Köpare och säljare åter i balans
Jämvikten mellan köpare och säljare har varit rubbad under året, men nu tyder prisutvecklingen på att vi är på väg mot en ny balans.
Bostadsrätterna har närmat sig jämvikt under hösten, medan villorna som ökade kraftigt i intresse under pandemin, fortfarande har en bit kvar. Som utvecklingen ser ut nu tror vi att marknaden når sin nya balans mellan säljare och köpare ungefär i brytpunkten mellan vinter och vår.
Ökad aktivitet men vi får vänta på prisuppgången
Det finns ett stort underliggande behov av att byta bostad hos många svenskar. Då livet hela tiden pågår, och faktiskt styr bostadsbytandet för de allra flesta, kommer vi se lite av en ketchupeffekt på marknaden. Kanske inte i form av prisutveckling, utan snarare i antal gjorda affärer.
Prisfallet vi sett under 2022 kommer säkerligen fortsätta en bit in i 2023. Vi tror inte på en “återhämtning” av priserna, men väl en stabilisering på en ny nivå.
Geografiska skillnader
Stabiliseringen av priserna märks snabbast i Stockholm, följt av övriga storstäder. Men det är också på de marknaderna prisnedgången har varit som kraftigast och en majoritet av landets bostadsaffärer sker. Det finns också en hel del lokala marknader som inte märkt av en prisnedgång.
Läge för en bra affär
För de som har behov av att förändra sin bostadssituation börjar det bli läge att ge sig ut på bostadsmarknaden. De som köpt sitt boende innan 2020 har i de allra flesta fall gjort en riktigt bra affär prismässigt.
Köper man nytt (och större), är bostadspriserna rejält rabatterade jämfört med för ett år sedan. Det gör att man får bättre betalt för det man säljer än det man köpte för och det kostar mindre att byta upp sig.
Urbaniseringen fortsätter
Inflyttningen till storstäder och regionala centra fortsätter under 2023. Men då allt fler har möjlighet att hybridarbeta gör att man kommer väga kostnader mot möjligheter på ett annat sätt än tidigare. I storstadsregionerna kommer kransområdena att vara vinnare.
Mindre nyproduktion de kommande åren
Efter pandemi och lågkonjunktur går nyproduktionen på sparlåga, vilket kommer påverka utbudet under både 2023 och 2024. Det kommer även att gynna successionsmarknaden, alltså där man köper en bostad som någon annan bott i.
Köpare letar efter energieffektiva bostäder i gott skick
I grunden har det inte skett så mycket med människors preferenser sedan marknaden peakade. Bostäder i bra skick som inte kräver någon renovering är det de flesta letar efter under 2023. Energipriser och uppvärmning kommer fortsatt vara i fokus.
Köpare kommer premiera bostäder som är energieffektiva, vilket gör att man bör fundera på om energieffektivisering är en bättre renoveringskostnad än ren ytskiktsrenovering. För villor så är bostäder med solceller absolut något som kommer premieras av köpare.
Finansiera din renovering med ett energilån
Funktionella kvadratmeter i fokus
Många som har möjlighet kommer vilja fortsätta hybridarbeta. Under pandemin såg vi att detta innebar att många letade efter större boenden. Men inför 2023 kommer även mindre lägenheter vara i fokus. Man kommer titta mer på funktionella kvadratmeter än “luftiga”.
.svg)
