Nya bolåneregler: nytt amorteringskrav och ändrade bolånetak

I korthet innebär de nya bolånereglerna följande:

  • Bolånetaket vid köp av ny bostad höjs från 85 % till 90 %.
  • Bolånetaket för att höja befintligt bolån sänks från 85 % till 80 %.
  • Det skärpta, inkomstbaserade, amorteringskravet slopas.
  • Du kan endast omvärdera din bostad vart femte år för att höja ditt bolån eller minska din amortering.

Vi finns här för dig som kund

Pia Tverin, bolånechef på Nordea

– De nya reglerna påverkar både dig som redan har bolån och dig som ska köpa bostad. Oavsett hur du påverkas av förändringen finns vi här för att hjälpa dig.

Pia Tverin, bolånechef på Nordea 

Det här innebär de nya bolånereglerna

Höjt bolånetak vid köp av bostad

Förändringen innebär att du kan låna mer i förhållande till värdet på din nya bostad.

  • När du köper bostad och tar ett nytt bolån kan du låna upp till 90 % istället för upp till 85 % som tidigare.
  • Det innebär att kontantinsatsen har sänkts från 15 % till 10 % av bostadens värde.
  • Tänk på att det blivit viktigare att väga in kommande renoveringar när du funderar på hur mycket du behöver låna. Den 1 april sänktes nämligen taket för hur mycket du kan låna på din bostad.

Sänkt tak för att höja bolån

Förändringen innebär att du inte kan höja ditt bolån lika mycket som tidigare. 

  • Om du vill höja ditt bolån, till exempel för att renovera, kan du endast låna upp till 80 % av det fastställda värdet på din bostad. Tidigare kunde du låna upp till 85 % av aktuellt marknadsvärde. 
  • Bostadens fastställda värde är det du köpte bostaden för, eller det värde som fastställts vid en senare omvärdering. Det fastställda värdet kan skilja sig från bostadens aktuella marknadsvärde. 
  • Du kan göra en omvärdering av din bostad max en gång vart femte år. Då får du ett nytt fastställt värde och kan se om du kan låna mer eller minska din amortering.

Det skärpta amorteringskravet slopas

Förändringen innebär att det skärpta, inkomstbaserade amorteringskravet har slopats.

  • Du som har en skuldkvot över 4,5 gånger bruttoinkomsten behöver inte längre amortera 1 % extra per år.
  • Det är enbart det inkomstbaserade amorteringskravet som har tagits bort. Kraven för amortering baserat på bostadens värde har inte ändrats. Det innebär att om du har en belåningsgrad över 70 % måste du fortsatt amortera minst 2 %. Om du har en belåningsgrad mellan 50 och 70 % måste du amortera minst 1 %.

Omfattas du av det skärpta amorteringskravet?

Den 1 april 2026 slopades det skärpta amorteringskravet. Har du en skuldkvot över 4,5 gånger bruttoinkomsten, behöver du inte längre amortera 1 % extra per år.

Om du tidigare omfattats av det skärpta amorteringskravet och nu vill sänka din amortering ansöker du i appen eller nätbanken via Tjänster > Bolån > Ändra amortering. Ange orsaken "Borttag av skärpt amorteringskrav".

Räknexempel på förändringarna

Köp av ny bostad
Höja befintligt bolån
Ändrat amorteringskrav

Höjt bolånetak vid köp av ny bostad

Enligt de nya reglerna:
Om du köper en bostad för 3 miljoner kronor kan du med de nya reglerna ta ett bolån på upp till 90 % i belåningsgrad. Då blir lånet 2 700 000 kronor och du behöver 300 000 kronor i kontantinsats.

Enligt tidigare regler: 
Om du köpte en bostad för 3 miljoner kronor kunde du tidigare ta ett bolån på upp till 85 % i belåningsgrad. Då blev lånet 2 550 000 kronor och du behövde 450 000 kronor i kontantinsats.

Med de nya reglerna behöver du alltså 150 000 kronor mindre i kontantinsats.

Sänkt tak för att höja bolån

Om du köpte din bostad för mindre än fem år sedan till marknadsvärdet 3 miljoner kronor och du har ett bolån på 2 miljoner kronor, är din belåningsgrad 67 %. Vill du höja bolånet, till exempel för att renovera, finns det ett maxtak på hur mycket du får utöka det.

Enligt de nya reglerna:
Enligt de nya reglerna kan du endast höja bolånet till en belåningsgrad på 80 %. Det innebär en höjning på 400 000 kronor, till 2 400 000 kronor. 

Enligt tidigare regler:
Tidigare var bolånetaket för att höja bolån 85 %. Det innebar en höjning med 550 000 kronor, till 2 550 000 kronor. 

Med de nya reglerna får du alltså höja ditt bolån med 150 000 kronor mindre än tidigare. 

Skärpta amorteringskravet slopas

Hur mycket du behöver amortera beror på din belåningsgrad. Anta att du köpte din bostad för mindre än fem år sedan till marknadsvärdet 3 miljoner kronor och ditt bolån är på 2,4 miljoner kronor. Då är din belåningsgrad 80 %. Anta också att lånet är större än 4,5 gånger din årsinkomst.

Enligt de nya reglerna:
Enligt de nya reglerna behöver du endast amortera 2 % av lånet, 4000 kronor per månad.

Enligt tidigare regler:
Tidigare behövde du amortera 3 % av lånet, 6000 kronor per månad. 

Med de nya reglerna blir amorteringen alltså 2000 kronor mindre per månad, eftersom amorteringskravet baserat på din inkomst tagits bort.

Frågor och svar om de nya bolånereglerna

Kontakta oss