Regeringens förslag om ändrade bolåneregler

Regeringen har föreslagit ändringar i bolånereglerna. De föreslås börja gälla den 1 april 2026, förutsatt att Riksdagen fattar ett beslut om detta under februari/mars. 

Förslaget innebär i korthet att:

  • Bolånetaket vid köp av ny bostad höjs från 85 % till 90 %. Det innebär att kravet på kontantinsats sänks från 15 % till 10 %. 
  • Det skärpta, inkomstbaserade, amorteringskravet avskaffas. Amorteringskravet som baseras på bostadens värde ändras dock inte.
  • Om du vill höja ditt bolån kommer du endast kunna låna upp till 80 % av bostadens värde, till skillnad från 85 % idag. 
  • Om du vill omvärdera din bostad för att se om du kan låna mer eller amortera mindre, kommer du bara kunna göra det vart femte år.  

Vi finns där för dig som kund

Pia Tverin, bolånechef på Nordea

– Kom ihåg att detta fortfarande bara är ett förslag. Vi följer självklart utvecklingen nära och gör oss redo att hjälpa dig som kund när det är dags. 

Pia Tverin, bolånechef på Nordea 

Det här innebär de nya bolånereglerna

Höjt bolånetak vid köp av bostad

Förändringen innebär att du kommer kunna låna mer i förhållande till värdet på din nya bostad.

  • När du köper bostad och tar ett nytt bolån kommer du kunna låna upp till 90 % istället för upp till 85 % som idag. 
  • Det innebär att kontantinsatsen sänks från 15 % till 10 % av bostadens värde.

Se exempel på hur belåningsgrad och kontantinsats förändras här.

Nytt amorteringskrav

  • Det ”skärpta”, inkomstbaserade amorteringskravet slopas. Det innebär att du som har en skuldkvot över 4,5 gånger bruttoinkomsten inte längre behöver amortera 1 % extra per år.
  • Det är enbart det inkomstbaserade amorteringskravet som tas bort. Kraven för amortering baserat på bostadens värde ändras inte. Det innebär att om du har en belåningsgrad över 70 % måste du fortsatt amortera minst 2 %. Om du har en belåningsgrad mellan 50 och 70 % måste du amortera minst 1 %.

Se exempel på vad det nya amorteringskravet innebär här.

Sänkt tak för att höja bolån

  • Om du vill höja ditt bolån, till exempel för att renovera, kommer du kunna låna upp till 80 % av värdet på din bostad. Idag kan du låna upp till 85 % av marknadsvärdet. 
  • Om du vill göra en omvärdering av din bostad, för att se om du kan låna mer eller minska din amortering, kan du göra det max en gång vart femte år.  

Se exempel på vad som gäller om du ska höja ditt bolån här.

Exempel på förändringarna i bolånereglerna

Belåningsgrad och kontantinsats
Amorteringskrav
Höja bolån

Exempel: Belåningsgrad och kontantinsats

Enligt dagens regler: 
Om du köper en bostad för 3 miljoner kronor kan du idag ta ett bolån på upp till 85 % i belåningsgrad. Då blir lånet 2 550 000 kronor och du behöver 450 000 kronor i kontantinsats. 

Enligt de nya reglerna:
Om du köper en bostad för 3 miljoner kronor kan du med de nya reglerna ta ett bolån på upp till 90 % i belåningsgrad. Då blir lånet 2 700 000 kronor och du behöver 300 000 kronor i kontantinsats.

Med de nya reglerna behöver du alltså 150 000 kronor mindre i kontantinsats.

Exempel: Amorteringskrav

Hur mycket du behöver amortera beror på din belåningsgrad. Anta att din bostad är värd 3 miljoner kronor och ditt bolån är på 2,4 miljoner kronor. Lånet är större än 4,5 gånger din årsinkomst.

Enligt dagens regler:
Idag behöver du amortera 3 % av lånet, 6000 kronor per månad. 

Enligt de nya reglerna:
Enligt de nya reglerna behöver du endast amortera 2 % av lånet, 4000 kronor per månad.

Med de nya reglerna blir amorteringen alltså 2000 kronor mindre per månad. 

Exempel: Höja bolån

Om din bostad är värd 3 miljoner kronor och du har ett bolån på 2 miljoner kronor, är din belåningsgrad 67 %. Vill du höja bolånet, till exempel för att renovera, finns det ett maxtak på hur mycket du får utöka det.

Enligt dagens regler:
Idag får du höja bolånet upp till en belåningsgrad på 85 %. Det innebär en höjning med 550 000 kronor, till 2 550 000 kronor. 

Enligt de nya reglerna:
Med de nya reglerna får du endast höja bolånet till en belåningsgrad på 80 %. Det innebär en höjning på 400 000 kronor, till 2 400 000 kronor. 

Med de nya reglerna får du alltså höja ditt bolån med 150 000 kronor mindre än idag. 

Kontakta oss