– Utvecklingen under 2026 pekar på en försiktigt stärkt position för säljarna, men vi är inte riktigt där än. Statistiken per maj visar att villapriser stigit med 2–3 % det senaste året medan bostadsrätter ökat med 5–6 %. Samtidigt har säljtiderna kortats och skillnaden mellan utgångs- och slutpris närmat sig noll, menar Johan.
Det innebär att köpare inte längre kan räkna med samma förhandlingsutrymme som under de mest osäkra ränteperioderna. Men marknaden är fortfarande relativt balanserad, med stora skillnader mellan olika lägen och segment.
I attraktiva, storstadsnära lägen närmar vi oss en säljarpräglad marknad – särskilt för bostadsrätter. Mindre centrala områden domineras fortfarande av köparna.
– Vi på Mäklarhuset bedömer att det kommande året präglas av en normaliserad, svagt prisstödjande marknad. Förhandlingskraften är jämnt fördelad, men säljare får gradvis mer fördelar i eftertraktade områden, säger Johan.
Oväntade effekter av de nya bolånereglerna
Avslutningsvis vill Johan påpeka en specifik effekt av de nya bolånereglerna. Begränsningarna i hur ofta man får omvärdera sin bostad och det sänka taket för att höja sitt bolån kan göra att bostäder med stort renoveringsbehov blir mindre attraktiva för köpare.
– Det kan leda till fler eftersatta objekt om inte regelverket uppmuntrar till underhåll och investeringar. Det är något som branschen behöver följa noga framöver, avslutar Johan.
.svg)
