Guide för dig som ska köpa bostad

Innan du börjar leta efter din drömbostad är det bra att ta reda på hur mycket du kan låna, så att du vet vilken prisklass du kan titta i. 

Hur mycket du får låna påverkas bland annat av din inkomst, hushållsutgifter, andra lån och eventuella fastigheter som fritidshus. Även kostnader för det nya boendet, som avgiften för en bostadsrätt, vägs in.

Hur fungerar kontantinsats?

Kontantinsats är den summa pengar du själv behöver betala när du köper bostad. Du får låna upp till 85 % av bostadens pris, resterande 15 % betalar du med egna pengar, med en så kallad kontantinsats.

Du kan spara ihop till kontantinsatsen, använda pengar från en tidigare bostadsförsäljning eller låna pengar till den. Läs mer om kontantinsats.

Med vår bolånekalkyl kan du räkna på hur mycket du kan köpa för och göra dig startklar inför lånelöftet.

Ett lånelöfte är ett preliminärt besked från banken på hur mycket du får låna för att köpa en bostad.

Skaffa ett lånelöfte i god tid för att förbereda dig inför bostadsköpet. Det ger dig en uppfattning om din budget och gör att du kan agera snabbt när du väl hittat din nya bostad.

Med ett lånelöfte på plats visar du dessutom att du är en seriös köpare, vilket kan ge dig en fördel i en budgivning. Ofta krävs ett lånelöfte för att få lägga ett bud. 

Förbered dig med ett lånelöfte, så är du redo när din drömbostad dyker upp.

När du känner dig redo är det dags att börja gå på visningar. Att leta efter ditt nya hem är en spännande del av bostadsresan! En visning ger dig chansen att ta en närmare titt på bostaden, och avgöra om den uppfyller dina förväntningar och behov. 

Under visningen kan du få en känsla för om du vill att bostaden ska bli ditt framtida hem. Det är även under visningen du som köpare har möjlighet att uppfylla din undersökningsplikt. 

När du har hittat en bostad du är intresserad av att köpa kan du lägga ett bud på den. Är ni fler som är intresserade påbörjas en budgivning. Här går vi igenom vilka regler som gäller under en budgivning och hur själva processen går till.

När du har vunnit en budgivning behöver du kontakta oss innan du skriver på kontraktet. Det gör du genom att logga in i Mitt bostadsköp och fylla i uppgifter om bostaden. Vi gör då en slutgiltig kreditbedömning för att säkerställa att din ekonomi klarar av att låna till bostaden. Vanligtvis får du besked inom ett par timmar. 

Skriva kontrakt

När budgivningen är avslutad och du fått grönt ljus från banken, har det blivit dags för dig och säljaren att skriva ett köpekontrakt för bostaden. Här går vi igenom hur kontraktsskrivningen går till och vad du behöver förbereda innan.

När du har skrivit på kontraktet är det dags att bestämma upplägget för ditt bolån. Se till att kontakta oss i god tid innan du får tillträde till din nya bostad.

Vilket ränteupplägg som passar bäst är individuellt. Du kan välja mellan rörlig eller bunden ränta. Du kan även välja att ha räntetak på bolånet. 

Beroende på din ekonomi och vad du känner dig trygg med kan olika ränteupplägg passa bra. Många väljer att dela upp bolånet i flera delar, för att få större flexibilitet.

Boka ett möte med din rådgivare, så hjälper vi dig att ta reda på vilket upplägg som passar just dig bäst. 

På tillträdesdagen får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet övergår äganderätten till dig, och du får tillgång till bostaden. 

Vanligtvis träffas ni på mäklarens kontor, där köpeskillingen förs över från din bank till säljaren. Samtidigt betalas ditt bolån ut från banken. Grattis till din nya bostad!