Förslag om ändrade bolåneregler 2026

Regeringen har föreslagit ändringar i bolånereglerna. I korthet handlar det om lättnader i amorteringskraven, höjt bolånetak för nya bolån och sänkt tak för att höja existerande bolån. 

Förslaget är under utarbetande och planeras börja gälla den 1 april 2026, förutsatt att Riksdagen fattar ett beslut om detta under februari/mars 2026.  

Vad innebär det nya amorteringskravet?

• Det ”skärpta”, inkomstbaserade amorteringskravet slopas. Det innebär att du som har en skuldkvot över 4,5 gånger bruttoinkomsten inte längre behöver amortera 1 % extra per år.
• Det är enbart det inkomstbaserade amorteringskravet som tas bort. Kraven för amortering baserat på bostadens värde ändras inte. Det innebär att om du har en belåningsgrad över 70 % måste du fortsatt amortera minst 2 %. Om du har en belåningsgrad mellan 50 och 70 % måste du amortera minst 1 %.

Vad innebär det höjda bolånetaket för nya bolån?

Förändringen innebär att du kan låna mer i förhållande till värdet på din nya bostad. När du köper bostad och tar ett nytt bolån kan du låna upp till 90 % istället för upp till 85 % som idag. Det innebär att kontantinsatsen sänks från 15 % till 10 % av bostadens värde.

Vad innebär de skärpta kraven för att utöka sitt bolån?

• Om du vill utöka ditt bolån, till exempel för att renovera, kommer du kunna låna upp till 80 % av värdet på din bostad. Idag kan du låna upp till 85 % av värdet. 
• Om du vill göra en omvärdering av din bostad, för att se om du kan låna mer eller minska din amortering, kan du göra det max en gång vart femte år.