Köpa bostad

Att köpa nytt boende är ofta en av livets största affärer och det är många bitar som ska falla på plats. Gör en kalkyl över din ekonomi så att du vet hur mycket du kan köpa för. I många fall är en del av köpet finansierat med lån från banken. Då är ett bra första steg att skaffa ett lånelöfte.

När du skaffar ett lånelöfte får du reda på hur mycket du kan låna. Ofta kräver banken att du lägger en summa själv - din kontantinsats. Generellt är kontantinsatsen 15 procent. Fördelarna med att ha ett lånelöfte är många. Bland annat har du bra översikt över din ekonomi och kan fatta bra beslut i budgivningen. Du har också lånen klara och kan vara med vid en snabb affär.

En värdering av det boende du tittar på kan ge dig bra information. Du kan värdera direkt hos Värderingsdata.

Att tänka på Om du köper bostadsrätt Om du köper hus Att tänka på

Att tänka på när du köper hus, fritidshus eller bostadsrätt

  • Innan du tillträder ditt nya boende är det viktigt att teckna försäkringar som exempelvis hemförsäkring.
  • Det tillkommer ofta kostnader för flytten, och nytt boende kan innebära behov av nya möbler. Därför är det viktigt att ha en ekonomisk buffert.
  • Då du har undersökningsplikt och behöver kontrollera dolda fel är det bra att göra en besiktning av den bostad du köper.
  • Vid köp/försäljning av fastighet utförs en överlåtelsebesiktning.
  • Vid köp(försäljning av bostadsrättslägenhet utförs en statusbesiktning.

Kontakta vår samarbetspartner Besiktningsman.seÖppnas i nytt fönster. Som Nordeakund får du 10 procent rabatt på alla tariffer med fasta priser.

Telefon 077-444 09 09 (enbart för Nordeakunder), e-post kontroll@besiktningsman.seÖppnas i nytt fönster

Om du köper bostadsrätt

Om du köper bostadsrätt

Utöver en vanlig hemförsäkring behöver din bostadsrätt också ett bostadsrättstillägg.

När du tittar på bostadsrätt är det viktigt att kontrollera föreningens ekonomi och vad som gäller för underhållsansvar i föreningen.

Har du frågor kan du alltid prata med den ansvarige mäklaren. Här är ett några frågor som du bör ha svar på innan köpet:

  • Vilka stora underhållsåtgärder är gjorda på fastigheten och vad planeras? 
    De största kostnaderna är stambyte, tak, fasad och fönster samt gårdsbjälklag.
  • Hur stora lån har föreningen och hur länge är de bundna? 
    Är lånen omsatta nyligen kommer den framtida räntekostnaden troligen inte bli lägre än den är i dagens låga ränteläge. Då är det viktigt att föreningen fonderar pengar eller ökar amorteringen på föreningens lån och inte primärt sänker månadsavgifterna.
  • Vad ligger driftskostnaden på per kvadratmeter och år? 
    Man kan som tumregel säga att runt 500 kronor per kvadratmeter och år är ett rimligt medelvärde att utgå från.
  • Hur ser föreningens uppvärmning ut? 
    Har man investerat i bergvärme eller kanske centralvärme eller står det en gammal oljepanna i källaren? Kanske till och med varje egen lägenhet har sin egen värmekälla i form av direktverkande el?
  • Är föreningens fastighet friköpt eller är marken upplåten med tomträtt? 
    Ett nytt tomträttsavtal kan öka föreningens kostnader kraftigt.
  • Har föreningen stora intäkter från lokaler i fastigheten? 
    Om föreningen har en stor hyresgäst som flyttar finns det risk för kraftiga höjningar av månadsavgiften. Du bör också kolla hur stor del av föreningens intäkter som kommer från de kommersiella delarna. Är det mer än 60 procent kan föreningen betraktas som oäkta varvid bland annat andra skatteregler gäller vid överlåtelse av bostadsrättslägenhet. Du kan inte heller göra uppskov med reavinsten och för närvarande gäller 30 procent reavinstskatt istället för 22 procent.

Positiva faktorer för föreningen

  • Har föreningen förvärvat fastigheten i samband med en ombildning? 
    I så fall kan det finnas ett antal hyreslägenheter som omvandlas till bostadsrätter när hyresgästen flyttar. Föreningen kan då sälja denna på den öppna marknaden och för pengarna exempelvis amortera på föreningens lån.
  • Finns det oinredda vindar som idag används som förråd? 
    Om takhöjden medger kan dessa säljas till ett byggföretag som är specialiserat på att omvandla vindar till bostäder. Pengarna man får in av byggföretaget kan till exempel användas för stambyten. På köpet sjunker fastighetens uppvärmningskostnad då den forna vinden får en bättre isolering.
  • Finns det bygglov för balkonger? 
    En balkong höjer oftast värdet på en lägenhet, speciellt för lite större lägenheter i rätt väderstreck.

Sist men inte minst, det absolut viktigaste att kolla upp. Ta som regel att alltid ta lägenhetens andelstal gånger föreningens lån, då får du fram ett verkligt pris vad du betalar för bostaden. Din andel av föreningens lån betalar du nämligen genom din månadsavgift och där har du inget ränteavdrag. 

Ett räkneexempel

  • Lägenhetens pris: 2.800.000 kronor
  • Andelstal: 1 procent
  • Föreningens lån: 50.000.000 kronor
  • Din andel av föreningens lån: 500.000 kronor
  • Verkligt pris: 3.300.000 kronor
  • Låt oss anta att när föreningens lån ska omförhandlas blir räntan 1 procentenhet högre. Din månadsavgift kommer då allt annat lika att höjas med lite drygt 400 kronor per månad.
Om du köper hus

Om du köper hus

  • Vid husköp tillkommer kostnad för lagfart.
  • Om du lånar till ditt hus kan kostnad för nya pantbrev behöva tas ut. Prata med mäklaren.
  • Kontrollera om det finns servitut. Information om vad som gäller kan du få från tingsrätten.
  • Rör det sig om en tomträtt är det viktigt att se över avtal och friköpspris.

Hjälp oss att förbättra innehållet på sidan genom att svara på frågan nedan

Är informationen på den här sidan värdefull för dig?