innebär att de styrs av olika lagar. En bostadsrätt styrs av bostadsrättslagen och köplagen. Ägarlägenheter regleras av bland annat jordabalken, som styr alla typer av fastigheter, som hus, radhus och villor.

Om du vill låna pengar till att köpa en ägarlägenhet behöver du ett vanligt bolån, precis som för ett hus eller en bostadsrätt. Har du precis börjat leta lägenhet rekommenderar vi att du kollar in vår kalkyl och räknar på hur mycket du kan låna.

Ansök sedan om ett lånelöfte, så du är redo att börja buda om något dyker upp. Ansök om ett lånelöfte för bostadsrätt, och i fältet för månadsavgift skriver du samfällighetsavgiften, om det finns en sådan. Finns det ingen avgift skriver du 0.