Låna till fritidshus

När du köper ett fritidshus är det viktigt att överväga alla ekonomiska aspekter. Utöver köpesumman tillkommer kontantinsats, bolån med ränta och amortering, samt andra utgifter som till exempel 

• kostnad för besiktning
• lagfart 
• pantbrev
• flyttkostnader
• driftskostnader
• fastighetsavgift och fastighetsskatt
• kostnad för försäkring
• reparations och renoveringskostnader.

Driftskostnaderna viktiga att ta höjd för

Just driftskostnaderna är viktiga att ta höjd för, för de kan variera en hel del för fritidshus. Utöver de generella kostnaderna tillkommer kostnader för uppvärmning, vatten och avlopp (särskilt vid enskilda lösningar), sophämtning samt eventuella avgifter till vägförening eller samfällighet. Det är alltså i princip samma kostnader som för ett permanent boende, trots att du kanske inte kommer använda det lika mycket.

Fundera noga över kostnaderna innan fritidshusköpet, för att säkerställa att din budget är hållbar nu och i framtiden. Här kan du kan läsa mer om kostnader när du köper hus.

När du köper ett fritidshus behöver du ansöka om lagfart. Detta bevisar att du äger fastigheten. För lagfarten betalar du en stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen. Du behöver också ha pantbrev som säkerhet för ditt fritidshuslån, vilket kostar 2 % av lånebeloppet. Om tidigare ägare redan har tagit ut pantbrev behöver du bara komplettera för det belopp som eventuellt saknas. När du tar ditt fritidshuslån hos oss hjälper vi dig med både ansökan om lagfart och uttag av nya pantbrev om du behöver det.

Oavsett om du nyttjar ditt fritidshus på sommaren, vintern eller året om, är en försäkring en trygghet. Som fritidshusägare är det framförallt viktigt under perioder när du inte är där. En försäkring har möjlighet att tidigt upptäcka en vattenläcka eller inbrott till exempel. 

Med en fritidshusförsäkring hos If kan du bland annat få hjälp med skadedjurssanering, skydd vid takläckage och tillgång till skadejour dygnet runt. 

En arrendetomt innebär att du endast äger huset, inte marken det står på. Detta skiljer sig från en friköpt tomt där du äger både huset och marken. Med en friköpt tomt har du hela fastigheten som säkerhet för ditt lån. Vid köp av till exempel en sommarstuga på arrendetomt betalar du en årlig avgift till markägaren för rätten att använda marken. Därför kan det vara svårare att få ett beviljat lån på arrendetomt, eftersom marken inte fungerar som en säkerhet.

Har du möjlighet att hyra ut fritidshuset under perioder när du själv inte är där? Det kan vara ett sätt att skapa extra intäkter, förbättra hushållets ekonomi och göra ägandet mer hållbart över tid. Tänk dock på att stämma av med ditt försäkringsbolag så att de är informerade om uthyrningen. Det kan också vara bra att ha någon i närheten av fritidshuset som kan sköta avsyning och städning mellan hyresgästerna. 

Att köpa fritidshus utomlands lockar många men kräver noggranna förberedelser. Svenska banker godtar vanligtvis inte ett fritidshus utomlands som säkerhet för ett lån. Detta betyder att du måste finansiera köpet på annat sätt. Läs mer här om att köpa bostad utomlands.