Så omvärderar du din bostad

  • 1. Anlita en mäklare

    Hitta en lokal mäklare och få en muntlig värdering av bostaden.

  • 2. Kontakta din rådgivare

    Kontakta din rådgivare om värderingen visar att bostaden ökat i värde.

  • 3. Få skriftlig värdering

    Prata med mäklaren och be om en skriftlig värdering av bostaden.

  • 4. Skicka in värderingen

    Skicka den skriftliga värderingen till oss i appen eller nätbanken.

  • checkmark

    5. Sänk din amortering

    Prata med din rådgivare och se om du kan sänka din amortering.

Omvärdera bostaden för att sänka din amortering

När du har haft ditt bolån ett tag, har du möjlighet att omvärdera din bostad. Genom att få en ny värdering av bostaden, kan det vara möjligt att sänka den månadskostnaden du har idag. 

Amorteringen baseras på det amorteringsgrundande värdet

När du tar ett bolån sätts ett värde på din bostad, ett så kallat amorteringsgrundande värde. Det värdet ligger sedan till grund för din amortering i fem år. Om du omvärderar din bostad, fem år efter du tagit ditt bolån, får den ett nytt amorteringsgrundande värde.

Om bostadens värde höjs sänks din belåningsgrad

Om värdet på bostaden är högre än när den värderades sist, har du chans att sänka din amortering. Det beror på att din belåningsgrad – alltså hur stort lån du har i förhållande till bostadens värde – blir lägre.

Din amortering är delvis baserad på din belåningsgrad. Om den sänks, finns det därför en chans att du inte behöver betala av lika mycket på lånet varje månad.

Här kan du läsa mer om hur amorteringskravet fungerar

Du kan omvärdera din bostad efter 5 år

Den 1 juni 2016 infördes ett nytt amorteringskrav för nya bolån i Sverige. Det innebar bland annat att alla nya bolån ska få ett amorteringsgrundande värde, som kan omvärderas först efter fem år. Du som tecknade ett bolån då har nu alltså chansen att värdera om din bostad.

Undantag för att omvärdera bostaden tidigare

Har det skett en avsevärd värdeförändring av bostaden, kan det finnas undantag från femårsregeln. Om du vill veta mer, prata med din rådgivare. 

Gör en marknadsvärdering för att få veta vad bostaden är värd

Den typ av värdering som ligger till grund för din amortering kan du bara göra var femte år. Men du kan när som helst göra en så kallad marknadsvärdering.

En marknadsvärdering fungerar som en vanlig värdering, men den kan inte användas som underlag för att ändra din amortering. Den kan däremot vara bra om du vill höja ditt bolån, till exempel för att renovera. Har du tidigare varit högt belånad, men värderingen visar att din belåningsgrad sjunkit, kan det finnas utrymme att höja bolånet.

Ta hjälp av en mäklare

Få hjälp med värderingen av en mäklare

Lokala mäklare har ofta en god kännedom om bostadspriserna i din del av landet. Om du ska sälja hjälper din lokala mäklare dig med att värdera din bostad.

Fyll i formuläret för att bli kontaktad av en lokal mäklare genom någon av våra samarbetspartners Svensk Fastighetsförmedling eller Mäklarhuset.

Vanliga frågor om att omvärdera bostad

Se vad din bostad är värd

Värdera din bostad

Frågor och svar

Se alla frågor och svar om bolån

Kontakta oss