Så blir sommarens bostadsmarknad

2023 präglades av rekordfå bostadsaffärer med stor försiktighet från både köpare och säljare.

– Det har tagit betydligt längre tid att sälja bostäder jämfört med tidigare år. Budgivningarna har tagit längre tid än tidigare och en stor del av affärerna har avslutats utan att det ens sker någon budgivning, berättar Anton Winqvist, Chief Sales Officer på Cetti. 

Bostadsmarknaden har varit mer dämpad och säljare och köpare har haft svårare att mötas vid förväntat pris. Eftersom det är många som har väntat med att sälja har det byggts upp ett lager av bostäder. 

– Vi ser också att bostäder har legat ute längre än tidigare, men den trenden verkar nu vända när marknaden börjar röra sig snabbare igen. 

Men i takt med att inflationen har börjat falla och att Riksbanken för första gången på flera år sänkte styrräntan i maj, har marknaden börjat vända. 

– Skillnaden mellan utgångspris och slutpris för villor och bostadsrätter har under 2023 varit mindre än 3 procent, där bostadsrätter har haft den största skillnaden. Men under första kvartalet i år har slutpriset för bostadsrätter gått upp med 4 procent över utgångspriset och slutpriset för villor ligger en bit över 3 procent från utgångspriset. Detta tyder på att marknaden börjar återhämta sig och att det finns ett ökat intresse för att köpa bostad igen, konstaterar Anton Winqvist.

Även budgivningarna börjar gå snabbare. I januari tog en budgivning från första till sista bud i genomsnitt 8 dagar, medan de nu börjar närma sig tre dagar, alltså mer än en halvering i tid. 

Hur tror du att bostadsmarknaden i sommar kommer att bli?

– Det är såklart en utmaning att förutsäga sommarens marknad, men vi har vissa indikationer som tyder på att det kan bli en annorlunda sommar. Det finns ett uppdämt behov eftersom marknaden har varit trög under en längre tid. Många har väntat med att sälja, vilket kan leda till att fler bostäder än vanligt kommer ut till försäljning under sommaren.

Mäklare vill heller inte "tappa fart" nu när marknaden börjar röra sig, och säljare känner sig tryggare med att sälja när det finns positiva signaler på marknaden. Detta sammantaget gör att vi förväntar oss en mer aktiv sommar på bostadsmarknaden än tidigare år, säger Anton Winqvist.

Intresset för fritidshus är också större jämfört med tidigare år. Prisökningen från utgångspris till slutpris har stigit markant och låg i maj en bra bit över 5 procent, vilket representerar den största ökningen hittills i år. Utbudet på Hemnet har också ökat och är nu högre jämfört med de senaste åren. 

Störst aktivitet i Stockholm

Den positiva trenden på bostadsmarknaden börjar visa sig i flera delar av landet, men det är framförallt i Stockholm som antalet bud ökat markant.

– Redan under första kvartalet i år hade vi en svag uppgång, men nu under de senaste två månaderna har antalet bud per objekt ökat rejält. I Stockholm är antalet bud per objekt dubbelt så högt som i riket i genomsnitt. Detta tyder på ett betydligt större intresse och aktivitet i huvudstadsregionen jämfört med andra delar av landet.