Bostadsrättsföreningar

Betalningar

Företagspaketet är en helhetslösning där vi samlat de banktjänster din bostadsrättsförening behöver.

Ni får dessutom många fördelar tack vare att paketet innehåller ett transaktionskonto med PlusGironummer, som ger fler möjligheter än ett vanligt bankkonto. 

Allt detta ingår i Företagspaketet:

• Transaktionskonto med PlusGironummer – ger effektiva betalningar.
• Internetbanken Företag – för bankärenden när och varifrån du vill.
• Mobilbanken Företag – appen som gör din förening verkligt mobil. 
• Elektroniska kontoutdrag – kontoutdrag via Internet.
• Företagskort MasterCard – bankkort för betalningar och kontantuttag.
• Nordea First Card – betalkort med upp till 45 dagars räntefri kredit.
• Personlig service via telefon – så att du enkelt kan få hjälp av oss på banken.
• Bankgironummer – ger dina kunder valfrihet.

Du får också ett nyhetsbrev via e-post med tips, krönikor och nyheter som kan underlätta för dig och din bostadsrättsförening. Du kan även kombinera Företagspaketet med en tilläggstjänst för webbaserad bokföring.

Finansiering

Vi erbjuder olika finansieringslösningar för bostadsrättsföreningar vid alla skeden:

• Nybyggnation
• Köp av fastighet (vid ombildning)
• Renovering, ombyggnad eller tillbyggnad
• Omläggning av befintliga lån

Vi kombinerar olika räntealternativ, anpassar amortering och betalningslösningar individuellt, så att det passar just din bostadsrättsförening bäst. Till exempel erbjuder vi fast ränta, rörlig ränta och lån med räntetak. Läs mer om Lån.

Vi ser även gärna över hela föreningens ekonomi och föreslår lösningar som ger er en bättre ekonomi och enklare vardag. Kontakta någon av våra kontor för Bostadsrättsföreningar, så berättar vi mer.

Överskottslikviditet

Har din bostadsrättsförening behov av framtida renoveringar eller förbättringar enligt underhållsplanen?

Ibland ska investeringar i fastigheten göras inom några år och då kan vi hjälpa er med en placeringsplan. Eller har din bostadsrättsförening sålt en lägenhet och vill placera överskottet?

Placera överskottet med automatik

Med Placeringsfördelaren bestämmer du i förväg hur mycket du vill ha på transaktionskontot. Resten placeras enligt ditt önskemål, till exempel på Sparkonto Företag eller någon av Nordeas fonder.

Hos oss får din förening behovsanapassade råd om föreningens överskottslikviditet. Kontakta någon av våra kontor för Bostadsrättsföreningar, så berättar vi mer.

För föreningens medlemmar

Med vårt Vardagspaket får du de vanligaste banktjänsterna du behöver. Du får:

• Personkonto där lönen sätts in
• Bankkort Visa
• Internetbanken med möjlighet att betala räkningar och göra överföringar
• Mobilbanken
• Kundservice med personlig service dygnet runt

Vill du veta mer om vårt erbjudande till föreningens medlemmar? Kontakta någon av våra kontor för Bostadsrättsföreningar, så förmedlar vi dina kontaktuppgifter till vårt kontor i närheten där du bor.

När hyresrätt bli bostadsrätt

Hur går det till?

Om de som bor i en hyresfastighet vill köpa fastigheten de bor i och driva den som bostadsrättsförening registrerar de en sådan förening hos Bolagsverket och anmäler sedan hos Inskrivningsmyndigheten att de vill ha hembud på fastigheten om nuvarande säljaren bestämmer sig för att sälja.

Ibland ska investeringar i fastigheten göras inom några år och då kan vi hjälpa er med en placeringsplan. Eller har din bostadsrättsförening sålt en lägenhet och vill placera överskottet?

Initiativet kan också komma från ägaren som erbjuder sig att sälja fastigheten till de boende som kanske först då startar upp en bostadsrättsförening.

Ombildningskonsult

För att få hjälp med affären rekommenderar vi att bostadsrättsföreningen kontaktar en ombildningskonsult, som dels hjälper till med förhandling om priset och dels med all formalia runt affären, bland annat en teknisk besiktning.

När priset är färdigförhandlat gör ombildaren en ekonomisk plan som de som bor i lägenheterna har som underlag för sitt beslut om de dels vill rösta för ombildning eller inte dels för sitt eget ev beslut om att vilja köpa sin lägenhet.

Planen innehåller bland annat bostadsrättsföreningens intäkter och utgifter för de närmaste 10 åren.

Köpestämma

Beslut om att ombilda till bostadsrättsförening tas på den köpestämma som måste hållas och där minst 2/3 majoritet krävs för att genomföra ombildningen.

Banklån

Inför stämman, eller efter, går konsulten ut till ett antal banker och bett att få in offert med den ekonomiska planen som underlag.

Offerten ska då omfatta både lån till föreningen och lån till de som vill köpa sina lägenheter. Förutom de räntor som bankerna erbjuder tittar man även på det belopp banken är villig att låna ut till föreningen samt hur banken kommer att hantera de privata bolånen. 

Eftersom bankens lån till föreningen är begränsat till ett visst belopp gäller det att tillräckligt många boende vill eller kan låna till insatsen. I den ekonomiska planen framgår det alltid hur stor anslutningsgrad, hur många av de boende som man tror kommer att köpa sin lägenhet, man förväntar sig och uppnås den är det inga problem att genomföra affären, om inte kan affären gå i stöpet.

Tillträde

På tillträdesdagen träffas säljare och köpare och sedvanliga handlingar skrivs på, lånelikviderna från föreningen och medlemmarna sätts in på föreningens konto i banken och förs över till säljaren då all formalia är klar.

I samband med tillträdet skrivs vanligtvis också upplåtelseavtalen på av föreningen. Efter tillträdet söker banken lagfart för föreningen och tar ut nya pantbrev om det behövs.

Köpa lägenheten senare

Att alla boende i fastigheten går med vid tillträdet är ovanligt, några vill även i fortsättningen vara hyresgäster men nu till bostadsrättsföreningen och andra vill avvakta med att köpa av olika anledningar.

De som bor i fastigheten och inte går med direkt har möjlighet att gå med inom 6 månader efter tillträdesdatumet. De får då betala samma pris för lägenheten men måste betala någon form av räntekompensation för tiden mellan tillträdet och köpet.De hyresrätter som blir kvar i föreningen kan ses som en dold reserv i föreningen då föreningen har möjlighet att sälja dem till marknadspris då hyresgästerna flyttar. 

Ekonomisk plan

Den ekonomiska planen innehåller bland annat:

• Allmänna förutsättningar
• Beskrivning av fastigheten
• Sammanställning av fastighetens reparationsbehov
• Förvärvskostnad och finansieringsplan
• Föreningens kalkyl med prognos
• Ekonomisk känslighetsanalys
• Lägenhetsförteckning
• Särskilda förhållanden

Några saker att titta på i den ekonomiska planen:

• Förhållandet mellan föreningslån och insatser, blir föreningen för högt belånad?
• Vilken ränta har man räknat med i kalkylen, är den för optimistisk?
• Är avgifterna tillräckligt höga för att täcka kostnaderna, har man räknat med för låga driftskostnader?
• Är anslutningsgraden realistiskt, kommer verkligen så många att gå med direkt vid tillträdet?
• Hur blir den nya boendekostnaden jämfört med vad man betalt i hyra tidigare?
• Blir föreningen äkta eller oäkta?
• Finns det mycket kommersiella lokaler i föreningen? Kan vara bra i attraktiva lägen men kommer det verkligen gå att hyra ut om de inte ligger så bra till?

Kontakta oss

Som bostadsrättsföreningskund hos oss hjälper vi och Kundcenter Företag dig med olika bankfrågor i din vardag, även på kvällar och helger:

• Vid frågor kring föreningens lån
• Vid frågor kring ert sparande
• Inför kommande renoveringar
• Inför ombildningar
• Vid nyproduktion
• När helst ni vill ha en professionell partner och en kompetent rådgivare som underlättar ert styrelsearbete

Kontaktuppgifter

Kundcenter Företag 0771-350 360

Identifiera dig helst med ditt personnummer och Mobilt BankID eller personlig kod.

• Kundcenter: knappval 1
• Internetsupport: knappval 2

Du når oss vardagar 7-22, helger 10-17.

Spärra kort och koder 08-402 57 10

• Öppet dygnet runt.
• Telefonnummer från utlandet +46 8 402 57 10.

Brf Norr och Mellansverige

Uppland, Västmanland, Närke, Södermanland, Dalarna, Gästrikland och norrut:

• Nordea Brf Norr MellanÖppnas i nytt fönster

Brf Stockholm

• Nordea Brf StockholmÖppnas i nytt fönster

Brf Västsverige 

Halland (norr om Halmstad), Bohuslän Västergötland, Östergötland, Värmland och Dalsland:

• Nordea Brf VästsverigeÖppnas i nytt fönster

Brf Sydsverige

Halland (till och med Halmstad), Småland, Blekinge, Gotland och Skåne: 

• Nordea Brf SydsverigeÖppnas i nytt fönster

Priser

Vårt erbjudande till bostadsrättsföreningar